TEXTO PAGINA: 43
NORMAS LEGALES El Peruano Lima, miércoles 9 de febrero de 2011 435875 CONSIDERANDO: Que, el artículo 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, dispone que las Ordenanzas de las municipalidades provinciales y distritales, en la materia de su competencia, son las normas de carácter general de mayor jerarquía en la estructura normativa municipal, por medio de las cuales se aprueba la organización interna, la regulación, administración y supervisión de los servicios públicos y las materias en las que la municipalidad tiene competencia normativa; Que, mediante Ordenanza Nº 920 publicada el 30 de marzo de 2006, la Municipalidad Metropolitana de Lima aprobó el reajuste integral de la zonificación de los usos del suelo del distrito de Miraflores, conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana; Que, la precitada Ordenanza en su artículo 7 establece que la Municipalidad Distrital de Mirafl ores, formula y aprueba por Decreto de Alcaldía los Parámetros Urbanísticos y Edifi catorios de Estacionamientos, Retiros y Tamaños Mínimos de Departamentos; Que, en atención a ello la Municipalidad de Mirafl ores emitió el Decreto de Alcaldía Nº 17 de fecha 15 de mayo de 2006, con el que se aprobó las Normas sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales para la Localización de Actividades Urbanas en el distrito de Mirafl ores, que contiene disposiciones regulatorias sobre estacionamientos, retiro municipal, altura de edifi cación, área libre, entre otros aspectos; Que, posteriormente, con fecha 29 de abril de 2007, la Municipalidad Metropolitana de Lima publicó la Ordenanza Nº 1012 que aprueba el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del distrito de Mirafl ores; Que, a la luz de esta última norma, así como al amparo de la Ordenanza Nº 920, se aprobó la Ordenanza Nº 270-MM publicada el 05 de octubre de 2007, con la que se aprueba los Estándares de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localización de Actividades Urbanas en el Distrito y los Requisitos Mínimos Edifi catorios, regulándose también lo relacionado a estacionamientos, altura de edifi cación, retiros, uso de azoteas, entre otros, derogando lo dispuesto en el Decreto de Alcaldía Nº 17; Que, teniendo como base las normas anteriormente mencionadas a lo largo del tiempo se han expedido diversas disposiciones relativas a la actividad urbana en el distrito, por esa razón con Informe Nº 12 -2011-SPU-GP/ MM la Subgerencia de Planifi cación Urbana propone a la Gerencia de Planifi cación la compilación de las normas que a la fecha regulan diversos aspectos de la actividad urbanística y edifi catoria en el distrito, proponiendo su concordancia en un texto único actualizado en lo que se refi ere a la actividad urbanística y edifi catoria, separándola de la normatividad correspondiente a la actividad comercial, con el fi n de facilitar su lectura y cumplimiento por los administrados involucrados en cada actividad; Que, además de compendiar las disposiciones en un sólo texto, el referido Informe señala que es necesario evaluar la normativa urbana vigente en el distrito para verifi car si esta se encuentra acorde con los intereses de los vecinos y la visión de desarrollo sostenible y armónico que persigue la presente gestión; Que, en ese sentido se considera necesario, entre otros aspectos, levantar los estándares de las construcciones en el distrito reformulando las áreas mínimas de los departamentos, cantidad de estacionamientos por unidad de vivienda y eliminar la proliferación de pequeños departamentos que fomentan la tugurización en los edifi cios multifamiliares; Estando a lo expuesto, de conformidad con las atribuciones conferidas por los artículos 39 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades y con dispensa del trámite de aprobación del Acta, el Concejo Municipal por ………….., aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Y LAS CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES ESQUEMA DE CONTENIDO TÍTULO I CONSIDERACIONES GENERALES Artículo 1º.- OBJETO DE LA NORMA Artículo 2º.- ALCANCES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN Artículo 3º.- DEFINICIONES TÍTULO II PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS CAPÍTULO I DE LA ZONIFICACIÓN Y UBICACIÓN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES “OU” Artículo 4º.- DE LA ZONIFICACIÓN a) Línea divisoria de zonas en eje de vía b) Línea divisoria de zonas que corta la manzana c) Lotes con frente a dos calles paralelas d) Lotes en esquina e) Lotes acumulados f) Lotes Subdivididos Artículo 5º.- UBICACIÓN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES “OU” CAPÍTULO II DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y LAS ÁREAS LIBRES Artículo 6º.- ALTURAS DE EDIFICACIÓN a) En las zonas residenciales y comerciales b) En las zonas donde la altura de edifi cación está asignada con la fórmula: 1.5 (a + r) c) Lotes en esquina d) Lotes con frente a parque en zona RDB e) Mayor altura por colindancia f) Mayor altura por consolidación g) Lotes de menor área que la normativa Artículo 7º.- ÁREAS LIBRES a) Para edifi caciones destinadas a uso residencial b) En edifi caciones destinadas a uso mixto (vivienda/ comercio) c) Cómputo del área libre d) Porcentajes de área libre destinados a áreas verdes e) Lotes con más de un frente hacia áreas públicas CAPÍTULO III DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS Artículo 8º.- RETIROS Artículo 9º.- AZOTEAS a) Azoteas de uso privado b) Azoteas de uso común CAPÍTULO IV ÁREAS MÍNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NÚMERO MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y PARA USO COMERCIAL Artículo 10º.- ÁREA MÍNIMA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA