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Pág. 169261 NORMAS LEGALES Lima, miércoles 27 de enero de 1999 CUADRO RESUMEN Nº 04-03: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R2 R-2 USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL COMERC. INDUST. OTROS VARIABLES UNIFAM. BIFAM. QUINTA EDIF.MULT CONJ. RES EDIF.MULT. 4 USOS LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 200 200 300 200 2.500 200 DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 165Hab/Ha 165 Hab/Ha 330 Hab/Ha Hasta 500 Hab/Ha Hasta 600 Hab/Ha 660 AREA LIBRE MINIMA (%). 40% 40% 50% 40% COEFICIENTE DE EDIFICACION 1,2 1,8 2,5 2,4 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 3 Pisos 5 Pisos 4 Pisos 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 08 RETIROS Los establecidos por el R.N.C y/o Municipalidad *Avenida: 5.00m; Calle: 3.00m NUMERO DE VIVIENDAS 1 2 LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA TIPO DE VIVIENDAS UNIFAM. BIFAM UNIFAM. MAS DE 2 VIV. UNIF/BIF/MULT/MIXTO MAS DE 2 VIV. FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVIDUAL SUPERPUESTO CONJUNTO INDIVIDUAL CONJUNTO INDIVIDUAL NOTAS 1Se permitirá comercio (excepto en quinta) en : (a) Lotes en esquina (Comercio Local con área techada no mayor de 40m2) en primer piso. (b) Lotes habilitados para Comercio Local. (c) Lotes frente a zonas C1 y/o C2, separados por calles locales (Comercio correspondiente a C1 y/o C2 según A E U) 2Se permitirán las actividades industriales señaladas para el R2 en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales vigente. 3Los Establecidos en el IUAU. 4(a) De aplicación para los lotes R2 en Area de Estructuración Urbana III en los siguientes casos : Con frente a avenidas (Vías de doble calzada Con berma central) Con frente a parques o plazas que cumplan los requisitos mínimos (II-V-18-4,3 a y b) Ubicados en esquina en vías de tránsito vehicular de ancho mínimo (11,60 ml) y solamente para edificaciones nuevas. 5En Santiago de Surco se permite Conjunto Residencial con Vivienda Multifamiliar en lotes con área mayor de 2,500 m2. con las características del uso establecido para la zona debiendo adecuarse a la Ordenanza N° 010-96-O-MSS del 26/09/96. *Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00m. OBSERVACIÓN:Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptará en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales. CUADRO RESUMEN Nº 04-04: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA- R3 R-3 USOS PERMITIDOS USOS RESIDENCIAL UNIFAM BIFAMILIAR QUINTA EDIIF. MULT. CONJUN. EDIF.MULT COMERC. INDUST. OTROS VARIABLES RESIDEN. USOS AEU I-III II I-III II 5 LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) 150m2 180m2 150m2 150m2 2,500m2 200m2 DENSIDAD NETA MAXIMA (hab./Ha.) 330 Hab/Ha 500 Hab/Ha Hasta 500 Hab/Ha Hasta 600 Hab/Ha AREA LIBRE MINIMA (%). 30% 30% 30% 50% 30% COEFICIENTE DE EDIFICACION 1,5 1,8 2,4 1,8 2,4 2 2,5 2,8 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION (PISOS) 3 Pisos 3 Pisos 3 Pisos 5 Pisos 4 Pisos 1 2 3 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS VER ANEXO 08 RETIROS Los establecidos por el R.N.C y/o Municipalidad *(Avenida: 5.00m; Calle 3.00m) NUMERO DE VIVIENDAS 1 2 LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA TIPO DE VIVIENDAS UNIFAM. BIFAMILIAR UNIFAMILIAR Mas de 2 Viv . Unif./Bif./Multi./Mixto Mas de 2 Viv . FORMA DE AGRUPAMIENTO INDIVID. SUPERPUESTAS EN CONJUNTO INDIVIDUAL EN CONJUNTO INDIVIDUAL ESCALERA A LA AZOTEA SI DESDE CADA VIV. SI NO SEGUN TIPO NO NOTAS 1Se permitirá comercio (excepto en quinta) en : (a) Lotes en esquina (Comercio Local con un área techada no mayor de 40m2) en primer piso. (b) Lotes habilitados para Comercio Local en primer piso. (c) Lotes frente a zonas C1 y/o C2, separados por calles locales (Comercio correspondiente a C1 y/o C2 según A E U 2Se permitirán las actividades industriales señaladas para el R2 en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales vigente. 3Los Establecidos en el IUAU. 4En lotes con área mínima de 200 m2. con frente a avenidas (doble calzada con berma central) y/o frente a parques o plazas reglamentarias (Decreto de Alcaldía N°139-85 MLM/AM/SMDU) 5Se permitirá conjunto residencial con vivienda multifamiliar en lotes con área mayor a 2,500m2 con las características del uso establecidos por la zona debiendo adecuarse a la Ordenanza Nº 010-96-O-MSS del 26/09/96. *Avenida: Entendiéndose como tal a las vías de doble sentido de tránsito con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00m. OBSERVACIÓN:Se permitirá la construcción de azoteas sólo en los casos que no excedan la altura de pisos máximo permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptará en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales.