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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 31 de diciembre de 2010 433301 Zonifi cación del Plan Específi co con las siguientes características: Zonifi cación: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA. Uso: VIVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR. Viviendas/Ha: 25 Unidades de Vivienda/Ha. Altura de edifi cación: Primera Fila 01 Piso + Terraza Segunda Fila 02 Pisos + Terraza Tercera Fila 10 Pisos o 30.00 ml. De altura Cuarta Fila 10 Pisos o 30.00 ml. De altura Densidad Neta : 125 Hab./Ha. Coefi ciente máximo de Edifi cación : 10 Área Libre mínima : 40% Artículo Tercero: Dejar sin efecto toda norma o disposición Municipal que se oponga a la presente ordenanza. Artículo Cuarto: ENCARGAR a la Gerencia Municipal y a la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Cañete, el Cumplimiento de la Presente ordenanza. POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla. JOSE A. ESPINOZA PEÑA Alcalde ANEXO PLAN ESPECÍFICO DE INVERSIONES TENERIFE S.A.C. PROYECTO: HABILITACION URBANA LA JOLLA DE ASIA. (D.S N° 027-2003-VIVIENDA, DECRETO SUPREMO Nº 012-2004-VIVIENDA) PLAN ESPECIFICO PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO DE “HABILITACION URBANA LA JOLLA” DE PROPIEDAD DE INVERSIONES TENERIFE SAC, a desarrollarse en la Jurisdicción del Distrito de Asia, Provincia de Cañete, Región Lima. SUMARIO - ORGANO EJECUTOR - DELIMITACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA. - OBJETIVOS DEL PLAN - TIPOLOGIA DEL PLAN - PROGRAMAS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS A EJECUTAR - ZONIFICACION Y VIAS - ETAPAS DE DESARROLLO DEL PLAN, PROGRAMAS DE EJECUCION Y FINANCIAMIENTO - TRAZADO EN GENERAL Y CARACTERISTICAS DEL ESPACIO PÚBLICO Y DE LAS VIAS. - EQUIPAMIENTO URBANO ÓRGANO EJECUTOR INVERSIONES TENERIFE S.A.C. PROYECTO: HABILITACION URBANA LA JOLLA DE ASIA. Base legal: artículo 41° del D.S. N° 0027 – 2003 – VIVIENDA Y MODIFICATORIA MEDIANTE D.S. N° 012- 2004-VIVIENDA. DELIMITACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA El terreno donde se desarrolla el Plan específi co tiene las características que se detallan en los siguientes ítems DELIMATACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA • UBICACIÓN • MORFOLOGÍA • ÁREA • CONDICIONES GENERALES PARA HABLILITAR • REGION. LIMA • DEPARTAMIENTO: LIMA • PROVINCIA: CAÑETE • DISTRITO: ASIA (Antigua Panamericana Sur Km. 101) UBICACIÓN El terreno se encuentra ubicado a la altura del km 101 de la antigua Panamericana Sur, Jurisdicción del Distrito de Asia, y se encuentra cercano al Centro Poblado Rosario de Asia. MORFOLOGÍA Se trata de un terreno eriazo ubicado en zona de Playa, y se encuentra ubicado después de los 50.00 ml de la línea de Alta Marea básicamente plano de forma poligonal geo-referenciado a la Red Geodésica Nacional tomando como punto base la estación SCFS del I.G.N., ubicado en el Distrito de Asia, (coordenadas UTM y datum de referencia WGS 84) Base legal: Ley N° 28294 y su reglamento AREA El terreno donde se desarrolla EL PLAN ESPECIFICO DE INVERSIONES TENERIFE S.A.C. tiene un área de 370,143.9406 m2, CONDICIONES GENERALES PARA HABILITAR - Sujeción al plan regulador y/o plan urbano - De la habilitación Urbana. - Terrenos ribereños al mar - Vías de acceso a la habilitación Urbana. - Planeamiento integral - Canalización de cursos de agua. SUJECIÓN AL PLAN REGULADOR Y/O PLAN URBANO No existe un plan de desarrollo Urbano ofi cial del Distrito de Asia, ratifi cado por la Municipalidad Provincial de Cañete, pero si se encuentra vigente una Reglamentación Genérica, en materia de ordenamiento territorial denominado: Reglamento de zonifi cación y usos de suelo de la provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC de la Municipalidad Provincial de Cañete, de fecha 08 de junio de 1,995. DE LA HABILITACION URBANA En cuanto al interés arqueológico o histórico no existen antecedentes por cuanto el terreno no limita con áreas determinadas por el I.N.C. (INSTITUTO NACIONAL DE CULTURA) como zonas arqueológicas, de conformidad con lo establecido por el R.N.E. y la ley Nº 29090 y su Reglamentación Aprobada mediante D.S. Nº 024-2008- VIVIENDA y su modifi catoria mediante D.S. Nº 003-2010- VIVIENDA. En cuanto a las condiciones topográfi cas y/o geológicas del terreno, el terreno ofrece garantías para una adecuada habilitación, y el diseño estructural se realizará de conformidad con lo que determine el estudio de suelos. El proyecto se ejecutará de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edifi caciones y demás normatividad vigente. TERRENOS RIBEREÑOS AL MAR El terreno se encuentra fuera de los alcances de la ley 26856, Ley de Playas, por cuanto dicho terreno ha sido de dominio privado con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley de Playas. Sin embargo los alcances de la Ley si llegan a los accesos públicos establecidos en el Decreto Supremo N° 050-2006-EF, Reglamento de la Ley de Playas, y que se contempla en el proyecto de Habilitación Urbana. En cuanto a vías, existe una red vial primaria (autopista Panamericana Sur a la altura del km 101, y la antigua Panamericana Sur, desde la cual se integra la Zona de playas, a través de ejes viales de penetración.