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26 NORMAS LEGALES Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano 21. Obras complementarias: Obras de carácter permanente edi fi cadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edifi cación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos. (…)27. Terrenos eriazos: Son aquellos terrenos con potencial agrícola que no se cultivan por falta o exceso de agua y los improductivos que puedan ser destinados a otros usos que se encuentran fuera del área urbana y de expansión urbana establecida en los planes de desarrollo urbano aprobados por la entidad competente. No se consideran terrenos eriazos con potencial agrícola: a. Las tierras que se encuentran comprendidas dentro de las Áreas Naturales Protegidas, de acuerdo con la normativa de la materia. b. Las tierras que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación. c. Las tierras destinadas a la defensa o a la seguridad nacional. d. Las tierras de protección.e. Las tierras que se encuentran dentro de los planes de desarrollo aprobados para fi nes de expansión urbana y las incluidas en el inventario de tierras con fi nes de vivienda. f. Las tierras aptas para producción forestal, incluidos los bosques primarios y secundarios y los declarados como de producción permanente. g. Las tierras ribereñas al mar.h. Los cauces, las riberas y las fajas marginales de los ríos, arroyos, lagos, lagunas, humedales y vasos de almacenamiento. i. Las lomas y praderas con pastos naturales dedicados a la ganadería, aun cuando su uso fuese de carácter temporal. (…)44. Zonifi cación: Es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones. (…).”“Artículo 5.- Informe Técnico de Tasación En el caso de la tasación de predios urbanos, el informe técnico de tasación contiene los rubros siguientes: 1. Memoria descriptiva. 2. Tasación. 2.1. Valor del terreno. 2.2. Valor de las edi fi caciones. a. Valor del área techada. b. Valor de las obras complementariasc. Valor de Instalaciones fi jas y permanentes. 2.3. Valor de bienes intangibles, según corresponda. 2.4. Valor total del predio. 3. Anexos.a. Cuadro resumen de los elementos tasados, según corresponda. b. Registro fotográ fi co.” “Artículo 6.- Memoria Descriptiva La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:(…) 9. Área del terreno y área de la edi fi cación. (…)11. Descripción del predio: 11.1 Descripción general. 11.2. Distribución de planta.11.3. Características técnicas de la edi fi cación: a. Área techada b. Obras Complementariasc. Instalaciones fi jas y permanentes. 12. Antigüedad, estado de conservación y depreciación. 13. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio. 14. Servidumbres.15. Gravámenes y cargas.16. Fuente y procedencia de la información.17. Observaciones.” “Artículo 8.- Ubicación del predio 8.1 Se consigna el nombre de la vía pública que da frente el predio, la numeración municipal, precisando la manzana y lote, la denominación de la urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano, centro poblado, distrito, provincia y departamento, de acuerdo con los datos que fi guran en el documento que acredita la titularidad, de corresponder. (…).”“Artículo 9.- Zoni fi cación y uso actual del predio (…) 9.2 En los casos que no exista plan de desarrollo urbano ni zoni fi cación, el perito tasador describe el uso predominante, de acuerdo al entorno urbano de la zona y que in fl uya en la determinación del valor del terreno.” “Artículo 12.- Descripción del predio12.1 En la descripción del predio se señala la forma y topografía del terreno, el uso al cual es destinado, el número de plantas construidas y la distribución de las mismas. 12.2 En la descripción de las edi fi caciones, se indica, según corresponda, los sistemas y materiales empleados en las partidas principales, en el orden siguiente: a. Muros y columnas. b. Techos.c. Pisos.d. Puertas y ventanas.e. Revestimientos.f. Baños.g. Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras. (…).”“Artículo 13.- Antigüedad, estado de conservación y depreciación 13.1 Se considera como antigüedad de la edi fi cación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los documentos siguientes: a. Declaratoria de fábrica o de edi fi cación. b. Certi fi cado de conformidad de obra. c. Licencia de construcción o de edi fi cación, más el plazo de ejecución. d. Declaración jurada de autoavalúo. 13.2 A falta de la información indicada en el numeral anterior, el perito tasador asume la antigüedad sobre la base de factores concurrentes a la edi fi cación referidos a la época, el sistema constructivo y los materiales