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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G37/G32/G36/G33/G31 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, domingo 18 de julio de 2004 miento Territorial y Desarrollo Urbano, el cual consti- tuye el marco normativo nacional para los procedimien-tos que deben seguir las Municipalidades en el ejerci-cio de sus competencias en materia de planeamientoy gestión de acondicionamiento territorial y desarrollourbano; Que, se ha recibido aportes y sugerencias de dife- rentes municipalidades provinciales del país, que actual-mente se encuentran en proceso de adecuación a lo dis-puesto en el Reglamento de Acondicionamiento Territo-rial y Desarrollo Urbano, sugiriendo ajustes en los pla-zos, procedimientos y modalidades de ejecución, que permita a los gobiernos locales cumplir con los roles y funciones que la Ley Orgánica de Municipalidades lesasigna; De conformidad con el inciso 8) del artículo 118º de la Constitución Política del Perú y la Ley de Organiza-ción y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construc- ción y Saneamiento – Nº 27792; DECRETA:Artículo 1º.- Modificar los artículos 31º, 38º y 39º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarro- llo Urbano, aprobado por Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA, los que quedarán redactados de la siguientemanera: “Artículo 31º.- La identificación de los usos del sue- lo y la compatibilidad con las distintas Zonas Urba- nas se efectuará, según el Plan de Desarrollo Urba-no, aplicando las denominaciones y característicascontenidas en el siguiente Cuadro Resumen de la Zo-nificación: CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACIÓN ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION USOS DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE DE ÁREA NETA MÍNIMO MÍNIMO EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN LIBRE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA 450.00 m2 15.00 ml 3 PISOS 1.20 40% DE BAJA DENSIDAD MULTIF AMILIAR 500 HAB/HA 450.00 m2 15.00 ml 3 PISOS 1.80 40% R-1 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA 300.00 m2 10.00 ml 3 PISOS 1.20 40% DE BAJA MULTIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2 10.00 ml 3 PISOS 1.80 40% DENSIDAD MULTIF AMILIAR 600 HAB/HA 300.00 m2 10.00 ml 4 PISOS 2.80 30% R-2 (*) RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 3 PISOS 2.10 30% DE DENSIDAD MULTIFAMILIAR MEDIA MULTIFAMILIAR (*) 1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 4 PISOS 2.80 30% R-3 CONJUNTO 1300 HAB/HA 450.00 m2 5 PISOS 3.50 30% RESIDENCIAL RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 1300 HAB/HA 90.00 m2 6.00 ml 3 PISOS 2.10 30% DE DENSIDAD MULTIFAMILIAR MEDIA MULTIFAMILIAR 1300 HAB/HA 120.00 m2 6.00 ml 4 PISOS 2.80 30% R-4 MULTIFAMILIAR (*) 1300 HAB/HA 120.00 m2 6.00 ml 5 PISOS 3.50 30% CONJUNTO 2250 HAB/HA 450.00 m2 6 PISOS 3.50 30% RESIDENCIAL RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 450.00 m2 15.00 ml 5 PISOS 3.25 30% DE ALTA MULTIFAMILIAR (*) 2250 HAB/HA 450.00 m2 15.00 ml 1.5(a+r) 3.50 30% DENSIDAD CONJUNTO 2250 HAB/ HA 450.00 m2 5 PISOS 4.00 30% R-5 RESIDENCIAL CONJUNTO 2250 HAB/HA 450.00 m2 1.5(a+r) 4.50 30% RESIDENCIAL (*) RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 600.00 m2 15.00 ml 1.5(a+r) 6.00 30% DE ALTA DENSIDAD CONJUNTO 2250 HAB/ HA 450.00 m2 1.5(a+r) 4.50 30% R-6 RESIDENCIAL RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 800.00 m2 20.00 ml 1.5(a+r) 8.00 30% DE ALTA DENSIDAD CONJUNTO 2250 HAB/ HA 450.00 m2 1.5(a+r) 4.50 30% R-8 RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR 1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 4 PISOS 2.80 30% TALLER MULTIFAMILIAR I1-R MULTIFAMILIAR (*) 1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 5 PISOS 3.50 30% CONJUNTO 2250 HAB/HA 450.00 m2 5 PISOS 3.50 30% RESIDENCIAL ( * ) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ML. DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES 1.5(a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VÍA MÁS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS MAYORES. ( 1 ) EN LAS ÁREAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERARÁ COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES. ( 2 ) O SE INCLUIRÁ EN EL CÁLCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN LAS ÁREAS QUE CORRESPONDAN A ESTACIONAMIENTOS, ÁREAS DE CIRCULACIÓN DE USO COMÚN, CASA DE MÁQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN SÓTANOS. ( 3 ) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIRÁ EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA. ( 4 ) LAS ZONAS RESIDENCIALES DE MENOR DENSIDAD AL R1 SE MANTENDRÁN CON LOS MISMOS PARÁMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS