NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 28 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2005 (28/09/2005)

/G50/GE1/G67/G2E/G20/G33/G30/G31/G31/G32/G37 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 28 de setiembre de 2005 zonas residenciales, se otorgará Licencia Municipal de Funcionamiento únicamente para el giro de Oficina Profesional a Título Personal (Ordenanza Nº 312-MML, Ficha SI-01, Norma Específica 8.7) siempre y cuando se mantenga ypredomine el uso de vivienda, según lo siguiente: a) Máximo 15% del área total construida para viviendas de hasta 100.00 m2 construidos. b) Máximo 40.00 m2. del área total construida para inmuebles con área superior a 100.00 m2 construidos. c) Se debe mantener, obligatoriamente, el resto de la edificación con el uso de vivienda y cumplir los requisitos arquitectónicos reglamentarios para tal fin. d) En ningún caso, se autorizará ampliación de área de uso comercial y/o ampliación de giro en la Licencia Municipal de Funcionamiento. e) El inmueble deberá contar con dotación reglamentaria de estacionamientos para ambos usos, el residencial y el de la oficina profesional a título personal, ambos dentro dellote. En el último caso se exigirá un estacionamiento adicional para la oficina. f) En el caso de solicitudes sobre Departamentos en edificios multifamiliares o Casas en Quinta, se exigirá la aprobación de la mayoría calificada del total de propietarios de los departamentos del edificio o de las casas de la quintasegún lo establecido en la Ley Nº 27157 y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC. Artículo 43º.- LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO SOBRE MÁS DE UNA UNIDAD CATASTRAL EN UN MISMO LOTE, DE UNA MISMA EDIFICACIÓN Y NIVELDE PISO.- Excepcionalmente, en el caso de unidades catastrales con inscripción de Oficina o Local Comercial, dentro de unmismo lote y una sola edificación, si la solicitud de Licencia Municipal de Funcionamiento se realizara sobre más de 01 (una) unidad catastral con propietario único, se deberáadjuntar Certificado de Acondicionamiento y Compatibilidad de Uso por cada unidad catastral y, de cumplirse con los demás requisitos exigidos, se otorgará una única LicenciaMunicipal de Funcionamiento con área de uso igual a la suma total del área de las unidades catastrales, indicando las numeraciones municipales de todas ellas. Esta área total seconsiderará para los efectos del trámite ante Defensa Civil. Artículo 44º.-AUTORIZACIÓN PARA CONCESIO- NARIOS Es la autorización de funcionamiento que solicitan los negocios que se encuentran dentro de otro establecimientocon Licencia, pero que tienen una razón social distinta. Sólo procederá este tipo de autorización cuando el establecimiento donde desarrollarán su actividad económica y/o de servicioscuente con Licencia Municipal de Funcionamiento vigente y su giro sea afín a la actividad del primero, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos que para dicho procedimientose establezcan en el Texto Unico de Procedimientos Administrativos (TUPA) vigente y del cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento Nacional deConstrucciones y demás normas aplicables. Con relación a la dotación de estacionamientos, de existir diferencias entre el cálculo realizado para elestablecimiento autorizado y el concesionario, según la norma de estacionamientos de la Ficha Nº SI-21 del Reglamento de Zonificación del distrito de San Isidro, queforma parte integrante de la Ordenanza Nº 312/MML, se exigirá el cumplimiento de la diferencia, dotación que deberá cumplir, según las normas que sobre el particular sedesarrollan en la presente Ordenanza; debiéndose indicar que de no cumplir con dicho requerimiento, se declarará improcedente la solicitud de autorización municipal. En el caso se requiera algún tipo de obra, esta deberá contar con la Licencia correspondiente, como requisito previo a la obtención de la autorización solicitada, toda vezque no se otorgará ningún tipo de autorización a predios que cuenten con obras sin autorización y/ regularización. No se otorgará Licencia Municipal de Funcionamiento si el desarrollo de la actividad comercial del concesionario, perjudica o pone en peligro el mantenimiento de las condiciones de seguridad y/o sanitarias que permiten elfuncionamiento del establecimiento principal. En cuanto a los requisitos exigidos se deberán adjuntar los establecidos en el Texto Único de ProcedimientosAdministrativos para el procedimiento de Licencia Municipal de Funcionamiento Definitiva, debiendo adjuntar adicionalmente:1) Copia simple del contrato de concesión. 