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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, jueves 1 de noviembre de 2007 356506 Establecen conformidad de resolución emitida por la Municipalidad Distrital de La Molina que aprueba modificación de proyecto de habilitación urbana de terreno RESOLUCIÓN Nº 287-2007-MML-GDU-SPHU Lima, 23 de agosto de 2007LA SUBGERENTE DE PLANEAMIENTO Y HABILITACIONES URBANAS VISTO, el Codifi cado Nº 86357-2007, mediante el cual la Municipalidad Distrital de La Molina, solicita la Conformidad de la Resolución Gerencial Nº 098-2007-MDLM-GDU de fecha 25 de julio de 2007, promovida por el señor JOSÉ ANTONIO ASPILLAGA PLENGE; y, CONSIDERANDO:Que, con Resolución Gerencial Nº 000220-2004- MDLM-GDU de fecha 20 de agosto del 2004, la Municipalidad Distrital de La Molina, resuelve aprobar el Proyecto de la Habilitación Urbana para Uso Residencial de Baja Densidad “R-1” de conformidad al Plano Nº 0018-2004-MDLM-GDU-SGOPriv, constituido por el terreno de 10,935.16 m², de la denominada Parcela 3, con ubicación colindante con la Urbanización Habilitación Lote C (antes Urbanización Portada de La Planicie), del distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima; y el Planeamiento Integral de acuerdo al Plano Nº 020-2004-MDLM-GDU-SGOPriv; Que, la citada resolución en su artículo segundo, aprueba además el Planeamiento Integral de acuerdo al Plano Nº 020-2004-MDLM-GDU-SGOPriv, por el cual se considera a la Parcela Nº 3 con zonifi cación R1 - Residencial de Baja Densidad; Que, mediante Codifi cado Nº 61615-2004, la Municipalidad Distrital de La Molina, solicitó a ésta corporación edil, la Ratifi cación de la citada resolución; Que, con fecha 10 de diciembre de 2004, se inscribe la Resolución Gerencial Nº 000220-2004-MDLM-GDU de fecha 20 de agosto del 2004, así como el acto fi cto de ratifi cación producido por el acogimiento al silencio administrativo; Que, mediante Resolución Gerencial Nº 098-2007- MDLM-GDU (fs. 208 al 219) de fecha 25 de julio de 2007, la Municipalidad Distrital de La Molina resuelve aprobar la Modifi cación del Proyecto de la Habilitación Urbana para Uso Residencial de Baja Densidad “R-1” aprobado mediante la Resolución Gerencial Nº 000220-2004-MDLM-GDU, de fecha 20 de agosto del 2004, de conformidad a los Planos Nº 055-2007-MDLM-GDU-SGOPHUC (Proyecto de Lotización Modifi cado – A-04B), Nº 056-2007-MDLM-GDU-SGOPHUC (Trazado de Vía – A-11B), Nº 057-2007- MDLM-GDU-SGOPHUC (Trazado de Eje de Vía – Geometría – A – 12B) y Nº 058-2007-MDLM-GDU-SGOPHUC (Arborización y Ubicación de Viviendas – A – 04C) del terreno de 10,935.16 m², de la denominada Parcela 3, con ubicación colindante con la Urbanización Habilitación Lote C (antes Urbanización Portada de La Planicie), del distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima; Que, de la revisión de autos se verifi ca que el terreno materia del presente trámite de Habilitación Urbana se encuentra inscrito en la Partida Nº 11497309 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX –Sede Lima (fs. 238 y 239); Que, mediante Informe Nº 180-2007-MML-GDU- SPHU-DRD (fs. 267 y 268) de fecha 23 de agosto del 2007, la División de Revisión de Diseño de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, manifi esta que la presente Modifi cación de la Habilitación Urbana, para Uso Residencial de Baja Densidad “R-1” del terreno de 10,935.16 m², aprobada por la Municipalidad Distrital de La Molina, mediante la Resolución Gerencial Nº 098-2007-MDLM-GDU de fecha 25 de julio de 2007, cumple los Planes Urbanos en lo referente a vías de conformidad a lo establecido en la Ordenanza Nº 341-MML; sin embargo respecto a zonifi cación y aportes reglamentarios precisa que cumpliría, siempre que la asesoría legal de la Subgerencia sea de la opinión que la propuesta respecto a la zonifi cación aprobada y que se encuentra inscrita, no contraviene lo dispuesto con la Ordenanza Nº 198-MML, que prevé dos zonifi caciones al terreno materia de solicitud; Que, mediante Informe Nº 267-2007-MML-GDU- SPHU-AL (fs. 269 al 271) de fecha 23 de agosto del 2007, la