TEXTO PAGINA: 308
308 NORMAS LEGALES Sábado 30 de diciembre de 2023 El Peruano / • El Plan de Acondicionamiento Territorial-PAT, corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las Provincias, cuencas o espacios litorales. • Los Planes de Desarrollo Urbano que comprenden: - El Plan de Desarrollo Metropolitano-PDM, para la Metrópoli Nacional y ciudades o conglomerados urbanos, considerados Metrópolis Regionales. - El Plan de Desarrollo Urbano-PDU, para ciudades o conglomerados urbanos cuya población está por encima de los 5.000 habitantes. - El Esquema de Ordenamiento Urbano-EU, para centros poblados hasta los 5,000 habitantes. - El Plan Especí fi co-PE, para sectores urbanos. - El Planeamiento Integral-PI, para predios rústicos. Que, el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial de Cañete, aprobado por Ordenanza N°031-2007-MPC y sus modi fi catorias, han previsto el procedimiento de Planeamiento Integral y asignación de zoni fi cación como parte de los procedimientos administrativos en la Municipalidad, al que pueden acceder los administrados para ejercer su derecho. Que, el Planeamiento Integral-PI, es un instrumento técnico-normativo mediante el cual se asigna zoni fi cación y vías primarias con fi nes de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o zoni fi cación, así lo señala el artículo 58° del Reglamento. Que, la zoni fi cación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Que, asimismo la zoni fi cación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zoni fi cación Urbana, Reglamento de Zoni fi cación (parámetros urbanísticos y edi fi catorios para cada zona); y, en el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas. Que, respecto al Uso del Suelo y la Zoni fi cación del predio materia de Planeamiento Integral, que ha sido verifi cado por la Sub Gerencia de Obras Privadas de la MPC, conforme re fi ere en su INFORME N°025-2022- SGOP-GODUR-MPC, recibido en fecha 05 de diciembre de 2022, concluye; indicando que el procedimiento desarrollado es conforme con las siguientes características, detallando: • Ubicación del predio: corresponde en referencia a los predios rústicos que conforman el sector El Dorado, jurisdicción del Distrito de Calango, Provincia de Cañete, Departamento Lima, inscrito en las Partidas Registrales Nº21121709, P17072637, P17072638, P17072639, P17072640, P17072641, P17072642, P17072643, P17072644, P17072645, P17072646, P17072647, P17072648, P17072649, P17072650, P17072651, P17072652, P17072653, P17072654, P17072655, P17072656, P17072657, P17072658, P17072659, P17072660, P17072661, P17072662, P17072663, P17072664, P17072665, P17072666, P17072667, P17033217, P17025565, P17025566, P17072698, P17072699, P17072700, P17072701, P17072702, P17072703, P17072704, P17072705, P17072706, P17072707, P17072708, P17072709, P17072710, P17072711, P17072712, P17072713, P17072714, P17072715, P17072716, P17032337, P17025233, P17025234, P17025226, P17028261, P17028265, P17025204, P17028271, N°21283383, Nº21283382, Nº21283376, P17025227, Nº21283378, P17033062, Nº21283384, Nº21093065, Nº21283379, Nº21283380, N°21288319, N°21288321 y N°21288320, de acuerdo a copia literal emitida por los Registros Públicos de Cañete, que cuenta con un área total de 21.2515 Ha. • Respecto al Uso del Suelo, Le corresponde ZONA AGRICOLA, de conformidad con el Reglamento de Usos de Suelos de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza Municipal N°06-95-MPC de fecha 08/06/1995; Modi fi catoria aprobada Mediante Ordenanza Municipal N°026-2022-MPC de fecha 20.05.2022. • Respecto a la Zoni fi cación Actual: le corresponde USO AGRICOLA (U.A) de conformidad con el Reglamento de Usos de Suelos de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza Municipal N°006-95-MPC de fecha 08.06.1995; Modi fi catoria aprobada Mediante Ordenanza Municipal N°026-2002-MPC de fecha 20/05/2002. • Respecto a la Zoni fi cación propuesta por el administrado corresponde a ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RB); ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL 1 (ZRE-1); ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL 2 (ZRE-2); OTROS USOS O USOS ESPECIALES (OU), cuyos parámetros en concordancia con el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S N°022-2016-VIVIENDA), indicadas en la misma, cuya fi nalidad se ha decidido habilitar el predio para el uso residencial, con un especial interés de desarrollo de proyecto urbanístico debido a que se encuentra cerca de la Carretera antigua Panamericana Sur. Los cuales son los que se indican: Zonifi cación UsosDensidad Neta Máxima (Hab./Ha.)Lote Mínimo Normativo (m2)Frente Mínimo de lote (ml)Área Libre Mínima (%)Coefi ciente de Edifi caciónAltura Máxima de Edi fi caciónRetiros (ml) Estacionamiento RBUnifamiliar 250200.00 10.00 Según Proyecto1.202 pisos o 6.00 ml. + azoteaFrontal: - 3.00 en vía local - 5.00 en vía colectora o superior Lateral: - 3.00 a un lado del lote con frente menor a 20 ml. - 3.00 a ambos lados del lote con frente mayor o igual a 20 ml Posterior: - 3.00 para lotes mayores o iguales a1,000 m201 por cada unidad de vivienda Conjunto Residencial 1,000.00 20.00 ZRE-1Vivienda tipo Club, temporal o vacacional12510,000.00 (mínimo a habilitar)De conformidad con el proyecto de habilitación urbana aprobadoSegún Proyecto0.802 pisos o 6.00 ml. + azoteaSegún Proyecto01 por cada unidad de vivienda Clubes, restaurantes campestres turísticos, áreas recreacionales- 5,000.00 Según Proyecto