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Pág. 169260 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 27 de enero de 1999 ANEXO Nº 04 (Artículo 25) NORMAS TÉCNICAS ESPECIALES DE ZONIFICACIÓN URBANA PARA EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO CUADRO RESUMEN Nº 04-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD-R1S R-1 S USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD COMERCIAL INDUSTRIAL OTROS VARIABLES UNIFAMILIAR QUINTA EDIF.MULTIF. USOS LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 1,000 m2. DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 70 Hab/Ha 110 Hab/Ha Hasta 500Hab/Ha AREA LIBRE MINIMA (%). 60% 60% 40% COEFICIENTE DE EDIFICACION 0,6 0,6 1,8 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 3 Pisos 3 Pisos 3 Pisos 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 08 RETIROS Los establecidos por el R.N.C. y/o Municipalidad * Avenida: 5.00m; Calle 3.00m NUMERO DE VIVIENDAS 1 Las que permita la densidad fijada TIPO DE VIVIENDAS UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MAS DE 2 VIV. FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVIDUAL EN CONJUNTO INDIVIDUAL NOTAS 1Se permitirá uso comercial : (a) En lotes ubicados en esquina (comercio local con 1 área techada de 40m2 como máximo) en primer piso. (b) En lotes frente a zonas C1 y/o C2 separados por calles locales/normas del comercio correspondiente. 2Se permitirán las actividades industriales señaladas en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales vigente. 3Los Establecidos en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. *Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00m. OBSERVACIÓN:Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliarres, bifamiliares y quintas. No se aceptará en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales. CUADRO RESUMEN Nº 04-02: DE ZONIFICACION RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD- R1 R-1 USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL COMERC. INDUST. OTROS VARIABLES UNIFAM. BIFAM. QUINTA EDIF.MULT CONJ. RES USOS LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 350 m2. (15 m. de Frente) 2,500 m2. DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 110 Hab/Ha Hasta 165 Hab/Ha Hasta 500 Hab/Ha Hasta 600 Hab/Ha AREA LIBRE MINIMA (%). 40% 40% 40% 40% 50% COEFICIENTE DE EDIFICACION 1.0 1.0 1.0 1.8 2.5 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 3 3 3 3 5 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 08 RETIROS Los establecidos en el R.N.C. y/o Municipio * Avenida: 5.00m; Calle: 3.00m NUMERO DE VIVIENDAS 1 2 LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD TIPO DE VIVIENDAS UNIFAMIL. BIFAMIL. UNIFAMIL Mas de 2 Viv. Unif/Bif/Mult/Mixto FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVIDUAL SUPERPUESTA EN CONJUNTO INDIVIDUAL EN CONJUNTO NOTAS 1Se permitirá comercio (excepto en quinta) en : (a) Lotes en esquina (Comercio Local con un área techada no mayor de 40m2) en primer piso. (b) Lotes habilitados para Comercio Local. (c) Lotes frente a zonas C1 y/o C2, separados por calles locales (Comercio correspondiente a C1 y/o C2 según A E U) 2Se permitirán las actividades industriales señaladas para el R1 según el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales vigente. 3Los Establecidos en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. *Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central y ancho mayor o igual a 30.00m. OBSERVACIÓN:Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptará en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales.