TEXTO PAGINA: 54
54 NORMAS LEGALES Jueves 17 de febrero de 2022 El Peruano / Digital e Innovación su publicación, incluido el Anexo N° 1, en el Portal Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima (www.munlima.gob.pe), el mismo día de su publicación en el referido Diario O fi cial. POR TANTO:Regístrese, comuníquese y cúmplase.MIGUEL ROMERO SOTELO Teniente AlcaldeEncargado del Despacho de Alcaldía 2039448-2 Ordenanza que modifica el Plano de Zonificación del distrito de San Martín de Porres aprobado por Ordenanza N° 1015 ORDENANZA N° 2440-2022 Lima, 10 de febrero de 2022EL TENIENTE ALCALDE ENCARGADO DEL DESPACHO DE ALCALDÍA POR CUANTO:El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha; CONSIDERANDO:Que, de conformidad con lo establecido en el Artículo 194 de la Constitución Política del Perú, concordante con el Artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, las municipalidades provinciales y distritales son órganos de gobierno local con autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia; Que, mediante Ordenanza N° 1862, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Plani fi cación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima; Que, mediante Ordenanza N° 2086, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 13 de abril de 2018, se regula el Cambio de Zoni fi cación de Lima Metropolitana y se deroga la Ordenanza N° 1911; Que, con Ordenanza N° 1015 de 14 de mayo del 2007, se aprueba el Reajuste Integral de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo de los distritos de San Martín de Porres, Independencia, Comas y Los Olivos y de una parte del Distrito del Rímac, que forman parte de las Áreas de Tratamiento Normativo I y II de Lima Metropolitana; Que, con Expediente N° 87686-2020 de 16 de julio de 2020, Luis Ruiz Crivillero, identi fi cado con DNI N° 08538207, Wilfredo Manuel Ruiz Peñaloza, identi fi cado con DNI N° 08483648, Rodolfo Ruiz Peñaloza, identi fi cado con DNI N° 08489113, Gaby Paula Ruiz Peñaloza, identi fi cada con DNI N° 08489465, solicitan el Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), del predio de 178.25 m², ubicado en el Jr. Iquitos 347, distrito de San Martín de Porres, al amparo de lo establecido en la Ordenanza N° 2086, norma que regula el Cambio de Zoni fi cación en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza Nº 1911; Que, con O fi cio N° 102-2020-GDU/MDSMP de 21 de diciembre de 2020, el Gerente General de la Municipalidad de San Martín de Porres remite la opinión técnica normativa favorable donde si bien la petición de Cambio de Zoni fi cación no cuenta con un Acuerdo de Concejo para dicho trámite, se remite la propuesta de Reajuste Integral de Zoni fi cación (RIZ) aprobada con Acuerdo de Concejo N° 044-2020//MDSMP de 30 de Noviembre del 2020, donde se encuentra comprendido el pedido, adjuntando además el Informe N° 247-2020-SGCyCU-GDU/MDSMP, en el cual se opina lo siguiente: el predio en consulta se encuentra en una Zona Residencial de Densidad Media (RDM), cuyos usos generales permitidos son vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda-taller, conjunto residencial, etc., pero actualmente, de acuerdo al plano de levantamiento de usos, predomina el uso de local, restaurante y vivienda, situación que se repite en los predios colindantes. Asimismo, en octubre del 2020 se realizó, del muestreo de un universo de 15 lotes, la consulta vecinal de Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), cuyo resultado es el siguiente: 100.00 % favorable y 00.0 % desfavorable; Que, el Instituto Metropolitano de Plani fi cación – IMP, mediante O fi cio N° 0148-2020-MML-IMP-DE de 04 de febrero de 2021, el Director Ejecutivo del Instituto Metropolitano de Plani fi cación-IMP, remite el Informe CEZ N° 005-2021-MML-IMP-DE/DGPT de 04 de febrero de 2021, con opinión favorable al cambio solicitado, tomando en cuenta lo siguiente: “Los predios con frente al Jr. Iquitos, en parte de la cuadra 3, la cuadra 4 y 5 y parte de la cuadra 6, tienen la cali fi cación de Comercio Zonal (CZ), donde se desarrolla un comercio local intenso, con el desarrollo de las actividades de Mercado local, bodegas, bazares, ferretería, restaurantes y colegios, formando un eje comercial activo. Se evidencia una tendencia que toda la cuadra 3 se desarrolle comercio, ya que existe un comercio activo en el lote del frente del predio en consulta, y el mismo predio, desarrolla la actividad de restaurante, en el primer piso. El pedido de cambio de zoni fi cación es de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el desarrollo de la actividad Avícola, debido a que como RDM solo se permite esta actividad frente a vías Expresas, Arteriales, Colectoras o Avenidas. Se considera que el cambiar la cali fi cación del predio a Comercio Vecinal, se estaría controlando la expansión del eje comercial y formalizando las actividades comerciales que se desarrolla en el frente del predio. Con lo antes señalado se considera viable el pedido de cambio de zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el predio y el predio del frente.” Que, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe N° D000106-2021-MML-GDU-SPHU-DP de 04 de marzo del 2021, de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, concluye que el Cambio de Zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), del predio ubicado en el Jr. Iquitos 347, en el distrito de San Martín de Porres, con un área de 178.25 m2, de propiedad de Ruiz Crivillero Luis, Ruiz Peñaloza Wilfredo Manuel, Ruiz Peñaloza Rodolfo, Ruiz Peñaloza Gaby Paula, tiene opinión técnica favorable, por cuanto la propuesta es consecuente con el uso actual del predio, pues no altera la dinámica urbana del sector. Por el contrario, la propuesta generará el desarrollo ordenado de las actividades existentes de acuerdo a la demanda local del sector. Asimismo, el predio reúne las características en cuanto a ubicación y accesibilidad para la población usuaria del sector a través del Jr. Iquitos. De igual manera, el abastecimiento del local se encuentra garantizado a partir de las vías principales como la av. Lima, Av. Perú, Granda y Av. Universitaria. Finalmente, de acuerdo al Artículo 11 de la Ordenanza N° 2086, se hará extensivo al frente de la manzana, desde el Jr. Iquitos hasta el Jr. Ancash, propiciando el desarrollo del Mercado “Venecia”, el mismo que viene operando hace muchos años en Zonificación RDM. Además, el predio está considerado como CV en la propuesta del RIZ del distrito de San Martín de Porres; Que, con Acuerdo de Concejo N° 41-2022 de 10 de febrero de 2022, se aprobó la licencia solicitada por el señor Alcalde Metropolitano de Lima Jorge Muñoz Wells, los días 10 y 11 de febrero de 2022 inclusive, por motivos personales. Asimismo, se encargó al Teniente Alcalde, Miguel Eugenio Romero Sotelo, el despacho de la Alcaldía durante la ausencia del titular de la entidad, en el periodo indicado;