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559842 NORMAS LEGALES Sábado 22 de agosto de 2015 / El Peruano y el precio fi jado. Cualquier diferencia posterior no deberá afectar el pacto celebrado. I. GARANTÍAS A FAVOR DEL TRANSFERENTE. A efectos de garantiza el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Contrato de Compra venta, el Adquiriente entregará al Transferente una Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato. J. SUSPENSIÓN Y PRÓRROGO DEL PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del contrato se podrá suspender a petición de cualquiera de las partes, en los siguientes casos: • Fuerza Mayor. • Acuerdo entre las Partes, derivado de circunstancias distintas a la referida en el literal anterior. • Los demás casos expresamente previstos en el respectivo Contrato de Compra-Venta. K. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Todos los confl ictos, controversias o diferencias que pudieran surgir ente las partes respecto a la interpretación, ejecución y cumplimiento del Contrato de Compra Venta serán resueltos por trato directo entre las Partes. En el caso de que las Partes no resolvieran el confl icto, controversia o diferencia suscitada mediante trato directo, el mismo será resuelto mediante arbitraje, cuya estructuración será pactada en el contrato de compra-venta. L. LAS CLAUSULAS SOBRE EQUILIBRIOS ECONÓMICOS-FINANCIERO. LL. TERRENOS Y SERVIDUMBRES. 1. “MALL DE SANTA ROSA”, se ubicará en bienes de uso privado de titularidad, conservación, mantenimiento y administración. Estos terrenos serán entregados al adquiriente libre de ocupantes y libre de cargas y afectaciones que pudieran existir sobre los mismos. En el Contrato de Venta de Activos se estipularon las condiciones de esta entrega. 2. Es de conocimiento público que dicho terreno inicialmente pertenecen a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN y posteriormente a petición de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa fue transferido mediante Resolución Nº 034-2012/SBN-DGPE-SDDI de fecha 27 de Diciembre de 2012, a efectos que ejecute el proyecto de habilitación urbana denominada MALL DE SANTA ROSA, en el inmueble de un área total de 21,999.85 m2, que comprende los terrenos: a) El terreno de un área de 20,332.25 m2. ubicado en la Av. Alejandro Bertello, Sub Lote 1 de la Parcela A - Ancón, distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima, que obra inscrito en la Partida Nº 13331894 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX - Sede Lima y b) El terreno de un área de 1,667.60 m2. ubicado en la Av. Alejandro Bertello, a la altura del kilometro 42 de la Carretera Panamericana Norte - Santa Rosa - Ancón, distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima, que obra inscrito en la Partida Nº 13331888 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX - Sede Lima. M. EXPEDIENTE TÉCNICO. 1, Podrá ser presentado de manera parcial o integral por parte del Adquiriente, ante la Municipalidad Distrital de Santa Rosa, respecto al cambio de zonifi cación de uso, habitación urbana, autorización para construcción y edifi cación, de manera tal que permita la ejecución de las obras en los plazos establecidos en el Contrato de Venta de Activos. 2. Incluirá entre otros: a. Estudio de impacto ambiental (EIA) b. Estudio de Gestión de Riesgo c. Estudio de Impacto Vial d. Estudio de Evaluación Arqueológica y Certifi cado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA). 3. Serán aprobados parcialmente y/o totalmente por el vendedor, según el avance en la elaboración del mismo. N. INGENIERÍA Y OBRAS DEL PROYECTO El área bruta destinada al proyecto “MALL SANTA ROSA”, es de 21,999.85 m2. Los cuales se reparten de la siguiente manera: AREAS GENERALES CENTRO COMERCIAL 18,507.09 m² CENTRO DE SALUD 1,825.16 m² EDUCACION 1,667.60 m² EDUCACIÓN – INSTITUTO AREA DE TERRENO 1,667.60 m² AREA CONSTRUIDA TOTAL 1,174.90 m² PRIMER PISO 974.50 m² INGRESO Y ADMINISTRACION 191.55 m² 11 AULAS (49m² c/u) 539.00 m² SSHH 46.60 m² Circulacion 197.35 m² PRIMER PISO 974.50 m² ADMINISTRACION 112.00 m² AUDITORIO 76.50 m² 11 AULAS (49m² c/u) 539.00 m² SSHH 46.60 m² Circulacion 200.40 m² CENTRO DE SALUD – POLICLINICO AREA DE TERRENO 1,825.16 m² AREA CONSTRUIDA TOTAL 1,726.80 m² PRIMER PISO 890.20 m² UNIDAD DE ADMINISTRACIÓN 180.00 m² UNIDAD DE AYUDA DIAGNÓSTICO Y TRATAMIENTO 154.40 m² UNIDAD DE CONSULTA EXTERNA -Triaje, tópico y espera 74.63 m² -Consultorios y esperas (4) 132.00 m² UNIDAD DE SERVICIOS GENERALES 159.40 m² UNIDAD DE VIVIENDA 68.00 m² SSHH 18.00 m² Circulación 103.77 m² SEGUNDO PISO 836.60 m² UNIDAD DE ADMINISTRACIÓN 261.20 m² UNIDAD DE CONSULTA EXTERNA -Consultorios y esperas (12) 451.40 m² SSHH 18.00 m² Circulación 106.00 m² CENTRO COMERCIAL AREA DE TERRENO 18,507.09 m² AREA CONSTRUIDA TOTAL 50,535.90 m² SOTANO 18,601.20 m² Estacionamientos (597) 7,977.75 m² Servicios Generales 856.40 m² SSHH y Vestuario Empleados 270.50 m² Circulación 9,496.55 m² PRIMER PISO 16,725.50 m² Stands (454) 5,530.40 m² Tienda Ancla 3,514.10 m² SH 147.30 m² Circulación 7,533.70 m² SEGUNDO PISO 15,209.20 m² Stands (401) 4,875.90 m² Puestos de Comida (21) 679.90 m²