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309 NORMAS LEGALES Sábado 30 de diciembre de 2023 El Peruano / Zonifi cación UsosDensidad Neta Máxima (Hab./Ha.)Lote Mínimo Normativo (m2)Frente Mínimo de lote (ml)Área Libre Mínima (%)Coefi ciente de Edifi caciónAltura Máxima de Edi fi caciónRetiros (ml) Estacionamiento ZRE-2Protección paisajística y defensaribereñaSe regirá por los parámetros correspondientes a la zoni fi cación predominante. Zonas que contienen usos no conformes, no están autorizadas nuevas obras. OUCentros cívicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos de entidades e instituciones representativos del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, complejos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; e instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas, entre otros.Esta zona se rige por los parámetros urbanísticos y edi fi catorios resultantes de los proyectos respectivos • Respecto a la Zona Residencial de Densidad Baja (RB); Zona de Reglamentación Especial 1 (ZRE-1); Zona de Reglamentación Especial 2 (ZRE-2); Otros Usos o Usos Especiales (OU) Se propone la anexión al casco urbano y asignación de Zoni fi cación en referencia a los predios rústicos que conforman el sector El Dorado, jurisdicción del Distrito de Calango, Provincia de Cañete, Departamento Lima, con un área de 21.2515 Ha. a ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RB); ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL 1 (ZRE-1); ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL 2 (ZRE-2); OTROS USOS O USOS ESPECIALES (OU), cuya fi nalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de Habilitación Urbana con fi nes de vivienda, a fi n de integrar urbanísticamente con los proyectos cercanos conformado un completo planeamiento Integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico. • Aspecto de Compatibilidad La zoni fi cación residencial densidad baja (RB) propuesta es compatible con la zona, puesto que existen predios de uso como residenciales, como el Centro Poblado de Calango, Las Lomas de Calango y Calango Country Club. los mismos que se encuentran formalizándose y otros que han obtenido su zoni fi cación ciñéndose de acuerdo a lo establecido en el D.S. 022-2016-VIVIENDA. • Aspecto Físico-Legal El área de interés materia de Aprobación de Planeamiento Integral, con la fi nalidad de anexar al área urbana y asignar una zoni fi cación. el predio se encuentra inscrito en las Partidas Registrales Nº21121709, P17072637, P17072638, P17072639, P17072640, P17072641, P17072642, P17072643, P17072644, P17072645, P17072646, P17072647, P17072648, P17072649, P17072650, P17072651, P17072652, P17072653, P17072654, P17072655, P17072656, P17072657, P17072658, P17072659, P17072660, P17072661, P17072662, P17072663, P17072664, P17072665, P17072666, P17072667, P17033217, P17025565, P17025566, P17072698, P17072699, P17072700, P17072701, P17072702, P17072703, P17072704, P17072705, P17072706, P17072707, P17072708, P17072709, P17072710, P17072711, P17072712, P17072713, P17072714, P17072715, P17072716, P17032337, P17025233, P17025234, P17025226, P17028261, P17028265, P17025204, P17028271, N°21283383, Nº21283382, Nº21283376, P17025227, Nº21283378, P17033062, Nº21283384, Nº21093065, Nº21283379, Nº21283380, N°21288319, N°21288321 y N°21288320, con un área de 21.2515 Ha. • Red Vial Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana Sur y luego la Carretera a Mala Calango. Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos naturales y la topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de tierras. El camino de acceso se inicia aprox. a la altura del acceso de ingreso al Centro Poblado del Distrito de Mala. Determina por lo tanto la Sub Gerencia de Obras Privadas de la MPC que el expediente luego de ser EVALUADO informa que cumple con la documentación técnica exigida en el reglamento de acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano Sostenible asimismo OTORGA CONFORMIDAD TÉCNICA DEL EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL solicitado por la empresa AGUA FONTANEIL S.A.C. con RUC Nº20508326786 debidamente representada por el Sr. Aníbal Varea Bazo identi fi cado con DNI Nº0781169, referente a los predios rústicos que conforman el sector El Dorado, jurisdicción del Distrito de Calango, Provincia de Cañete, Departamento Lima, inscrito en las Partidas Registrales Nº21121709, P17072637, P17072638, P17072639, P17072640, P17072641, P17072642, P17072643, P17072644, P17072645, P17072646, P17072647, P17072648, P17072649, P17072650, P17072651, P17072652, P17072653, P17072654, P17072655, P17072656, P17072657, P17072658, P17072659, P17072660, P17072661, P17072662, P17072663, P17072664, P17072665, P17072666, P17072667, P17033217, P17025565, P17025566, P17072698, P17072699, P17072700, P17072701, P17072702, P17072703, P17072704, P17072705, P17072706, P17072707, P17072708, P17072709, P17072710, P17072711, P17072712, P17072713, P17072714, P17072715, P17072716, P17032337, P17025233, P17025234, P17025226, P17028261, P17028265, P17025204, P17028271, N°21283383, Nº21283382, Nº21283376, P17025227, Nº21283378, P17033062, Nº21283384, Nº21093065, Nº21283379, Nº21283380, N°21288319, N°21288321 y N°21288320. Que, de conformidad con el Artículo 48° del Reglamento en comento, la Municipalidad Provincial de