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Pág. 169262 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 27 de enero de 1999 CUADRO RESUMEN Nº 04-05: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA- R4 R-4 USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL UNIFAM BIFAMILIAR QUINTA EDIF.MULT EDIF.MULT CONJUNTO RESIDENCIAL COMERC. INDUST. OTROS VARIABLES USOS AEU I-III II I - II III I-II-III I-II-III (4) I/II III LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 120 - 90 180 180 180m2 180 2.500 DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 500 500 880 700 500 (**) 880 700 AREA LIBRE MINIMA (%). 30% 30% 35% 30% 40% 50% COEFICIENTE DE EDIFICACION 1,8 1,8 2,4 3.25 - 3.5 3,25 2 2.1 - 3.0 3.25 - 3.5 3,25 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 3 3 3 34.0 - 5.0 5 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 08 RETIROS Los establecidos en el R.N.C. y/o Municipalidad * (Avenida: 5.0m; Calle 3.00m) NUMERO DE VIVIENDAS 1 2 LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA TIPO DE VIVIENDAS UNIFAM. BIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIF MULTIFAM. UNIF./BIF./MULTIF./MIXTO. FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVID. SUPERPUESTAS EN CONJUNTO INDIV. INDIVIDUAL EN CONJUNTO NOTAS 1Se permitirá comercio (excepto en quinta) en : (a) Lotes en esquina (Comercio Local con un área techada no mayor de 40m2) en primer piso. (b) Lotes habilitados para Comercio Local en primer piso. (c) Lotes frente a zonas C1 y/o C2, separados por calles locales (Comercio correspondiente a C1 y/o C2). 2Se permitirán las actividades industriales señaladas para el R4 en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales aprobados por RM N° 289-79-VC-5550 o Resolución N° 182-95/MLM-AM-SMDU para la provincia de Lima 3Los Establecidos en el IUAU. 4En lotes con área igual o mayor que la normativa con frente a vías colectoras, parques o áreas de estacionamiento, que tengan anchos entre frentes de propiedad igual o mayores a 30 ml. Cuando estos anchos sean mayores a 22 ml. y menores a 30 ml. se se admitirán sólo 4 pisos y 2.4 de Coeficiente de Edificación. (Decreto de Alcaldía N° 089-89 del 15-11-89). (**)La densidad no está consignada en el Decreto de Alcaldía; por analogía se asume 600Hab/Ha *Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00m. OBSERVACIÓN:Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptará en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales. CUADRO RESUMEN Nº 04-06: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA- R5 R-5 USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL EDIFICIO MULTIF. EDIFICIO (4) CONJUNTO RESIDENCIAL COMERC. INDUST. OTROS VARIABLES MULTIFAMILIAR USOS AEU I II III I II III I II III LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 450m2 675 m2. 2,500 m2. DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 880 880 700 (a) 1.350 1.300 1.350 1.000 AREA LIBRE MINIMA (%). 35% (b) 35% 60% COEFICIENTE DE EDIFICACION 3,25 3,5 3,25 (c) 4 4 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 5 1.5 (a+r) 5 (d) 1.5 (a+r) 1.5 (a+r) 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 08 RETIROS Los establecidos en el R.N.C. y/o Municipalidad *Avenida: 5.00m; Calle 3.0m NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA TIPO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR UNIF./BIFAM,/MULTIF,/MIXTO. FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVIDUAL INDIVIDUAL EN CONJUNTO NOTAS (a)Lotes con áreas superiores a vez y media el área del lote normativo, ubicado frente a avenidas (entendiéndose como tal a vías de doble sentido con separador central), o vías colectoras podrán aplicar densidades y demás variables correspondientes al R6 (ver 4). (b)Podrán bajarse hasta un mínimo del 25% cuando el lote por dimensionamiento y/o estar ubicado en esquina, permite resolver la iluminación y ventilación desde la vía pública. (c)No se considerará para su cómputo, áreas techadas de estacionamiento vehicular ni construcciones en el sótano. (d)Se podrá edificar retirando la construcción a partir de la "Línea Municipal", con un ángulo de 60grados. 1Con obligatoriedad del uso residencial, el R-5 permitirá el uso comercial en : AEU. II. Comercio local (C1) en primer piso. AEU. I y III. Comercio local (C1) y vecinal (C2) en lotes ubicados con frente a avenidas o vías colectoras Se admitirá uso de oficinas no vinculadas a actividad industrial, hasta en 30% del área total construida en cada unidad inmobiliaria de vivienda según Ordenanza Nº 1218 (edificios nuevos) (Para viviendas existentes se permitirá uso de oficinas no vinvuladas a la actividad industrial con uso predominante de vivienda hasta un 50%). 2De acuerdo al Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales del RNC y de PLANMET para la Provincia de Lima.(RM. N° 182-95/MLM-AM-SMDU). 3Se permitirán los usos establecidos en el Indice para la Ubicación de las Actividades Urbanas 4Lotes con áreas mayor a la normativa una vez y media (675 m2.), con frente a avenidas o vías colectoras. *Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central y ancho mayor o igual a 30m. OBSERVACIÓN:Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptará azoteas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales.