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53 NORMAS LEGALES Miércoles 3 de noviembre de 2021 El Peruano / Acumulado de la Calle Granja Azul con Calle Serpiente de Oro, Zona de Santa Clara y Lote denominado Empanada del distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, solicita el Cambio de Zoni fi cación de Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) y Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) a Residencial de Densidad Media (RDM) y Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP); de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza N° 2086, norma que regula el Cambio de Zoni fi cación en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante O fi cio N° 1426-2019-MML-GDU-SPHU de 20 de noviembre del 2019, solicitó a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Ate que, en uso de sus competencias, aplique la consulta vecinal y emita la opinión técnica correspondiente, dentro del plazo de treinta (30) días; teniendo que, vencido dicho plazo sin haber obtenido respuesta, se entenderá como opinión favorable; Que, mediante O fi cio N° 007-2020-MDA/GIU de 24 de julio de 2020, la Municipalidad Distrital de Ate remitió el Acuerdo de Concejo N° 016-2020/MDA de 17 de febrero de 2020, mediante el cual declara Favorable el Cambio de Zoni fi cación de Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) y Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) a Residencial de Densidad Media (RDM) y Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP), señalando que: i)“La propuesta no afecta la vía colectora av. Jorge Chávez y no afecta las vías locales aprobadas en el planeamiento integral denominadas la calle Granja Azul y la Av. Serpiente de Oro, el cual permitirá una óptima transitabilidad para los peatones y accesibilidad fl uida para el transporte vehicular; asimismo para el tema de accesibilidad se ha tomado en cuenta el circuito turístico de Santa Clara, importante proyecto identi fi cado por la Municipalidad de Ate para dinamizar el desarrollo del sector de Santa Clara para fi nes de consolidar como núcleo urbano de servicios turísticos y recreativos. ii) El predio cumple con los parámetros urbanísticos establecidos en la Ord. N° 1015-MML (…). iii) La propuesta propone mantener la cali fi cación de Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) un área de 100,588.62 m² (28% del total del área del terreno) creando así sendas y anillos verdes en forma de andenes para su conservación a futuro (…) iv) La propuesta da cumplimiento al Art. 4° de la Ord. 2086-MML, (…) por tanto la propuesta de cambio de zoni fi cación estaría cumpliendo con los aportes necesarios para la población del entorno residencial, dando así una mejor calidad de vida y la motivación al desarrollo social de la población. v) Mediante Acuerdo de Concejo N° 004-2014/MDA (31.01.2014) se determina Declarar de Interés Local las propuestas de cambio de zoni fi cación dentro de los cuales se encuentra considerado Inversiones Centenario S.A.A. (solicitando ZHR a RDM y ZC). Y, con Acuerdo de Concejo N° 020-2017/MDA (27.04.2017), se determina Aprobar remitir el acuerdo de concejo con opinión Favorable de la propuesta de cambio de zoni fi cación de ZHR y PTP a RDM y PTP”; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante O fi cio N° 1425-2019-MML-GDU-SPHU de 20 de noviembre del 2019, solicitó al Director Ejecutivo del Instituto Metropolitano de Plani fi cación, emitir opinión técnica correspondiente; Que, mediante O fi cio N° 0110-21-MML-IMP-DE de 26 de enero de 2021, el Director Ejecutivo del Instituto Metropolitano de Plani fi cación, remite el Informe CEZ N° 003-2021-MML-IMP-DE/DGPT, por el cual emite opinión Favorable al Cambio de Zoni fi cación de Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) y Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) a Residencial de Densidad Media (RDM) y Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP), el cual señala lo siguiente: “En el lado norte y sur del predio se cambiaría la cali fi cación de ZHR a Zona de Protección y Tratamiento Paisajística (PTP), alineando la topografía de la ladera, con la fi nalidad de ser reservadas para el tratamiento paisajista y arborización que permita contribuir a la estabilización de laderas, buscando ser modelo en el distrito comprometido con el crecimiento formal de la ciudad. Además, presenta un cuadro de aportes reglamentarios que serán aplicados en la habilitación urbana considerando porcentajes de terreno dejados físicamente para Recreación Pública, SERPAR, Renovación Urbana-FOMUR, Educación y Municipalidad Distrital, ascendiendo al 14% del total del terreno, áreas que se gra fi can en la lámina CEZ-09; áreas que se debe de veri fi car en el proyecto de habilitación urbana, que deberá aprobar la municipalidad distrital, considerando que los aportes se dejen únicamente físicamente”; Que, con Informe N° 120-20-MML-IMP-DE/DGVT-SVR, la Dirección General de Vialidad y Transporte, luego de adecuado el levantamiento de observaciones presentado por el administrado, emite opinión Favorable al Estudio de Evaluación Vial. Con ello, el Instituto Metropolitano de Plani fi cación emite opinión Favorable al pedido de Cambio de Zoni fi cación solicitado de Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) y Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) a Residencial de Densidad Media (RDM) y Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP), precisando que todos los aportes al proyecto de habilitación urbana deben dejarse físicamente; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante Memorando N° 1446-2019-MML-GDU-SPHU de 20 de noviembre del 2019, solicitó a la Subgerencia de Estimación, Prevención, Reducción y Reconstrucción que realice la evaluación técnica y emita la opinión técnica correspondiente; Que, con Memorando N° 0058-2020-MML-GGRD- SEPRR de 30 de enero de 2020, la antes referida Subgerencia señala que: “el lote de 349,452.16 m² denominado lote acumulado de la Calle Granja Azul con Calle Serpiente de Oro, Zona de Santa Clara y Lote denominado Empanada del distrito de Ate, presenta condiciones mínimas de seguridad, comprendidas en la normatividad vigente, presenta Riesgo Medio por Sismo, Huayco y Caída de rocas”, precisando al administrado y a la municipalidad distrital que: “se construyan en las quebraditas diques disipadores de energía para reducir el impacto del fl ujo a la parte baja y realizar reforestación con plantas nativas como: árboles de molle, sauce serrano, huarangos, entre otros que aminoren el curso del fl ujo”; Que, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe Nº D000195-2021-MML-GDU-SPHU-DP de 21 de abril de 2021, emitido por la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, concluye que el Cambio de Zoni fi cación de Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) y Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) a Residencial de Densidad Media (RDM) y Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) del predio ubicado en el Lote Acumulado de la Calle Granja Azul con Calle Serpiente de Oro Zona de Santa Clara y Lote denominado Empanada del distrito de Ate, de propiedad de la empresa Inversiones Centenario S.A.A, representada por el Carlos Humberto Montero Urbina, identi fi cado con DNI N° 08131018, tiene opinión técnica Favorable; toda vez que constituye una oportunidad para ofrecer viviendas dignas estratégicamente ubicadas, debidamente formalizadas y con servicios básicos que permitirán mejorar la calidad de vida del futuro residente, incrementando la oferta de equipamientos y servicios públicos en bene fi cio de la población, reformando el entorno urbano paisajista, lo cual es consecuente con los objetivos del distrito, que busca mejorar la calidad de vida de sus residentes; Estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según los Artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura mediante su Dictamen N° 075-2021-MML-CMDUVN de 12 mayo de 2021; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE ATE APROBADO POR ORDENANZA N° 1099 Artículo 1. Aprobar la Modi fi cación del Plano de Zoni fi cación del distrito de Ate, aprobado mediante