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22 NORMAS LEGALES Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano artículo 82, artículo 84, artículo 85, numeral 100.2 del artículo 100, numeral 173.1 del artículo 173, numeral 175.2 del artículo 175, numeral 176.1 del artículo 176, artículo 178, numeral 179.1 del artículo 179 y artículo 182; así como la denominación del Capítulo IV del Título III del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA, conforme al Anexo N° 02, que forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial. Artículo 4.- Publicación Publícase la presente Resolución Ministerial y los Anexos N° 01 y N° 02, en el portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), el mismo día de su publicación en el Diario O fi cial El Peruano. Regístrese, comuníquese y publíquese.CARLOS BRUCE Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento ANEXO N° 01 RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 424- 2017-VIVIENDA INDICE TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- Objeto Artículo 2.- Ámbito de aplicaciónArtículo 3.- De fi niciones TITULO II TASACION DE PREDIOS URBANOS CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 4.- Tasación de predio urbano Artículo 5.- Informe Técnico de Tasación CAPITULO II MEMORIA DESCRIPTIVA Artículo 6.- Memoria descriptiva Artículo 7.- Situación registral del predioArtículo 8.- Ubicación del predioArtículo 9.- Zoni fi cación y uso actual del predio Artículo 10.- Área de la edi fi cación y área de terreno Artículo 11.- Linderos y perímetroArtículo 12.- Descripción del predioArtículo 13.- Antigüedad, estado de conservación y depreciación Artículo 14.- ServidumbresArtículo 15.- Gravámenes y cargasArtículo 16.- Fuente y procedencia de la informaciónArtículo 17.- Observaciones CAPITULO III TASACION DEL TERRENO Artículo 18.- Determinación del valor reglamentario y comercial Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública Artículo 20.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a vía pública Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio Artículo 22.- Tasación reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio. Artículo 23.- Tasación comercial de terreno urbanoArtículo 24.- Determinación de los valores comerciales de mercado de terreno urbano Artículo 25.- Restricción de uso por servidumbreArtículo 26.- Tasación de terrenos urbanos situados parte en tierra fi rme y parte en mar, lago o río Artículo 27.- Discrepancias entre las medidas perimétricas y áreas de un terreno urbano CAPÍTULO IV TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES Artículo 28.- Valor de la Edi fi cación Artículo 29.- Cálculo del Valor Similar NuevoArtículo 30.- Depreciación de la edi fi cación Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los componentes de la edi fi cación Artículo 32.- Tasación comercial de los componentes de la edi fi cación Artículo 33.- Determinación del Valor de la Edi fi cación Artículo 34.- Tasación de edi fi caciones con características o usos especiales Artículo 35.- Edi fi caciones en desuso u obsolescentes CAPÍTULO V VALOR TOTAL DEL PREDIO Artículo 36.- Determinación del valor total del predio Artículo 37.- Anexos al Informe de Tasación CAPÍTULO VI TASACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Artículo 38.- Régimen Propiedad Exclusiva y Propiedad Común Artículo 39.- Criterios para la tasación de la unidad inmobiliaria Artículo 40.- Valor de edi fi cación de las unidades inmobiliarias Artículo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria CAPÍTULO VII TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA Artículo 42.- Determinación del Valor Reglamentario de isla rústica Artículo 43.- Cálculo del Valor Reglamentario del terreno en isla rústica Artículo 44.- Coe fi ciente del Área Vendible Artículo 45.- Factor de Reducción por habilitación urbana Artículo 46.- Factor de topografía y naturaleza del terreno Artículo 47.- Determinación del Valor Reglamentario de un terreno en zona de expansión urbana Artículo 48.- Procedimiento para la delimitación de las zonas de in fl uencia Artículo 49.- Procedimiento para determinar el Valor Básico Artículo 50.- Determinación del valor total del terrenoArtículo 51.- Casos para la tasación de un terreno en zona de expansión urbana Artículo 52.- Tasación de terrenos con frente a una vía urbana Artículo 53.- Tasación de terreno sin frente a una vía urbana Artículo 54.- Tasación de terreno que amplía un lote de terreno habilitado. Artículo 55.- Tasación comercial de isla rústica y de terreno rústico en zona de expansión urbana TÍTULO III TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 56.- Predio rústico Artículo 57.- Clasi fi cación de plantaciones Artículo 58.- Caracterización y clasi fi cación de tierras Artículo 59.- Informe Técnico de Tasación