NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 20 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2002 (20/09/2002)

Pág. 230268 NORMAS LEGALES Lima, viernes 20 de setiembre de 2002 12 del Fundo San Antonio, con un área de 24,481.68 m², distrito de Santiago de Surco; y, CONSIDERANDO: Que, la Subdirección de Obras Privadas emite el Infor- me Nº 334-2002-SDOPRIV-DDU-MSS (fs. 50 a 53) indi- cando que la Asociación de Vivienda “Marcuni” y La Ventu- rosa S.A. han cumplido con presentar la documentación prevista en el TUPA y efectuada la correspondiente ins- pección ocular al predio rústico que anteriormente estaba destinado a fines agrícolas, actualmente se encuentra en desuso, en cuanto a la vialidad el predio tiene accesibili- dad mediante varias calles de las habilitaciones urbanas existentes, que la Asociación de Vivienda “Marcuni” y La Venturosa S.A. deben respetar en cuanto a su prolonga- ción con las secciones que correspondan; Que, la Comisión Técnica de Habilitaciones Urbanas emite Dictamen Favorable de fecha 23.7.2002, indicando que el Aporte para el Ministerio de Educación se redimirá en dinero y que se debe corregir el Plano MLT-01 (fs. 54 a 56); Que, posteriormente con escrito de fecha 3.9.2002 (fs. 71 y 72), La Venturosa S.A. manifiesta que mediante Es- critura Pública de Resolución de Venta por Falta de Pago de Precio y de Compra Venta de Derechos y Acciones e Independización, de fecha 23.1.2002, ha adquirido de la Asociación de Vivienda “Marcuni” el terreno de 24,481.68 m², inscrito con el Código de Predio Nº P03249066 del Re- gistro Predial Urbano; pero con fecha 17.7.2002 la referida Asociación de Vivienda solicitó con el presente expediente la aprobación de Habilitación Urbana Nueva con Construc- ción Simultánea y Venta Garantizada correspondiente al Programa MIVIVIENDA de la Urbanización “Los Jardines de Surco”, motivo por el cual se apersonan al procedimiento al tener la condición de propietaria del citado terreno, a mérito de la Ley Nº 27444, artículo 2º, numeral 2. Adjunta copia simple de la Partida Nº 11004453 del Registro de Personas Jurídicas acreditando su inscripción como tal y la representatividad del Gerente General Francisco Oso- res Sánchez; copia de D.N.I del Gerente General Francis- co Osores Sánchez (fs. 83), copia legalizada por Notario Público Ramón Espinoza Garreta del Testimonio de Reso- lución de Compra Venta por Falta de Pago del Precio y de Compra Venta de Derechos y Acciones e Independización (fs. 84 a 97), copia legalizada por Notario Público Ramón Espinoza Garreta de la Minuta de Aclaración y Ratifica- ción sobre Resolución de Contrato y Compra Venta (fs. 98 a 110), copia de Constancia de Inscripción de Desmem- bración del Registro Predial Urbano (fs. 111 a 113); conse- cuentemente la administrada La Venturosa S.A. con la do- cumentación glosada acredita su condición de propietaria del terreno materia del presente procedimiento y en con- secuencia titular de la Habilitación Urbana Nueva con Cons- trucción Simultánea y Venta Garantizada; Que, la Asociación de Vivienda “Marcuni” con escrito de fecha 03.09.2002 (fs. 114 y 115) comunica que la empresa La Venturosa S.A. a la fecha detenta la propiedad del terreno objeto de su solicitud, adjuntando copia del Testimonio de Resolución de Compra Venta por Falta de Pago del Precio y de Compra Venta de Derechos y Acciones e Independiza- ción (fs. 116 a 129) y copia de Minuta de Aclaración y Ratifi- cación sobre Resolución de Contrato y Compra Venta (fs. 130 a 142) y copia de Constancia de Inscripción de Desmembra- ción del Registro Predial Urbano (fs. 143 a 145); Estando a la normatividad establecida en la Ordenanza Nº 09-99-MSS, Ley Nº 26878, su Modificatoria Ley Nº 27135 y su Reglamento aprobado por D.S. Nº 011-98-MTC, así como la facultad expresa prevista en la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 23853, artículo 47º, numeral 6; RESUELVE : Artículo Primero.