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559841 NORMAS LEGALES Sábado 22 de agosto de 2015 El Peruano / C. MODALIDAD DE CONTRACTUAL Y PLAZO DEL CONTRATO La modalidad contractual por la cual se propone ejecutar el proyecto es la de una VENTA DE ACTIVOS mediante un CONTRATO DE COMPRA VENTA PARA EJECUCIÓN DEL PROYECTO MALL DE SANTA ROSA, esta se encuentra amparada en el Artículo 6º, inciso a) de la Ley Nº 28059 Ley Marco de Promoción Descentralizada, así como su reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM y el Decreto Legislativo Nº 1012. EL CONTRATO DE COMPRA VENTA contendrá principalmente lo siguiente: a) Pacto de transferencia de la propiedad inmueble, lo cual será de ejecución inmediata. b) Compromiso de desarrollo inmobiliario en el inmueble del proyecto de Mall de Santa Rosa¸ el cual será ejecutado en un plazo de cuatro (4) años, prorrogables por motivos debidamente justifi cados, la cual será aprobado por la Municipalidad por un plazo razonable. El Plazo del contrato de ejecución será de cuatro (4) años computados desde su suscripción del mismo con posibilidad de prorrogar por acuerdo entre las partes. D. MONTO REFERENCIAL DE LA INVERSIÓN El monto referencia de la inversión total de proyecto asciende a S/. 43’960,868.00 (cuarentitrés millones novecientos sesenta mil ochocientos sesentiocho 00/100 nuevos soles), sin considerar el IGV. E. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSIÓN Inversiones ($/.) Montos no Inc. IGV. TOTAL Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Terreno 1,319,991 659,996 659,995 Gastos Pre-Opera- tivos 2,010,620 804,248 402,124 402,124 402,124 Construcción de Proyectos 33,510,332 17,127,109 10,053,100 6,330,123 Otros Gastos Relacionados 7,119,925 1,423,985 1,898,647 1,898,646 1,898,647 Total de Inversiones 43,960,868 2,888,229 20,087,875 12,353,870 8,630,894 F. FORMAS DE RETRIBUCIÓN PROPUESTA Se propone como retribución el precio de la transferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/.1’319,991.00 (un millón trescientos diecinueve mil novecientos noventiuno con 00/100 nuevos soles), por los 21,999.85 m2, de conformidad con el informe técnico de Tasación de fecha 06 de Febrero del 2015, realizado por la Perito ARQUITECTA CELIA VARGAS DE NUÑEZ. La cancelación del pago por la compra del terreno propiedad de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa será en dos (02) pagos a partir del Año 0 que es a los treinta (30) días calendarios de la fi rma del contrato equivalente al (50%) del valor del terreno, en el Año 1 (50%), respectivamente. II. ELEMENTOS ESCENCIALES DEL PROYECTO DEL CONTRATO A. OBJETO. El nombre del proyecto de inversión es “MALL SANTA ROSA”, el cual tiene por objeto el otorgamiento de una Venta de Activos para el fi nanciamiento, construcción, comercialización de obras de infraestructura que permitan proveer de un Centro Comercial, con un área de 18,507.09 m2., en el cual se plantea una edifi cación de dos pisos y un sótano. Se proponen en total 855 puestos de 12.00 m2. cada uno distribuidos en dos niveles (454 y 401), 21 puestos de comida, con un patio de comidas que tiene una vista a la plaza principal del Centro Comercial, cuenta con un sótano para 597 estacionamientos que contiene además servicios generales (anden de carga ay descarga, depósitos, etc.) y SS.HH, vestuarios de empleados. El Centro de Salud, con un área de 1825.16 m2. se proyecta un construcción de dos pisos; es un centro de salud sin camas tipo I (Policlínico), comprende unidad de administración, consulta externa (16 Consultorios), ayuda al diagnóstico y tratamiento, y servicios generales. Un Centro Educativo, con un área de 1,667.60 m2., su construcción esta proyecta a dos pisos, el instituto superior busca compensar las defi ciencias de la educación técnica y/o superior en la zona. El área sobre la que se plantea la ejecución del proyecto pertenece a la Municipalidad distrital de Santa Rosa, provincia y departamento de Lima. El Proyecto busca los siguientes objetivos: a) La transferencia al sector privado de la propiedad de un activo, para que éste realice las obras de habilitación e infraestructura de un Centro Comercial, Centro de Salud y Centro Educativo, ubicado en el distrito de Santa Rosa, provincia y departamento de Lima, bajo la modalidad de Adquisición de la Propiedad de Activos entre el Proponente y la Municipalidad distrital. b) La construcción de Centro Comercial, Un Policlínico y un Instituto Superior. c) Contribuir al desarrollo económico, social y potenciar el comercio en distrito de Santa Rosa, pues el desarrollo del proyecto genera un nuevo frente de actividad económica mediante el comercio además de mejorar las condiciones vida de sus pobladores con la construcción de la estación de servicios y con la generación y oferta de empleos durante la etapa de ejecución. B. PARTES. Las Partes Intervinientes en el contrato: El Adquiriente, que será la persona jurídica constituida por el titular de la Iniciativa Privada, en caso de adjudicación directa; o, por el postor precalifi cado que resulte adjudicatario de la Buena Pro del proceso de promoción de la inversión privada para la entrega del proyecto de inversión, en caso se presentaran terceros que manifi esten su interés en la ejecución de este último. El Transferente, que será el Estado Peruano representado por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa, en calidad de titular de la propiedad del inmueble objeto de la iniciativa privada. C. MODALIDAD CONTRACTUAL. La cancelación del pago por la compra del terreno propiedad de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa será en dos pagos a partir del Año 0, que es a los treinta (30) días calendarios de la fi rma del contrato equivalente al (50%) del valor del terreno, en el Año 1 (50%), respectivamente. D. PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO. El Contrato de compra-venta tiene efectos a perpetuidad siendo la empresa adjudicataria el nuevo titular que gozará de todos los atributos y potestades legales concebidas a esta fi gura y regulados en el contrato de compra-venta. E. VENDEDOR Municipalidad Distrital de Santa Rosa. F. COMPRADOR La persona natural o jurídica que resulte adjudicataria de la Buena Pro. G. PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Realizar el pago del precio del terreno conforme a la retribución propuesta y lo pactado entre las partes. H. CLÁUSULAS REFERENCIALES. Las Cláusulas de Reciprocidad: Las partes deben declarar la reciprocidad entre en bien inmueble transferido