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56 NORMAS LEGALES Miércoles 3 de noviembre de 2021 El Peruano / Que, con Expediente N° 259043-2019 de 2 de agosto de 2019, la sociedad conyugal conformada por Beatriz Azato Fukuhara, identi fi cada con DNI N° 06703875 y Javier Antonio Tengan Sakihara, identi fi cado con DNI N° 06573814, solicita el Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Vecinal (CV), para el predio de 416.27m², constituido por el Lote 15 de la Manzana C, Urb. Los Sirius Primera Etapa, ubicado en Calle Los Acebos N° 130-132 y N° 138-140, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, al amparo de lo establecido en la Ordenanza N° 2086, norma que regula el Cambio de Zoni fi cación en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza Nº 1911; Que, la Municipalidad Distrital de La Molina, con Ofi cio N° 409-2019-MDLM-SG de 15 de octubre de 2019, remite el Acuerdo de Concejo N° 048-2019/MDLM de 14 de octubre de 2019, mediante el cual declara Desfavorable la petición de Cambio de Zoni fi cación del predio constituido por el Lote N° 15, de la Manzana C, ubicado en la Calle Los Acebos N° 130-132, 138-140, Urbanización Los Sirius – Primera Etapa, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Vecinal (CV), requerido por la sociedad conyugal conformada por Beatriz Azato Fukuhara y el señor Javier Antonio Tengan Sakihara, remitido mediante el O fi cio N° 1205-2019-MML-GDU-SPHU, por la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el marco de lo establecido en la Ordenanza N° 2086, indicando en la parte considerativa que, mediante el Memorándum N° 943-2019-MDLM-GPV de 26 de setiembre de 2019, la Gerencia de Participación Vecinal remite a la Subgerencia de Habilitaciones Urbanas, Planeamiento Urbano y Catastro, los resultados de los formularios únicos de consulta vecinal (FUCV), con el siguiente resultado: 14 Favorables y 70 Desfavorables con un total de 84. Además, mediante Informe Técnico N° 122-2019/JCVC (27.09.2019), el técnico de la Subgerencia de Habilitaciones Urbanas, Planeamiento Urbano y Catastro, emite su informe, donde concluye lo siguiente: “del acervo documentario obrante en la Subgerencia , se tiene un antecedente de cambio de zoni fi cación del mismo predio en evaluación, comunicado mediante Ofi cio N° 586-2018-MML-GDU-SPHU, ingresado con Ofi cio N° 09091-2018 a esta comuna, el cual resultó como desfavorable con Acuerdo de Concejo N° 078-2018-MDLM, de fecha 24.09.18 y que, fuera puesto en conocimiento a la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la MML, mediante O fi cio N° 244-2018-MDLM-SG de fecha 26.09.2018, ingresada como D.S. N° 307382-18 a la MML. El predio en evaluación se ubica en un área consolidada con zonifi cación de Residencial de Densidad Baja con trama (RDB) para la zona con frente a vías locales, cuyo entorno urbano inmediato se encuentra constituido por viviendas unifamiliares y multifamiliares; a su vez, por una zona comercial ubicada en la Avenida Raúl Ferrero, tramo Alameda El Corregidor – Avenida Los Fresnos, cuyos lotes, con Zoni fi cación Comercio Zonal – CZ y Comercio Vecinal – CV, realizan actividades con giros diversos, tales como: Restaurantes, Bancos, Supermercados, Centros Comerciales y Grifos. Conforme a la inspección ocular, el predio materia de evaluación cuenta con una edifi cación de tres 3 pisos, con uso residencial, cuyo acceso se limita a la Avenida Raúl Ferrero, intersección con la Calle Los Acebos, debido a la presencia de rejas metálicas que circundan la zona en estudio. De acuerdo con el Plan de Desarrollo Local Concertado del distrito de La Molina 2017-2021, aprobado mediante Ordenanza N° 317, el mayor número de viajes interdistritales se realizan de Lima Centro hacia Lima Este con 775 mil viajes por día. De los motivos de la generación de viajes en Lima Metropolitana, el 36% corresponde a motivos de trabajo, mientras que el 34% corresponde a motivo de negocio, compras y entretenimiento (70% entre ambas); por tanto, al ubicarse en el distrito de La Molina, un conglomerado de colegios privados y locales laborales diversos, se incrementa el índice de congestión vehicular, convirtiendo a la Avenida Raúl Ferrero en un punto crítico de congestión vehicular, vía que es especialmente para el transporte privado y que, es el único