- APROBAR, de conformidad con los Planos signado con el Nº 091.01-2002-SDOPRIV-DDU- MSS al 091.04-2002-SDOPRIV-DDU-MSS los Proyectos Modificados referentes a Trazado, Lotización, pavimenta- ción de calzadas y aceras correspondiente a la Habilita- ción Urbana Nueva con Construcción Simultánea y Venta Garantizada para Uso Residencial de Densidad Media R- 4, correspondiente a la denominada urbanización “Los Jar- dines de Surco” desarrollada en el terreno de 24,481.63 m², constituido por el remanente del denominado Lote Nº 12 del Fundo San Antonio, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima. Artículo Segundo.- CONSIDERAR como titular del presente procedimiento a La Venturosa S.A. por tener lacondición de propietaria del terreno de 24,481.63 m², cons- tituido por el remanente del denominado Lote Nº 12 del Fundo San Antonio, distrito de Santiago de Surco, acorde a lo detallado en el tercer considerando de la presente Re- solución. Artículo Tercero.- AUTORIZAR, a La Venturosa S.A. para ejecutar, en el plazo de dieciocho (18) meses conta- dos a partir de la fecha de notificación de la presente Re- solución las obras de Habilitación Urbana cuyos Proyec- tos se aprueban, debiendo sujetarse los trabajos a los pla- nos firmados y sellados por los entes oficiales, teniendo en cuenta lo siguiente: • DISEÑO URBANO.- El Cuadro de Áreas que se aprueba es el siguiente:Área Bruta Total 24,481.68 m² Área de Vías 7,359.16 m² Área Útil 15,159.46 m² Aportes Reglamentarios.- El Reglamento de Habilita- ción Urbana Especial aprobado por Decreto Supremo Nº 053-98-PCM con sus modificaciones por Decreto Supre- mo Nº 030-2002-MTC Art. 5º establece los Aportes Regla- mentarios que se deben cumplir al proyectar una habilita- ción urbana en el marco del Programa del Fondo MIVIVIEN- DA: APORTE REGLAMENTO PROYECTO DÉFICIT Recreación 1,958.53 m² 1,963.06 m² Pública 8% Ministerio de 489.63 m² 0.00 m² Redimirá Educación 2% en dinero El déficit del Aporte para Ministerio de Educación de 489.63 m² lo redimirá en dinero. Del área total de 24,481.68 m² corresponde a área útil 15,519.46 m² , distribuidos de la siguiente manera: MANZANA Nº DE LOTES NUMERACIÓN ÁREA (m²) A 11 1 al 11 1,144.72 m² B 13 1 al 13 1,697.63 m² C 28 1 al 28 4,200.31 m² D 25 1 al 25 2,886.11 m² E 1 1 156.59 m² F 1 1 219.74 m² G 16 1 al 16 2,342.36 m² H 19 1 al 19 2,512.00 m² TOTAL 113 ———— 15,159.46 m² En la Manzana “G”, los Lotes del 9 al 16 que suman un área útil de 1.412.61 m² están destinados a Comercio Lo- cal. La diferencia de 9,322.22 m² corresponden 1963.06 m² a área para Recreación Pública y 7,359.16 m² a área cedi- da para vías públicas. • PAVIMENTOS.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes: Subrasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y te- niendo listo el corte a nivel de subrasante, será necesario efec- tuar una evaluación de la superficie del terreno natural elimi- nando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejo- rando su calidad en un espesor de 0.20 m., mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos sucesivos y cer- canos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95% de la densidad Proctor Modificado de Laborato- rio para un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro máximo de 2”. Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 m. de espesor, compacta- do, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones adecuadas de material grueso con diáme- tros máximo de 1 ½”, finos y ligantes, en proporciones ade- cuadas. La mezcla y compactación se efectuará con rie- gos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Pro- ctor Modificado de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80. Se procurará una superficie lisa y uniforme con el con- veniente bombeo del centro a los extremos, cuidando man-