Asesoría Legal de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, en cuanto a la consulta formulada por la División de Revisión de Diseño, manifi esta que de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edifi caciones, Norma G.040, Artículo Único, se defi ne al Planeamiento integral como aquel que comprende la organización del uso del suelo, la zonifi cación y vías, de uno o varios predios rústicos, cuyo objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas. Asimismo la Norma GH.010 en su artículo 8º establece que el planeamiento Integral deberá ser respetado por todos los predios independizados, y tendrá una vigencia de 10 años, y la Norma GH.020 en su artículo 40º precisa además que una vez aprobado, tendrá carácter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Públicos, en tal sentido, considerando que el terreno denominado Parcela Nº 3, cuenta con un Planeamiento Integral aprobado por la Municipalidad Distrital en el año 2004 e inscrito en los Registros Públicos en virtud al cual estaba califi cado con la Zonifi cación R1 y posteriormente por esta Corporación, en base al Dictamen de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas, mediante Resolución Nº 013-2006-MML-GDU-SPHU de fecha 21 de marzo de 2006 y su Aclaratoria Resolución Nº 206-2006-MML-GDU-SPHU de fecha 28 de noviembre de 2006, se considera en su integridad a la citada Parcela Nº 3 con zonifi cación R1 -Residencial de Baja Densidad, en virtud al Certifi cado de Zonifi cación y Vías Nº 209-2003-MML-DMDU-OPDM, que indica que los predios con dos o más zonifi caciones podrán acogerse a la zonifi cación con frente a la vía a defi nirse en la Habitación Urbana; en consecuencia se concluye que la presente Modifi cación de Habilitación Urbana, en lo que corresponde al cumplimiento del Plan Urbano sobre Zonifi cación, se debe considerar a la Parcela Nº 3 con la zonifi cación R1 -Residencial de Baja Densidad, criterio que alcanza también a los aportes reglamentarios; Que, de acuerdo a la evaluación técnica y legal, se determina que la presente Modifi cación de Habilitación Urbana cumple con los Planes Urbanos, respecto a zonifi cación, vías y a los aportes reglamentarios; por lo que en cumplimiento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas Nº 26878 y el Decreto de Alcaldía Nº 079, corresponde a esta Subgerencia Establecer La Conformidad de la Resolución Gerencial Nº 098-2007-MDLM-GDU de fecha 25 de julio de 2007, emitida por la Municipalidad Distrital de La Molina; Que, es preciso indicar de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto de Alcaldía Nº 079, que la Municipalidad Metropolitana de Lima, se pronunciará dando la Conformidad o No Conformidad de las Resoluciones emitidas por la Municipalidades Distritales que aprueben las Habilitaciones Urbanas; con respecto a la verifi cación de la adecuación y cumplimiento de los Planes Urbanos; Que, de acuerdo al artículo 89º numeral 4 del Reglamento de Organización y Funciones de la Municipalidad Metropolitana de Lima aprobado por Ordenanza Nº 812-MML y modifi cado por la Ordenanza Nº 916-MML, es función de la Gerencia de Desarrollo Urbano emitir pronunciamiento en relación a los actos administrativos emitidos por las Municipalidades Distritales que aprueban habilitaciones urbanas, a fi n de verifi car la adecuación y cumplimiento de los planes urbanos, en cuyo caso otorgará la conformidad correspondiente; Que, mediante Resolución Nº 33-2006-MML-GDU de fecha 29 de marzo de 2006, se resuelve delegar la competencia administrativa para la emisión de Resoluciones en los procedimientos de Ratifi cación de las Resoluciones de Habilitaciones Urbanas emitidas por las Municipalidades Distritales a la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas; Con el visto bueno de la División de Revisión de Diseño y de la Asesoría Legal de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas; y, De conformidad con lo dispuesto en las Leyes Nº 27444 Nº 27972, Nº 26878, Ordenanzas Metropolitanas Nº 198, Nº 341, Nº 812, Nº 836, Nº 916-MML, Decreto de Alcaldía Nº 079, Resolución Nº 33-2006-MML-GDU;