ingreso y salida del predio en evaluación; por consiguiente, la apertura de un local comercial implicara que el transporte a la misma se realice a través de vehículos particulares, lo cual acrecentará aún más la problemática del trá fi co en el distrito. Conforme a lo establecido en la Ordenanza N° 2086-MML; se realizó la publicación del cambio propuesto durante 15 días hábiles en el portal web y en el local institucional de esta entidad edil desde el 04.09.2019 hasta el 25.09.2019; por parte de la Subgerencia de Gestión Documentaria y Atención al Ciudadano y por parte de la Gerencia de Tecnologías de Información, lo cual se evidencia en el Memorando N° 1418-2019-MDLM-SG-SGGDAC y en el Memorando N° 429-2019-MDLM-GTI. Asimismo, se realizó la consulta vecinal, por parte de la Gerencia de Participación Vecinal, lo cual se evidencia en el Memorándum N° 943-2019-MDLM-GPV, mediante el cual se adjunta el resultado de las encuestas vecinales realizadas sobre el cambio de zoni fi cación propuesto, detallados de la siguiente manera: total de predios encuestados: 84, Opinión Favorable: 14 (catorce), Opinión Desfavorable: 70 (setenta). Como se observa, el 83.3% del total de los encuestados ha optado por la opinión desfavorable. Por consiguiente, en marco de la Ordenanza N° 2086-MML – Ordenanza que regula el Cambio de Zoni fi cación en Lima Metropolitana. Ordenanza N° 1144-MML y su modi fi catoria N° 1661-MML, Ordenanza que aprueba la actualización de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo, conforme a la consulta vecinal y lo indicado en los párrafos precedentes; es de opinión declarar técnicamente Desfavorable el cambio de zoni fi cación de Residencial de Densidad Baja con trama (RDB) a Comercio Vecinal – CV, formulada por la sociedad conyugal conformada por Beatriz Azato Fukuhara y Javier Antonio Tengan Sakihara, para el predio ubicado en la Calle Los Acebos N° 130,132,138 y 140, esquina con Calle Los Cedrones, constituido por el lote 15, Manzana C, Urbanización Los Sirius – Primera Etapa, distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima”; Que, el Instituto Metropolitano de Plani fi cación, mediante Ofi cio N° 1329-20-MML-IMP-DE de 7 de diciembre del 2020, remite el Informe CEZ N° 067-20-MML-IMP-DE/DGPT, mediante el cual emite opinión Favorable al pedido de Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Vecinal (CV), indicando que: “Los predios con frente a una vía local y a las manzanas con cali fi cación de Comercio Zonal (CZ) tienen la cali fi cación de Comercio Vecinal (CV). El predio materia del pedido de cambio de zonifi cación, se encuentra ubicado, en una manzana que tiene un error grá fi co, por lo tanto, el predio tiene la cali fi cación de Residencial de Densidad Baja (RDB). Al corregirse el gráfi co de la manzana donde se ubica el predio del petitorio, este se ubicaría frente a una vía local y frente a un predio con zonifi cación de Comercio Zonal (CZ). La ubicación del predio en consulta tiene la misma condición que los otros predios con cali fi cación de Comercio Vecinal (CV). En atención al artículo 11° Extensión de Cambio de Zoni fi cación, el cambio se extiende al frente del lado de la manzana, en este caso en el frente de la manzana se identi fi can dos predios, en el cual, uno ya tiene, la zoni fi cación CV, por lo tanto, todo el frente de la manzana antes mencionado tendría la zoni fi cación de Comercio Vecinal (CV). En este sentido, el petitorio de aplicar el principio de imparcialidad debe cumplirse para este único predio, debiendo de cali fi carse como Comercio Vecinal (CV) al frente de la manzana donde se ubica el predio. Se sugiere, además, efectuar la recti fi cación grá fi ca de la manzana respectiva. De acuerdo con lo expresado, se emite opinión técnica Favorable al pedido de cambio de zoni fi cación solicitado de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Vecinal (CV). Se debe considerar la recti fi cación grá fi ca de la manzana donde se ubica el predio materia del petitorio de cambio de zoni fi cación”; Que, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe Nº D000193-2021-MML-GDU-SPHU-DP de 21 de abril de 2021, de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, emite opinión Favorable, que concluye que el Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Vecinal