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NORMAS LEGALESEl Peruano sábado 10 de junio de 2006 321117REPUBLICADELPERU recreación u otros usos deberá cumplir con las siguientes condiciones: 1. Cuando se trate de Lote Único:1.1. Área mínima de lote (10,000.00 m 2) 1.2. Serv icio de Agua Potable, desagüe y energía eléctrica, a través de la red pública o abastecimiento propio. 2. Cuando la habilitación no constituya Lote Único, deberá contar cuanto menos con las siguientes obras ejecutadas: 2.1. Agua potable a nivel de conexiones domiciliarias. 2.2. Alcantarillado a nivel de conexiones domiciliarias con la respectiva solución de disposición final de afluentes. 2.3. Energía eléctrica a nivel de conexión domiciliaria y alumbrado público. 2.4. Vías trazadas y niveladas. Artículo 20º.- Habilitaciones excluidas de regularización.- No podrán acogerse al procedimiento de regularización las siguientes habilitaciones: a. Las ejecutadas en zonas o áreas identificadas y declaradas como de reserva o protección arqueológica. b. Las ubicadas en áreas riesgosas ya sea por las características de sus suelos, la cercanía a ríos y otros acuíferos, a elementos de transmisión eléctrica u otrossimilares o carentes de las condiciones de higiene y seguridad. Requisitos para la aprobación de regularización de Habilitación Urbana ejecutada Artículo 21º.- Las solicitudes y expedientes técnicos de Habilitaciones Urbanas, que presenten las personas naturales o jurídicas, deberán cumplir con los requisitossiguientes: 1) Solicitud dirigida al Alcalde y formulario Nº 3 (R.M.Nº 658-97-MTC/15.01). 2) Documento de propiedad vigente expedido por el Registro de Propiedad Inmueble o el Registro PredialUrbano, que señale el derecho de Propiedad del terreno. En caso de que los propietarios sean personas jurídicas, se acompañará, además, copia literal de la partidaRegistral que acredite la representación y facultades de los representantes. 3) Certificado de Zonificación y Vías expedido por la Municipalidad Metropolitana de Lima. 4) Plano de ubicación con coordenadas UTM a escala 1/2,500 y de localización a escala 1/10,000 (3copias). 5) Proyecto Lotización (en láminas y en diskette) a escala 1/1,000 que contendrá el perímetro del terreno; eldiseño de la lotización; vías, aceras y bermas; rampas para minusválidos, curvas de nivel (cada metro), perfiles longitudinales, áreas de aportes e indicación dehabilitaciones y vías colindantes, parques y ornamentación (3 copias). 6) Plano Perimétrico Topográfico del terreno y ángulos internos con coordenadas UTM con curvas de nivel a cada metro y cuadro de datos técnicos, escala 1/1000 o 1/500. 7) Plano Catastral actualizado con indicación de las edificaciones o viviendas construidas, con números de pisos, usos, etc. (3 copias). 8) Memoria descriptiva, que indicará en forma escrita todo lo indicado en los planos (manzanas, numeración, áreas y perímetros de lotes, aportes, obras ejecutadas,estado actual del terreno etc.) (3 juegos). 9) Proyecto de pavimentación y ornamentación de parques, de ser el caso. 10) Boleta de habilitación de proyectos del profesional responsable que suscribe los planos y documentación técnica. 11) Comprobantes de pago por déficit de aportes o copia del convenio de fraccionamiento suscrito con pago de cuota inicial. 12) Comprobantes de pago por multas que hubiere lugar o copia del convenio de fraccionamiento suscrito con pago de cuota inicial.13) Comprobantes de pago de los derechos de trámite correspondientes, de acuerdo al TUPA -MDR vigente. En casos particulares y/o especiales se solicitará lo siguiente: a) Estudio de impacto ambiental o informe positivo del Instituto Nacional de Protección del Medio Ambiente u órgano competente. (INRENA). b) Declaración Jurada con firma legalizada del propietario sobre inexistencia de fedatarios o informe del Programa Especial de Titulación de Tierras u órganocompetente. (PETT). c) Declaración Jurada con firma legalizada del propietario y del proyectista de inexistencia de acequiasde regadío en el terreno por habilitar. Caso contrario presentar plano de proyecto de canalización aprobado por el Ministerio de Agricultura. (RNC-11-IV-9) d) Certificado de precios arancelarios de las vías principales de la lotización otorgado por el Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA). e) Informe del Ministerio de Agricultura referente a Comunidades agrícolas o campesinas. f) Informe del Ministerio de Defensa referente a áreas reservadas. g) Informe del Instituto Nacional de Cultura referente a áreas comprometidas con restos arqueológicos. h) Informe del Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) referente a zonas de emergencia. i) Plano e informe del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción referente al Proyecto Especial Periférico Norte. j) Documentos expedidos por las empresas prestadoras de los servicios de agua y alcantarillado y de energía eléctrica, que acrediten la conformidad de los trabajos ejecutados, SEDAPAL – EDELNOR. k) Poder legalizado notarialmente en caso que el o los propietarios designen a persona natural o jurídica para la tramitación o seguimiento de su expediente. Toda la documentación técnica (Memoria descriptiva y planos), deberán estar firmadas por Ingeniero Civil oArquitecto colegiado, y cumplir con las características técnicas establecidas por las normas del Registro de Propiedad Inmueble o Registro Predial Urbano. Plazos de las instancias que tramitan la aprobación de Habilitación Urbana Artículo 22º.- Recibido el expediente técnico por la división de Habilitaciones Urbanas, ésta tiene un plazode diez (10) días naturales para: a) Si cumplen con todos los requisitos y sin observaciones, remitir el Expediente con informe técnico de precalificación a la Comisión Técnica Distrital de Habilitaciones Urbanas. b) Si no cumple con todos los requisitos o algún requisito tiene observaciones, comunicar al interesado el requisito no cumplido u observación hallada. El interesado tiene un plazo de diez (10) días, de recibida la comunicación, para remitir el requisito nocumplido levantar la observación hallada; transcurrido dicho plazo el expediente será enviado al Archivo. La Comisión tiene un plazo de treinta (30) días naturales contados desde la recepción para emitir su respectivo dictamen. Si el dictamen de la Comisión es favorable, la Municipalidad Distrital del Rímac deberá emitir la Resolución respectiva que aprueba la Habilitación Urbana en un plazo no mayor a veinticinco (25) díasnaturales. Copia de la misma y de los planos correspondientes serán remitidos, dentro del plazo establecido en el párrafo precedente a la MunicipalidadProvincial de Lima para su conocimiento. Si el dictamen de la Comisión Técnica es desfavorable, devolverá el expediente al departamento de Catastro yPatrimonio Histórico, para que la Municipalidad Distrital del Rímac oficie al recurrente en un plazo de quince (15) días naturales disponiendo la rectificación del proyecto,con las observaciones encontradas devolviendo el expediente al interesado indicando expresamente cuál de los componentes de los planes de Desarrollo Urbano