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64 NORMAS LEGALES Viernes 10 de junio de 2022 El Peruano / de nivel provincial, que identi fi que las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zoni fi cación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes especí fi cos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, mediante Ordenanza N° 1862, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Plani fi cación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima; Que, mediante Ordenanza N° 2086, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 13 de abril de 2018, se regula el Cambio de Zoni fi cación de Lima Metropolitana y se deroga la Ordenanza N° 1911; Que, con Ordenanza N° 1144, publicada en el Diario Ofi cial El Peruano el 18 de mayo de 2008, se aprueba el Reajuste Integral de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo del Distrito de La Molina, que son parte del Área de Tratamiento Normativo II y III de Lima Metropolitana y modi fi cada por la Ordenanza N°1661, publicada el 08 de marzo de 2013, que aprueba la Actualización de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo e Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas para el Distrito de La Molina; Que, con Expediente 9728-2020 de fecha 10 de enero del 2020, Elizabeth López Montero, propietaria del predio de 1,000.00 m2, constituido por el Lote 08, Manzana 3-U, de la Urbanización Parcelación Semirústica de El Sol de la Molina, ubicado frente a la Avenida La Molina, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, solicita el Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Educación Básica (E1); de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza N° 2086, norma que regula el Cambio de Zoni fi cación en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante O fi cio N° 122-2020-MML-GDU-SPHU, de fecha 31 de enero del 2020, solicitó a la Municipalidad Distrital de La Molina que, en uso de sus competencias, aplique consulta vecinal y emita opinión técnica correspondiente dentro del plazo de treinta (30) días; habiendo sobrepasado el plazo de la remisión establecida en la Ordenanza N° 2086. Sin embargo, con fecha 28 de mayo del 2020, la Municipalidad Distrital de La Molina remite el O fi cio N° 124-2020-MDLM-SG adjuntando el Acuerdo de Concejo N° 017-2020/MDLM de fecha 16 de marzo del 2020 con opinión desfavorable al Cambio de Zoni fi cación solicitado, de acuerdo al Informe N° 0176-2020-MDLM-GDU-SHUPUC, de la Subgerencia de Habilitaciones Urbanas, Planeamiento Urbano y Catastro, que indica: “El predio, se ubica en un área consolidada; cuyo entorno urbano inmediato y hacia las vías locales, se encuentra constituido por viviendas unifamiliares de 01 a 02 pisos. Los predios ubicados frente a la Avenida La Molina, en el tramo de evaluación, se veri fi có que la mayoría tienen uso residencial; sin embargo, cercano al tramo evaluado, se identi fi caron predios hacia la Av. La Molina que tienen zoni fi cación Comercio Vecinal (CV) como; bancos, grifos, galerías y supermercados, también, predios con zoni fi cación RDB; asimismo, se han identi fi cado equipamiento urbano, en predios con zonifi cación de Otros Usos – OU, tales como: Casino de la Policía, Mini complejo Municipal y el Estadio Municipal y predios con zoni fi cación E1 – Educación, como es el caso del Colegio José Marello. Además, señala que el giro de Enseñanza Pública y Privada, está contemplado como uso no conforme, en el Anexo N° 3, de la Ord N°166 (Índice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas). El acceso al predio, se da a través de la Av. La Molina, esta vía se encuentra habilitada principalmente para el acceso vehicular (público y privado); asimismo, se puede acceder a través de ciclovías; no obstante, el acceso peatonal es di fi cultoso, pues solo presenta módulos de vereda habilitada por tramos; limitándose solo frente a los predios que realizaron la habilitación urbana como lote único, con recepción de obras. Conforme al PDLC del distrito de la Molina 2017-2021, del total de viajes que se realizan de Lima Centro a Lima Este, el 60% corresponde a motivos laborales y de estudio, por lo que al ubicarse en el distrito un conglomerado de colegios públicos y privados y locales laborales, se incrementa el índice de congestión vehicular en los principales ejes viales, lo cual se agrava en época escolar (…). La Gerencia de Participación Vecinal, remite el resultado de las encuestas realizadas, siendo un total de 25, 13 favorables (59%), 9 desfavorables (41%) y 3 terrenos baldíos”; Que, mediante O fi cio N° 123-2020-MML-GDU-SPHU de fecha 31 de enero del 2020, se solicita al Director Ejecutivo del Instituto Metropolitano de Plani fi cación - IMP, emitir opinión técnica sobre la propuesta presentada por Elizabeth López Montero. En ese sentido, el Instituto Metropolitano de Plani fi cación – IMP, con O fi cio N° 1357-20-MML-IMP-DE, de fecha 11 de diciembre de 2020, remitió el Informe CEZ N° 072-2020-MML-IMP-DE/DGPT, en el que emitió opinión desfavorable respecto al Cambio de Zoni fi cación solicitado, señalando lo siguiente: “el entorno al predio, de acuerdo al expediente, frente a la vía arterial Av. La Molina y al frente de las vías locales, existen viviendas con alturas de 2 pisos, predominantemente. Asimismo, colindante al predio del recurso, existe una institución educativa, la cual según la Ordenanza N° 1144 y N° 1661, no es compatible con la zoni fi cación RDB. En ese sentido es improcedente la petición de cambio de zoni fi cación, debido a que la zoni fi cación E1, no es compatible con el uso residencial que existe y adicionalmente la Municipalidad de la Molina realizará las gestiones administrativas con el IMP, con la fi nalidad de actualizar la zoni fi cación de las instituciones básicas regulares privadas y centros educativos de educación básica especial”; Que, a través del Informe N° D000076-2021-MML- GDU-SPHU-DP, de fecha 18 de febrero del 2021, se concluyó que el Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Educación Básica (E1) del predio de 1,000.00 m2, constituido por el Lote 08, Manzana 3-U, de la Urbanización Parcelación Semirústica de El Sol de la Molina, ubicado frente a la Avenida La Molina, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, resulta desfavorable, toda vez que la propuesta de Cambio de Zoni fi cación a Educación Básica (E1), para el desarrollo de un Centro Educativo de nivel preescolar a nivel secundario, no es consecuente con la visión del distrito, la cual prioriza el uso residencial del sector, permitiendo actividades únicamente compatibles con la misma, de acuerdo al PDLC al año 2021, donde su línea de desarrollo es crear un distrito residencial ordenado, integrado e inteligente. Además, la propuesta a Educación Básica (E1) intensi fi caría aún más la congestión vehicular, debido a que el área de estudio presenta un acceso limitado, contando solo como eje principal a la Avenida La Molina, la cual conecta a la Avenida Javier Prado y a la Carretera Central, considerando que actualmente el distrito de La Molina cuenta actualmente con un superávit de equipamientos destinados a centros educativos; que según el PDLC 2017-2021, se registra una cantidad de ciento cuarenta y tres (143) instituciones educativas entre gestión pública y privada, sobre el distrito; Que, estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas en los Artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, mediante su Dictamen N° 187-2021-MML-CMDUVN, de fecha 09 de diciembre 2021; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LA MOLINA APROBADO POR ORDENANZA N° 1144 Y MODIFICADA POR LA ORDENANZA N° 1661 Artículo 1. Aprobar la Modi fi cación del Plano de Zoni fi cación del distrito de La Molina, aprobado mediante Ordenanza N° 1144, publicada en el Diario Ofi cial El Peruano el 18 de mayo de 2008 y modi fi cada por la Ordenanza N° 1661, publicada en el Diario O fi cial