NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 13 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 (13/09/2004)

/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G37/G36/G33/G33/G30 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 13 de setiembre de 2004 a) Aquellas que no hayan sido transferidas a personas naturales ni habitadas desde su construcción; b) Excepcionalmente, la vivienda financiada con el BFH para Adquisición de Vivienda Nueva, que ha sido habitadapor un período menor a un año y ejecutada, y que puedaser comprada por un nuevo Beneficiario definitivo; y, c) En Construcción en Sitio Propio, la vivienda que se construya con financiamiento del BFH en el terreno con elque se postuló o en los aires independizados. CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS, CONTENIDO Y DISTRIBUCIÓN TERRITORIAL DEL BFH Artículo 2º.- Características del BFH a) No reembolsable ni transferible por el Beneficiario; b) Cuenta con período de caducidad determinado;c) Es para uso exclusivo, según se señala en el artículo 1 del presente Reglamento; y, d) Puede ser otorgado antes o después de la existencia de la vivienda. Artículo 3º.- Contenido del BFH El FMV podrá emitir, de considerarlo conveniente, un BFH nominativo a favor del Beneficiario. De ser emitido, el BFH contendrá, según el caso, los siguientes datos: a) Denominación específica de la obligación que repre- senta; b) Lugar, fecha de emisión y numeración;c) Nombre y domicilio del emisor;d) Fecha de caducidad;e) Modo y lugar de pago;f) Firma del emisor o representante autorizado;g) Nombre del Beneficiario y su número de DNI o CIP;h) Importe nominal del BFH;i) Especificación si es aplicable para adquisición de vi- vienda, para construcción de vivienda en sitio propio o Me-joramiento de Vivienda. De efectuarse la emisión física del BFH, VIVIENDA de- terminará la fecha y lugar en la que se realizará dicha en-trega, la misma que será difundida en forma general. Artículo 4º.- Distribución Territorial del BFH El BFH será distribuido regional y descentralizadamen- te en todo el territorio del país, tanto en centros de pobla-ción urbana como rural. CAPÍTULO III ACCESO AL DERECHO Y PÉRDIDA DEL DERECHO AL BFH Artículo 5º.- Requisitos Generales de Acceso al BFH Tendrá derecho a ser elegible para recibir el BFH el gru- po familiar, representado por su Jefe de Familia, que: a) Dependiendo de la modalidad a la que se postule:a.1) Para Adquisición de Vivienda Nueva, no sea pro- pietario de una vivienda ni de un terreno para vivienda. a.2) Para Construcción en Sitio Propio, no sea propieta- rio de un terreno para vivienda o aires distintos de aquellosen los cuales se postula, ni de otra vivienda. El terreno a utilizar puede contar con obras de habilita- ción urbana o algún elemento estructural de carácter per-manente, mientras no llegue a completar una habitación,sea ésta techada o no. a.3) Para Mejoramiento de Vivienda, no sea propietario de vivienda distinta a aquella en la que se pretende efectuarel mejoramiento, ni de otro terreno o aires para vivienda. Estos requisitos alcanzan individualmente tanto al Jefe de Familia como a todo miembro de su GFP; b) Perciba un Ingreso Familiar Mensual Máximo que no sobrepase los topes establecidos por el Programa, segúnse define en el artículo 1º; c) No haya recibido apoyo habitacional previo del Esta- do, ya sea a través del Fondo Nacional de Vivienda - FO-NAVI, del Banco de Materiales, mediante recursos canali-zados por el FMV o mediante una asignación previa delBFH; y,d) Habiendo postulado, sea evaluado y calificado como Beneficiario. Artículo 6º.- Requisitos Mínimos para la Postulación Individual Son requisitos mínimos para la Postulación Individual: a) Contar con un compromiso de compraventa que indi- que el orden de prioridad de acceso del Postulante respec-to de la VIS elegida; b) Contar con una Cuenta de Ahorro o carta compromi- so en la que se acredite, al menos, el ahorro mínimo reque-rido en función a la solución de Vivienda elegida; c) En caso de necesitar financiamiento, ser calificado como sujeto de crédito por una IFI. Dicha calificación impli-cará un compromiso de financiamiento condicionado al otor-gamiento del BFH; d) En el caso del BFH para Mejoramiento de Vivienda, acreditar que es propietario de la vivienda, del terreno o delos aires independizados sobre el cual se edifica la Vivien-da a ser mejorada; y, e) Presentar, en Construcción en Sitio Propio o Mejora- miento de Vivienda, el presupuesto de obra respectivo, se-gún formato del FMV. Artículo 7º.- Requisitos Mínimos para la Postulación Colectiva Son requisitos mínimos para la Postulación Colectiva: a) Cumplir, para cada Postulante que conforma la Pos- tulación Colectiva, los requisitos mínimos para la Postula-ción Individual. El cumplimiento de las obligaciones deriva-das de la Postulación es de carácter individual; b) Presentar copia de la escritura pública de constitu- ción de la asociación de vivienda, asociación civil u otraentidad con personería jurídica vigente que promocione odesarrolle programas de vivienda para sus asociados o afi-liados, a través de la cual se realice la Postulación. En Me-joramiento de Vivienda, el Promotor inmobiliario o la Enti-dad Técnica deben presentar los documentos que se seña-len mediante Resolución Ministerial del Ministerio de Vivien-da, Construcción y Saneamiento. c) Acreditar, en el caso de un proyecto para construcción en sitio propio, la propiedad individualizada de un terreno oaires independizados. Cuando la Organización Postulantesea propietaria del terreno o de los aires independizadossobre los que se construirán las viviendas, se deberá suscri-bir un contrato mediante el cual la propiedad de los mismosserá transferida a los GFP que resulten beneficiarios; d) Presentar, a nivel de expediente de obras, el proyec- to al que se aplicará el BFH, incluyendo el presupuesto deobra respectivo, según formato del FMV. Artículo 8º.- Criterios de Calificación del Postulante Para definir a las familias beneficiarias, se aplicará un sistema de puntaje que calificará la situación económica ysocial de los participantes en el Programa, de conformidadcon los siguientes criterios: 8. 1 Criterios Generales a) Número de dependientes del GFP;b) Discapacidad permanente de dependientes del gru- po familiar: c) Jefatura de familia individual o compartida, con boni- ficaciones por discapacidad o edad mayor de 65 años; d) Monto del ahorro;e) Permanencia del ahorro;f) Número de postulaciones;g) Pérdida o daño de la Vivienda Única por actos ex- traordinarios e irresistibles. h) Haber aportado al Fondo Nacional de Vivienda. 8.2 Criterios adicionales para Mejoramiento de ViviendaAdicionalmente a los criterios señalados en el numeral 8.1, en caso de Mejoramiento de Vivienda, se aplicarán lossiguientes criterios: a) Hacinamiento;b) Prioridad de obras; y,c) Materiales de los que se compone la Vivienda. 8. 3 Criterios adicionales para Construcción en Sitio Propio Adicionalmente a los criterios señalados en el numeral 8.1, en caso de Construcción en Sitio Propio, se aplicará elcriterio de Densificación.