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PÆg. 245140 NORMAS LEGALES Lima, viernes 30 de mayo de 2003 Que, el distrito de Santa Anita está comprendido den- tro del ámbito territorial de la provincia de Lima; conse-cuentemente, es de aplicación la ordenanza antes señala-da, la misma que refiere en su Artículo 13º sobre el proce- dimiento y aprobación para el reajuste de la Zonificación determinando las exigencias que deban cumplirse para talfin, por consiguiente, esta Comisión en uso de sus atribu-ciones procedió a evaluar los informes y opiniones; Que, al amparo de la Ordenanza Nº 134-MML, la Muni- cipalidad Distrital de Santa Anita solicitó que la Municipali- dad Metropolitana de Lima, considere el citado cambio de zonificación dentro del proceso de Actualización y Reajus-te del Plano de Zonificación General de Lima Metropolita-na del 2002, considerando procedente el cambio de R3 a C2, tomando en cuenta que el mercado ubicado al frentedel terreno materia de la presente solicitud se encuentra consolidado, además de la existencia de comercio en loca- les circundantes, según Informe Nº 225-02-DCHU-DDU-MDSA del 26 de junio de 2002; Que, está acreditado que el cambio de zonificación solicitado cuenta con opinión favorable de los vecinos; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, mediante Informe Técnico de Zonificación Nº 02-2002/MML-IMP de agosto de 2002, opina por la no procedencia del cambio todavez que el predio incumple las normas de edificación vigentesen cuanto a altura de edificación y área libre; Que, asimismo, el Instituto Metropolitano de Planificación mediante Oficio Nº 1559-2002-MML-IMP del 4 de diciembre de 2002, remitió el Estudio de Actualización y Reajuste del Plano de Zonificación General de Lima Metropolitana al 2010, la mis-ma que, vista en Sesión Nº 04 del 18 de febrero de 2003 de laComisión de Desarrollo Urbano y Nomenclatura y medianteAcuerdo Nº 022-2003-MML-CDU, solicitó la remisión de los expe-dientes correspondiente al Proceso de Cambio de Zonificación 2002 para su evaluación y pronunciamiento; Que, de conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 23853; la Or-denanza Nº 134-MML y el Decreto Supremo Nº 007-85-VC; De conformidad con lo opinado por la Comisión Perma- nente de Desarrollo Urbano y Nomenclatura mediante Dic- tamen Nº 039-2003-MML-CDU del 22 de abril de 2003; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SANTA ANITA Artículo Único.- Modificar el Plano de Zonificación Gene- ral de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana a MedianoPlazo correspondiente al distrito de Santa Anita, provincia ydepartamento de Lima, de Residencial de Media Densidad -R3 a Comercio Vecinal - C2, del predio de 169.70 m 2 de propiedad de don Rolando Coronel López y esposa doña María Marina Novoa Vela, ubicado en la Mz. A - Lote 54 delAsentamiento Humano Los Jardines - calle Angamos Nº 404. POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla. En Lima, a los veintidós días del mes de mayo de dos mil tres. MARCO ANTONIO PARRA SÁNCHEZ Teniente Alcalde de la Municipalidad Metropolitana de LimaEncargado de la Alcaldía 10051 ORDENANZA Nº 512 EL TENIENTE ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA Visto en Sesión Ordinaria de fecha 22 de mayo de 2003, el Documento Simple Nº 10008-03 (Expediente Nº25783-02) seguido por La Quinta de los Fabricantes S.A.C., quien solicita el cambio de zonificación de Zona de Gran Industria - I3 a Comercio Sectorial - C3, de unterreno de su propiedad cuya área es de 14,797.56 m 2, ubicado en esquina de la Carretera Central con la Av. la Mar, Lote 4 Sector B de la Zona Baja con frente a laAutopista Lima Chosica, distrito de Ate, provincia y de-partamento de Lima; y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolitana de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su circuns-cripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondi-cionamiento territorial, de conformidad con el Artículo 195ºinciso 6) de la Constitución Política del Perú, modificada por la Ley Nº 27680 de Reforma Constitucional del Capítu- lo XIV del Título IV; concordado con el Artículo 11º inciso1) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 23853, queestablece que las Municipalidades Provinciales son com-petentes para regular o pronunciarse sobre Zonificación yUrbanismo, aprobando mediante Ordenanza a través de sus Concejos Municipales, los Planes Urbanos que en el caso de la provincia de Lima se denomina Plan de Desarro-llo Metropolitano, de conformidad con lo establecido en losArtículos 65º inciso 2), 70º inciso 1) y 134º inciso de la LeyOrgánica de Municipalidades Nº 23853 y el Artículo 3º delReglamento de Acondicionamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, aprobado por Decreto Supremo Nº 007-85-VC; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada de la recurrente, tal comose advierte en la Escritura Pública de Arras Confirmatoriaposteriormente inscrita en la Partida Electrónica Nº 49071089 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao; Que, en ejercicio de su competencia constitucional en materia de Planificación Urbana, la MunicipalidadMetropolitana de Lima aprobó la Ordenanza Nº 134 del 19de diciembre de 1997, Reglamentaria de Actualización y Reajuste del Plano de Zonificación General de Lima Metro- politana, que tiene por finalidad normar el proceso de eva-luación y reajuste del Plano de Zonificación General deUsos del Suelo de Lima Metropolitana; Que, el distrito de Ate está comprendido dentro del ámbito territorial de la provincia de Lima; consecuentemente, es de aplicación la ordenanza antes señalada, la misma que refiere en su Artículo 13º sobre el procedimiento yaprobación para el reajuste de la Zonificación determinan-do las exigencias que deban cumplirse para tal fin y; en suArtículo 12º sobre la revisión de dicho reajuste en los ca-sos que exista probado interés público o local; por consi- guiente, esta Comisión en uso de sus atribuciones proce- dió a evaluar los informes y opiniones; Que, al amparo de la Ordenanza Nº 134-MML, la Municipalidad Distrital de Ate solicitó que la Municipa-lidad Metropolitana de Lima, considere el citado cambiode zonificación dentro del proceso de Actualización y Reajuste del Plano de Zonificación General de Lima Metropolitana al amparo del Artículo 12º por tratarse deun caso probado de interés público y local debidamentefundamentado, considerando factible el cambio de zoni-ficación de I3 a C3 para el desarrollo de un Supermercado,el cual está dimensionado para atender a los distritos de Santa Anita, El Agustino, Ate, Chaclacayo, etc. y dado el carácter de las vías que circundan el predio y la activi-dad comercial a lo largo de la Carretera Central, segúnInforme Nº 076-02-APU-SDPUOPyC-DGU/MDA del 13 denoviembre de 2002; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, me- diante Informes de Opinión tanto de la Dirección de Plani- ficación del Territorio como de la Dirección de Vialidad yTransporte remitidos mediante Oficio Nº 359-2003-MML-IMP del 14 de abril de 2003, opina por la procedencia delcambio de I3 a C3 tomando en cuenta el Estudio de Impac-to Ambiental - Transporte Urbano presentado, recomienda que posteriormente con el desarrollo del Proyecto, debe- rán ejecutarse los estudios de tránsito específicos y pro-fundizarse los estudios de Impacto referidos al transporte.Asimismo, debe habilitarse la totalidad de la Sección VialNormativa de la Carretera Central, incluyendo la pista deservicio sur en el frente del terreno del recurso; Que, de conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 23853; laOrdenanza Nº 134-MML y el Decreto Supremo Nº 007-85-VC;