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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, miércoles 9 de febrero de 2011 435876 Artículo 11º.- NÚMERO MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL a) Remodelaciones y Ampliaciones b) Edifi caciones nuevas TÍTULO III PARÁMETROS ESPECÍFICOS CAPÍTULO I QUINTAS Artículo 12º.- PARÁMETROS ESPECÍFICOS PARA QUINTAS a) Parámetros específi cos para obras nuevas de edifi cación tipo quinta b) Parámetros específi cos para obras de remodelación y/o ampliación en quintas existentes c) Restricciones de uso d) Requisitos para obtener licencia de obra y/o funcionamiento CAPÍTULO II CONJUNTOS RESIDENCIALES Artículo 13º.- PARÁMETROS ESPECÍFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES a) Ámbito de aplicación b) Área neta mínima de vivienda c) Altura de edifi cación d) Usos e) Área libre f) Estacionamiento g) Porcentaje de área verde TÍTULO IV CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN CAPÍTULO I ORNATO Y RESIDENCIALIDAD Artículo 14º.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIÓN Y REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERVACIÓN DE LA RESIDENCIALIDAD a) De carácter general b) De las fachadas c) De la protección y aislamiento visual d) Del control del registro visual a propiedades colindantes e) Medidas de preservación del uso residencial f) Construcción por etapas CAPÍTULO II AMPLIACIONES CON FINES TURÍSTICOS O DE ALOJAMIENTO Artículo 15º.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE CAPÍTULO III DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAÑOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES Artículo 16º.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS Artículo 17º.- DE LAS DEMOLICIONES Artículo 18º.- DAÑOS A PREDIOS COLINDANTES Artículo 19º.- DE LAS INFRACCIONES Artículo 20º.- HORARIOS DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA TÍTULO I CONSIDERACIONES GENERALES Artículo 1.- OBJETO DE LA NORMA La presente norma tiene por objeto promover la calidad residencial y de servicios en el distrito de Mirafl ores, estableciendo los Parámetros Urbanísticos y Edifi catorios así como las Condiciones Generales de Edifi cación, en concordancia con lo establecido en la Ordenanza Nº 920, y la Ordenanza Nº 1012, complementando la aplicación de dichas Ordenanzas, y lo comprendido en el Reglamento Nacional de Edifi caciones, a fi n de facilitar la evaluación de los proyectos urbanísticos y de edifi caciones en el distrito de Mirafl ores. Artículo 2.- ALCANCES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN La presente norma alcanza a todas las personas naturales y jurídicas así como a las entidades públicas y privadas que realicen intervenciones en materia urbanística y edificatoria en el distrito de Miraflores. Artículo 3.- DEFINICIONES 1. Área edifi cable máxima.- Área resultante de la multiplicación del área edifi cable del primer piso (área del lote descontando el área libre mínima) por el número máximo de pisos permitido según la normatividad vigente. Esta área edifi cable será contabilizada desde el primer nivel de la edifi cación, independientemente del uso al que se destine. 2. Área mínima por unidad de vivienda.- Superfi cie techada incluyendo muros y circulaciones dentro del área de propiedad exclusiva de cada unidad de vivienda. Para casos de departamentos en los últimos pisos no se contabiliza dentro del área ocupada el área techada de la azotea, por ser ésta una altura adicional a la reglamentaria. 3. Cerco opaco.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos espacios abiertos, utilizando materiales y/o diseño que no permitan el registro visual hacia el interior. 4. Cerco transparente.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos espacios abiertos, utilizando materiales y/o diseño que permitan registro visual hacia el interior. 5. Doble altura.- Altura de ambiente que duplica la altura de edifi cación normada. 6. Ensanche de vía.- Disposición mediante la cual previendo la necesidad de completar y/o dar continuidad a la sección de una vía, se establece el requerimiento de la ampliación de la misma en ciertos tramos y/o puntos. La necesidad de ensanche de vía que involucre la afectación de retiros será determinada por la Municipalidad Distrital de Mirafl ores. La ejecución de ensanche de vía se realizará de acuerdo a los procedimientos, competencias y normas específi cas sobre la materia. 7. Estacionamientos mínimos por unidad de vivienda.- Número de espacios mínimos requeridos para el parqueo de unidades vehiculares por unidad de vivienda.