2) Copia del Testimonio de Constitución de la Empresa. CAPÍTULO V ADECUACIÓN ARQUITECTÓNICA DE LOCALES CON LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO DEFINITIVA OTORGADAS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA PRESENTE ORDENANZA Artículo 45º .- ADECUACION ARQUITECTONICA DE ESTABLECIMIENTOS CON LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO DEFINITIVA, CON INSCRIPCIONCATASTRAL DE USO COMERCIAL EN ZONIFICACION CONFORME. A los establecimientos que se encuentren dentro de los supuestos del presente Artículo, se les exigirá, según el caso, cumplir condiciones de seguridad y accesibilidad para personas con discapacidad, previstas en las normasvigentes en un plazo máximo de seis (6) meses luego de ser publicada la presente Ordenanza, Artículo 46º.-ADECUACIÓN ARQUITECTÓNICA DE ESTABLECIMIENTOS CON LICENCIA MUNICIPAL DEFUNCIONAMIENTO DEFINITIVA CON INSCRIPCION CATASTRAL DE USO DIFERENTE AL COMERCIAL EN ZONIFICACIÓN CONFORME.- A los establecimientos que se encuentren dentro de los supuestos del presente artículo, se les exigirá cumplir las condiciones de seguridad y accesibilidad para personascon discapacidad, previstas en las normas vigentes. Estos requisitos deberán cumplirse en un plazo máximo de seis (6) meses luego de ser publicada la presente Ordenanza.Sin embargo, por no contar con inscripción catastral comercial, no se permitirán ampliaciones de giro ni de área de uso de la Licencia Municipal de Funcionamiento, a menosque regularice el uso comercial del inmueble mediante los procedimientos establecidos en la Ley Nº 27157, su Reglamento aprobado con Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC y sus modificatorias aprobadas con Decretos Supremos Nº 011 y Nº 013-2005-VIVIENDA, cumpliendo, además, lo estipulado en la presente Ordenanza. Artículo 47º.- ESTABLECIMIENTOS CON LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO DEFINITIVA CON INSCRIPCION CATASTRAL DE USO COMERCIAL EN ZONIFICACION NO CONFORME.- Los establecimientos que se encuentran dentro de los supuestos del presente artículo, por tratarse de edificaciones existentes con licencias otorgadas antes dela vigencia de la presente Ordenanza, solo se les exigirá cumplir las condiciones de seguridad y accesibilidad para personas con discapacidad previstas en las normatividadvigente en un plazo máximo de seis (6) meses. Sin embargo, por estar en zonificación No Conforme, no se permitirán ampliaciones de giro ni de área de uso de laLicencia Municipal de Funcionamiento, Artículo 48º .-ESTABLECIMIENTOS CON LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO DEFINITIVA CON INSCRIPCION CATASTRAL DE USO DIFERENTE ALCOMERCIAL EN ZONIFICACION NO CONFORME. En aplicación del Artículo 74º del Decreto Legislativo Nº 776, Ley de Tributación Municipal, modificado por LeyNº 27180, las Licencias de Funcionamiento Municipal Definitivas de los establecimientos que se encuentren dentro del supuesto del presente Artículo caducarán el 25de Marzo del 2006, al cumplirse en dicha fecha los cinco (5) años de publicada la Ordenanza Nº 312-MML. CAPÍTULO VI DISPOSICIONES DE ORNATO Y PUBLICIDAD EXTERIOR Artículo 49º.- PROHIBICIONES.- Para efectos de la presente Ordenanza se establecen las siguientes prohibiciones: a. Elementos distintivos de fachada, habilitación temporal de retiro municipal, elementos de publicidad exterior y pintura y colores de un establecimiento conrelación a otros del mismo predio que no guarden armonía entre sí y que rompan la unidad arquitectónica. b. Modificación de volumetría y/o fachada que no armonice con la arquitectura del entorno de la edificación. c. Tratándose de la cercanía con el Ambiente Urbano – Monumental del Bosque El Olivar, en su Área de Influencia,