NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 28 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2005 (28/09/2005)

/G50/GE1/G67/G2E/G20/G33/G30/G31/G31/G31/G39 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 28 de setiembre de 2005 - Comercio de Servicios Vecinales (SV) : Zona comercial que corresponde al nivel de barrio o vecinal que secaracteriza por la comercialización de bienes de consumo directo de uso diario y servicios de pequeña magnitud. Sirve a una población de 2,500 a 7,500 habitantes normativamente,que equivale a la de un subsector de planeamiento del distrito de San Isidro – Comunidad Internacional. - Comercio Sectorial (CS): Zona comercial que corresponde al nivel de Sector de Planeamiento Urbano que se caracteriza por la comercialización de bienes de consumo y servicios de mediana magnitud, tiendas de artículosdiversos, oficinas, etc. Sirve a una población comprendida entre 10,000 y 30,000 habitantes normativamente, que equivale a la de un sector de planeamiento del distrito deSan Isidro – Comunidad Internacional. - Comercio Distrital (CD): Zona comercial que corresponde al nivel de distrito de Planeamiento que secaracteriza por su magnitud y la diversidad de actividades comerciales de bienes. Sirve a una población comprendida entre 80,000 y 300,000 habitantes. En el caso de San Isidro,la población estimada es de 76,000 habitantes según datos de población al 2,004 obtenidos del diagnóstico del Plan Integral del distrito, con proyección al 2,015. Artículo 14º.- ACUMULACIÓN O SUBDIVISIÓN DE LOTES.- En el caso de acumulación o subdivisión de lotes, se mantendrá la zonificación y parámetros urbanísticos que le correspondían a cada lote o parte de lote antes de la acumulación o subdivisión. La unidad catastral o inmuebleresultante de una acumulación de lote con dos zonificaciones distintas, una comercial y otra residencial, constituye la única excepción donde la Licencia Municipalde Funcionamiento se dará por la parte del inmueble que está en la zona comercial, debiendo mantenerse obligatoriamente los usos de vivienda en la parte delinmueble que cuenta con zonificación residencial. Artículo 15º.- DISTANCIAS MÍNIMAS PARA USOS DE RESTAURANTES, HOTELES, SERVICIOS DE DIVER-SIÓN, ESPARCIMIENTO Y SERVICIOS CULTURALES.- El objetivo de este artículo es mitigar los impactos urba- no – ambientales producidos sobre la Zona de Reglamen-tación Especial (ZRE) y las zonas residenciales debido a la proliferación de establecimientos comerciales previstos en el Índice de Usos vigente en el Área de Influencia del BosqueEl Olivar que, en el ejercicio de sus actividades, generadoras de gran convocatoria de público, han degradado la calidad de vida de los residentes de la zona y su entorno, para locual se han establecido las siguientes condiciones: 15.1. Clasificación de Establecimientos.- Para los fines de determinar distancias mínimas entre establecimientos según usos y características, se han clasificado de la siguiente manera: CLASIFICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS CLASE A CLASE B CLASE C CLASE D Restaurantes Restaurantes Restaurantes- Bingos sin venta de con venta de P eñas, tragamonedas licor licor como complementode comida Comidas al Paso Restaur antes – Restaurantes - Casinos (Restaurante sin Bar Showsventa licor) Cafeterías, Salones Hotel Discotecas Hoteles con de té, Juguerías . (sin casino) Casino Casa de Huéspedes, Hostal Salones de Baile, Tr agamonedas Pensión, Albergue. Boites y Similares Video - pubs J uegos Electrónicos Salas de Salas de Billar ReunionesSociales Clubes Sociales(Oficinas y SedesSociales) Academias deNatación, Tenis y Gimnasia15.2. Distancias Mínimas.- Las distancias mínimas con carácter recíproco serán las siguientes: DISTANCIAS MÍNIMAS ENTRE ESTABLECIMIENTOS CLASE CLASE A CLASE B CLASE C CLASE D CLASE A 50.00 50.00 50.00 50.00 CLASE B 50.00 150.00 150.00 150.00 CLASE C 50.00 150.00 300.00 300.00 CLASE D 50.00 150.00 300.00 500.00 a) Se exigirá un mínimo de 50.00 metros entre establecimientos de la clase A, y entre éstos y el resto declases. b) Se exigirá un mínimo de 150.00 metros entre establecimientos de la clase B y entre éstos y los de la claseC y D. c) Se exigirá un mínimo de 300.00 metros entre establecimientos de la clase C, y entre éstos y los de laclase D. d) Se exigirá un mínimo de 500.00 metros entre establecimientos de la clase D e) Si en un establecimiento se llevasen a cabo actividades encuadradas en diferentes clases, se aplicará la normativa más restrictiva para el cómputo de lasdistancias que debe respetar dicho local respecto a los autorizados anteriormente. f) Las distancias estipuladas en este Artículo serán medidas entre los vértices de los linderos frontales más cercanos de ambos lotes, considerando la menor distancia a través de la línea teórica que transcurre paralela a loslinderos frontales de lotes y espacios de cualquier naturaleza de uso público. Artículo 16º.- USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES SEGÚN ORDENANZA Nº 312-MML.- Los usos comerciales permitidos en zonas residenciales según el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, aprobado mediante Ordenanza Nº 312-MML,estarán sujetos a las siguientes condiciones: a) Sólo se admitirá el uso comercial en toda la unidad catastral, debiendo mantenerse la tipología arquitectónica y la inscripción catastral de uso residencial con el cual fueaprobado e inscrito el proyecto arquitectónico. Por tal razón, no se podrá eliminar los ambientes obligatorios de cocina y baños completos del inmueble. b) Se deberá cumplir con la dotación reglamentaria de estacionamientos dentro del lote, pudiendo aplicarse, asimismo, lo establecido en la Ordenanza Nº 09-97-MSI. c) Se deberá mantener la volumetría y fachada con tipología residencial, no permitiéndose vitrinas, escaparates, exhibidores o similares. d) El giro denominado “Administración de Empresas Inmobiliarias, Corretajes” identificado con el código 188 del Índice de Usos de la referida Ordenanza, se refiere a“Oficina dedicada a…” e) El giro denominado “Estacionamiento en Edificios de Oficinas y/o Viviendas” identificado con el código 404 en el Índicede Usos, se aplica exclusivamente al trámite de Licencia Municipal de Obra, no así al de Licencia Municipal de Funcionamiento, toda vez que los estacionamientos constituyen dotación reglamentariade los edificios de oficinas y/o vivienda indicados. f) Los giros de “Servicios de Asesoría Técnica, Servicios Arquitectónicos, Levantamiento de Planos; ServiciosGeológicos y de Prospección prestados a terceros a base de honorarios o por contrata y Servicios de Estudios Técnicos y otros Servicios Comerciales de Investigación,Aplicación y Ensayo” identificados con el código 521 del Índice de Usos, se encuentran dentro del uso genérico de “Servicios Técnicos y Arquitectónicos” (código IV.C.2.4),por lo tanto sólo se expedirá Licencia Municipal de Funcionamiento dentro de este contexto. g) Los usos denominados “Servicios de Reproducción, Impresión Heliográfica, Fotocopia” deben ser entendidos a poca escala, con niveles operacionales bajos que no afecten la tranquilidad de las zonas residenciales donde estánpermitido, según Índice de Usos vigente. h) El uso denominado “Diseñadores de Modas”, como su nombre lo indica, se refiere a diseño y atelier con nivelesoperacionales bajos. No incluye ventas ni exhibición hacia la vía pública.