Norma Legal Oficial del día 19 de julio del año 2012 (19/07/2012)

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TEXTO DE LA PÁGINA 69

El Peruano MORDAZA, jueves 19 de MORDAZA de 2012

NORMAS LEGALES

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Visto en la Sesion Ordinaria de Concejo de fecha 17 de MORDAZA de 2012 los Dictamenes Nº41-2012-MML-CMDUVN de la Comision Metropolitana de Desarrollo MORDAZA, Vivienda y Nomenclatura, y Nº 57-2012-MML-CMAL de la Comision Metropolitana de Asuntos Legales; Aprobo la siguiente: ORDENANZA QUE MORDAZA LOS CAMBIOS DE ZONIFICACION EN MORDAZA METROPOLITANA CAPITULO I GENERALIDADES Articulo 1°.- OBJETO La presente Ordenanza, constituye el MORDAZA normativo a seguir por la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA en el ejercicio de la funcion de Planificacion MORDAZA y Cambio de Zonificacion; teniendo en cuenta que la Zonificacion regula el uso y la ocupacion dentro del ejercicio del derecho de propiedad predial, consignandose en los Planos de Zonificacion. Articulo 2º.- AMBITO Los procedimientos regulados en la presente MORDAZA, son unicos y de aplicacion obligatoria a nivel de la Provincia de Lima. Articulo 3º.- PRINCIPIOS RECTORES Los Principios Rectores que rigen los procedimientos tecnicos y administrativos, regulados por la presente Ordenanza, son los siguientes: 3.1 Legalidad La Autoridad Municipal debera velar por el ordenamiento juridico, con respeto a la Constitucion, la Ley y las normas urbanisticas, posibilitando la intervencion en la propiedad predial a fin de preservar el interes general sobre el interes particular. 3.2 Concertacion La Autoridad Municipal como ente generador de politicas urbanas, propicia la participacion de la poblacion, de las Municipalidades Distritales y de las instituciones publicas o privadas en la elaboracion y aprobacion de la actualizacion de los usos del suelo. Articulo 4º.- DEL CAMBIO DE ZONIFICACION Los Cambios de Zonificacion se efectuaran a traves de: - Peticiones de Cambio de Zonificacion. - Iniciativas de Cambio de Zonificacion. Articulo 5º.- COMISION TECNICA DE TRABAJO Conformar la Comision Tecnica de Trabajo, encargada de evaluar las Peticiones de Cambio de Zonificacion remitidas por las Municipalidades Distritales y las Iniciativas de Cambio de Zonificacion solicitadas ante la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, emitiendo el informe pertinente. La Comision Tecnica de Trabajo estara integrada por los miembros siguientes: - Dos (02) representantes de la Gerencia de Desarrollo MORDAZA, como minimo. - Dos (02) representantes del Instituto Metropolitano de Planificacion, como minimo. - Un (01) Secretario Tecnico. Los titulares de la Gerencia de Desarrollo MORDAZA y del Instituto Metropolitano de Planificacion designaran a sus representantes que conformaran la Comision Tecnica, y el Gerente de Desarrollo MORDAZA designara al Secretario Tecnico, en el plazo de cinco (5) dias habiles de entrada en vigencia la presente Ordenanza. El informe que se emita a traves de la Comision Tecnica de Trabajo, debera ser suscrito simultaneamente por el Gerente de Desarrollo MORDAZA y el Director Ejecutivo del Instituto Metropolitano de Planificacion, en uso de sus atribuciones o competencias, de existir consenso de MORDAZA partes; caso contrario, cada una de las areas emitira opinion en singular. Articulo 6º.- REQUISITOS DE MORDAZA PARA LA PETICION Y LA INICIATIVA Las solicitudes de Cambio de Zonificacion para el procedimiento Regular y Especial, deberan contar con los documentos siguientes:

6.1 MORDAZA literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacion no mayor de 30 dias. 6.2 Plano de Ubicacion en escala 1:1000, debidamente georeferenciado en el Sistema PSAD 56, indicando las dimensiones del terreno y ancho de vias y plano de Localizacion, a escala proporcional al tamano del area que se evaluara. 6.3 Plano Perimetrico georeferenciado en el Sistema PSAD 56. 6.4 Plano de Propuesta de cambio de zonificacion graficada sobre el plano parcial de zonificacion vigente, con indicacion del predio materia de la solicitud, a escala proporcional al tamano del area que se evaluara. 6.5 Plano de Levantamiento de usos actuales del suelo y de alturas de edificacion en el area donde se ubica el predio, a escala proporcional al tamano del area que se evaluara. 6.6 Memoria Descriptiva que incluya como minimo lo siguiente: - Sustentacion de la propuesta de cambio de zonificacion - Indicacion expresa de la actividad a que se destinaria el predio. - Indicacion expresa de la existencia de equipamientos urbanos (educacion, salud y recreacion) y de servicios publicos suficientes para los requerimientos de la nueva actividad - Fotografias recientes identificando el predio y el entorno inmediato. 6.7 En caso de presentarse Cambios de Zonificacion para el desarrollo de megaproyectos y/o proyectos de gran envergadura, calificados asi por el reglamento, se deberan adjuntar ademas estudios de base sobre aspectos urbanisticos, viales y/o ambientales, que consideren importantes para sustentar el pedido. Respecto de los cuales organos de linea competentes emitiran opinion. CAPITULO II PETICION DE CAMBIO DE ZONIFICACION Articulo 7º.- CONCEPTO La peticion de Cambio de Zonificacion, esta referida al MORDAZA tecnico de evaluar y declarar procedente o no, las propuestas de Cambio de Zonificacion que presenten los propietarios de predios, para modificar las calificaciones de zonificacion de sus predios. Los Cambios de Zonificacion se efectuaran en dos procesos tecnicos por ano, segun cronograma que como Anexo Nº 01, forma parte de la presente Ordenanza. Articulo 8º.- PERIODOS DE EVALUACION Las Propuestas de Cambios de Zonificacion, materia del Procedimiento Regular seran evaluadas dos veces por ano, teniendo en consideracion lo siguiente: 8.1 Las propuestas de Cambios de Zonificacion seran formuladas por los propietarios de predios, y se presentaran a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio, en el caso del Cercado de MORDAZA, los interesados lo presentaran en la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, desde el primer dia util del mes de enero de cada ano (Primera Etapa) y desde el primer dia util del mes de MORDAZA de cada ano (Segunda Etapa), debiendo cumplir con todos los requisitos establecidos en la presente Ordenanza, sin los cuales no sera incluido en la evaluacion. 8.2 La Municipalidad Distrital iniciara el MORDAZA de evaluacion el primer dia util del mes de marzo (Primera Etapa) y el primer dia util del mes de setiembre (Segunda Etapa) de cada ano, de las solicitudes que hayan sido presentadas hasta el dia habil anterior. Articulo 9º.- CONSULTA VECINAL La Municipalidad realizara el levantamiento de la opinion de la poblacion vecina que seria directamente involucrados por cada cambio especifico de zonificacion propuesto, a traves del Formulario Unico de Consulta Vecinal (FUCV) Se consideran vecinos directamente afectados, aquellos propietarios de los inmuebles que comparten el mismo frente de manzana, ambos frentes de manzana si el predio se ubica en una via local, y los inmuebles posteriores. Podran pronunciarse formulando sus observaciones por escrito en dicho Formulario.