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66 NORMAS LEGALES Jueves 17 de febrero de 2022 El Peruano / elaboración del RIZ, se propiciará la mayor participación de vecinos de las zonas, con posibilidad de cambios de zoni fi cación y/o normativos; en el presente caso, en la zona donde se ubica el predio, materia de consulta, no se ha recogido la voluntad de todos los vecinos (57 personas), no evidenciándose su participación. Por lo expuesto, el presente informe concluye con opinión técnica desfavorable a la solicitud de Cambio de Zoni fi cación de Residencial Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), con frente a la Avenida Javier Prado Este, Urbanización COVIMA, del distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima”; Que, el Instituto Metropolitano de Plani fi cación, mediante Ofi cio N° 0441-21-MML-IMP-DE del 20 de abril de 2021, remite el Informe CEZ N°024-2021-MML-IMP-DE/DGPT, mediante el cual emite opinión favorable al pedido de Cambio de zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), indicando que; “El lote en evaluación se encuentra frente a la Av. Javier Prado, vía que pertenece al Sistema Vial Metropolitano. En esta avenida solo funcionan las vías secundarias, las vías principales no se han desarrollado, se encuentran como área verde. Se observa una tendencia en el crecimiento comercial de comercio vecinal desde la Av. Flora Tristán y Av. Huarochirí, con la presencia de actividades como bodega, ferretería, pollería, peluquería, o fi cinas y restaurantes, la mayoría de esas actividades son compatibles con la zoni fi cación Comercio Vecinal (CV). En el Índice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, se identi fi can al numeral F.45.2.0.33 Contratistas Generales (O fi cina) y al numeral L.75.1.3.01 Servicios Administrativos relacionados con comercio (Sólo O fi cinas) con uso conforme en la zoni fi cación Comercio Vecinal (CV). El predio con frente a una vía del Sistema Vial Metropolitano (SVM) tiene la cali fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM). El predio ubicado tiene un retiro de 5 m. lo que permite, la ubicación de estacionamiento que requiere un comercio vecinal. La Av. Javier Prado, vía cali fi cada como vía Expresa del SVM, y los predios frente a esta vía tienen un retiro de 5 m., por lo tanto, se considera como factible el desarrollo de comercio vecinal en el predio con frente a esta avenida. En este sentido, se considera factible la petición de cambio de zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), considerando el Artículo 11 (Extensión del Cambio de Zonifi cación, de no aprobar cambios de un solo predio, sino se hará extensiva entre otros, a todo el frente de manzana), se sugiere que el cambio de zoni fi cación se aplique en el frente donde se ubica el lote, materia del cambio de zonifi cación, y en todo el frente de la manzana, desde la Av. Flora Tristán hasta Pasaje sin nombre (..). De acuerdo a lo expresado se emite opinión favorable al pedido de cambio de zoni fi cación solicitado de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV)”; Que, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe Nº D000219-2021-MML-GDU-SPHU-DP de 10 de mayo de 2021, de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, concluyó que se emite opinión técnica favorable al cambio de zonifi cación solicitado, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), del predio de 276.75 m², constituido por el Lote 27 de la Manzana C1, ubicado con frente a la Avenida Javier Prado Este, Urbanización COVIMA, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, de propiedad de la Empresa Gutiérrez Castillo Ingenieros SAC., representada por la señora Betty Maritza Giraldo Trujillo; por cuanto permitiría la generación de escenarios favorables para actividades económicas especializadas y focalizadas sobre un eje urbano con características funcionales que permitirían un desarrollo ordenado en el aspecto urbano y económico, acordes con la residencialidad del distrito. Además, por ser consecuente con la tendencia y dinámica urbana que presenta el sector, lo cual permitiría complementar los usos residenciales con usos comerciales y de servicios, generándose un eje comercial de alcance local en el distrito sin intensi fi car el uso del suelo del eje urbano. Asimismo, el predio tiene una ubicación estratégica al situarse frente a la Av. Javier Prado entre las intersecciones con la Av. Flora Tristán y con la Av. Melgarejo, todas de carácter metropolitano de conectividad y de soporte para el desarrollo y funcionamiento urbano de las diversas actividades económicas existentes y futuras, teniendo asegurada la integración del sector a nivel distrital e interdistrital. Se propone que el pedido de cambio de zonifi cación se haga extensivo a todo el frente de la manzana por el eje de la Av. Javier Prado donde se ubica el predio, en el tramo comprendido entre la Av. Flora Tristán y Pasaje 11, según lo establecido en el Artículo 11 de la Ordenanza N° 2086, concordando con la opinión vertida en el Informe CEZ N°024-2021-MML-IMP-DE/DGPT, emitido por la Dirección General de Plani fi cación Territorial del IMP; Es recomendable remitir todo lo actuado, el cual contiene la evaluación y opinión técnica de este despacho y del Instituto Metropolitano de Plani fi cación, a la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano Vivienda y Nomenclatura-CMDUVN para su conocimiento y pronunciamiento respectivo; Que, con Acuerdo de Concejo N° 041-2022 de 10 de febrero de 2022, se aprobó la licencia solicitada por el señor Alcalde Metropolitano de Lima Jorge Muñoz Wells, los días 10 y 11 de febrero de 2022 inclusive, por motivos personales. Asimismo, se encargó al Teniente Alcalde Miguel Eugenio Romero Sotelo, el despacho de la Alcaldía durante la ausencia del titular de la entidad, en el periodo indicado; Que, estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según Artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en su Dictamen N° 093-2021-MML-CMDUVN, de fecha 2 de junio del 2021; el Concejo Metropolitano, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LA MOLINA APROBADO POR ORDENANZA N° 1144 Y ACTUALIZADO CON ORDENANZA N° 1661 Artículo 1. Aprobar la Modi fi cación del Plano de Zoni fi cación del distrito de La Molina, aprobado mediante Ordenanza N° 1144, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 18 de mayo de 2008 y actualizada por la Ordenanza N° 1661, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 08 de marzo de 2013, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el predio de 276.75 m², constituido por el Lote 27 de la Manzana C1, ubicado con frente a la Avenida Javier Prado Este, Urbanización COVIMA, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, solicitado por la Empresa Gutiérrez Castillo Ingenieros SAC., representada por la señora Betty Maritza Giraldo Trujillo, haciéndose extensivo a todo el frente de la manzana donde se ubica el predio en el tramo comprendido entre la Av. Flora Tristán y Pasaje 11, conforme al anexo N° 1, que forma parte de la presente Ordenanza. Artículo 2. Encargar al Instituto Metropolitano de Plani fi cación de la Municipalidad Metropolitana de Lima, incorpore en el plano de zoni fi cación del distrito de La Molina, la modi fi cación aprobada en el Artículo primero de la presente Ordenanza. Artículo 3. Notifi car la presente Ordenanza a la Municipalidad Distrital de La Molina, a fi n que se encargue de la respectiva noti fi cación a la administrada. Artículo 4. Encargar a la Secretaría General del Concejo, la publicación de la presente Ordenanza en el Diario O fi cial El Peruano, y a la Subgerencia de Gobierno Digital e Innovación su publicación, incluido el Anexo N° 01, en el Portal Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima (www.munlima.gob.pe), el mismo día de su publicación. POR TANTO: Regístrese, comuníquese y cúmplase.MIGUEL ROMERO SOTELO Teniente AlcaldeEncargado del Despacho de Alcaldía 2039448-10