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/G50/GE1/G67/G2E/G20/G32/G35/G35/G30/G38/G35 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, viernes 14 de noviembre de 2003 (iii) un jefe(a) de familia sin pareja ni hijos pero con padre(s) propio(s), dependiente(s) económicamente deljefe(a) de familia; (iv) un jefe(a) de familia sin pareja con hermano(s) menor(es) de edad o mayor(es) discapacitado(s) quedependa(n) económicamente del jefe(a) de familia. (v) una CAP a través de la OP. La postulación puede ser individual o colectiva. Cada tipo de postulación será objeto de postulación específica y separada. Es decir, son excluyentes. 1.32 Postulación Individual: La de un(a) jefe(a) de familia, peruano, mayor de dieciocho años, representandosus propios derechos y los de su pareja, o, de su Grupo Familiar Postulante. 1.33 Postulación Colectiva: La realizada a través de una OP, la misma que ha de haber definido colectivamente un pro- yecto de vivienda al cual aplicarán el BFH, el mismo que debe- rá estar inscrito en el Registro de Proyectos de Vivienda delProyecto Techo Propio. En caso de Construcción en Sitio Pro- pio, el predio sobre el cual se ubicará la vivienda podrá perte- necer al Grupo Familiar Postulante o a la OP. En caso de Mejoramiento de Vivienda la Postulación Colectiva también podrá realizarse a través del promotor inmobiliario o la entidad técnica. En la modalidad de Postulación Colectiva, por lo me- nos uno de los miembros del Grupo Familiar Postulante que integra la CAP deberá ser asociado a la OP. 1.34 Postula nte(s): Jefe(a) de familia que, conjunta- mente con su pareja y/o grupo familiar, cumple con los re- quisitos de acceso y postulación establecidos en el pre-sente Reglamento, teniendo por ende el derecho a postu- lar al BFH mediante la presentación del formulario de pos- tulación respectivo en una convocatoria. 1.35 Postulante de Hogar Joven: Jefe(a) de familia, que cumpliendo con los requisitos de postulación al BFH, tiene a la fecha del cierre de una convocatoria una edadque no supere los 29 años cumplidos. 1.36Predios Elegibles: Los que forman parte de un Proyecto. El BFH sólo podrá ser aplicado a soluciones ha-bitacionales de adquisición de vivienda nueva, construc- ción de vivienda nueva o mejoramiento de vivienda sobre predios elegibles. No son predios elegibles, los siguientes: a) Los imposibilitados de contar con factibilidad de ser- vicios; b) Los ubicados en sectores no autorizados por la Mu- nicipalidad competente o el Instituto Nacional de Cultura,de ser el caso, para la implantación de vivienda; c) Los ubicados en zonas de alto riesgo, como las si- guientes: i. Zonas de inundación de cursos de agua; ii. Zonas sujetas a deslizamientos;iii. Zonas en quebradas o con pendientes superiores al 30%; iv. Zonas cuyos suelos tengan nivel freático a menos de 50 centímetros de profundidad, medidos desde la su- perficie del suelo; v. Zonas ubicadas sobre o contiguos a depósitos de desechos tóxicos o rellenos sanitarios; vi. Zonas ubicadas sobre asentamientos mineros; 1.37 Programa: Programa de asignación del BFH, de alcance nacional. 1.38 Promotor(es): Entidades u organizaciones jurídica- mente reconocidas, asociaciones o personas que promueven y/ o construyen y/o comercializan proyectos habitacionales para los Beneficiarios del BFH. Son responsables de la ejecución del Pro-yecto. Su participación y permanencia en el Programa están con- dicionadas al cumplimiento de las normas que regulan el BFH, el presente Reglamento y las disposiciones que sobre el particularemitan el MVCS o el Fondo MIVIVIENDA. 1.39 Proy ecto: Proyecto registrado ante el Registro de Proyectos de Vivienda del Proyecto Techo Propio para apli-car el BFH. Debe contar por lo menos con la Constancia Preliminar de Registro emitida por el Comité Ejecutivo. 1.40 Proceso de Renovación Urbana: Proceso per- manente y coordinado de acciones preventivas y correcti- vas del deterioro físico y socioeconómico de las áreas ur- banas. Tales acciones se inscriben dentro del marco gene-ral de los Planes de Desarrollo Urbano. Comprende los Proyectos de inversión pública o privada en acciones derenovación urbana sobre áreas existentes. Igualmente, los proyectos complementarios a proyectos de renovación ur- bana específicos, especialmente para realojamiento de fa-milias excedentes, incluso en áreas de expansión urbana. En este contexto el BFH podrá ser aplicado a una solución habitacional que implique la adquisición de vivienda nueva,construcción en sitio propio o mejoramiento de una vivienda. 1.41 Terreno para vivienda: Tipo de predio elegible según se establece en el presente Reglamento 1.42 Valor de la Vivienda: Valor comercial de la vivienda incluyendo el terreno, la construcción, acabados, así como cualquier bien integrante, derecho o carga de la misma. El valor de la VIS será determinado, al momento de la postulación, dependiendo de la modalidad de aplicación del BFH, según lo siguiente: a) En caso de adquisición de una vivienda nueva, el valor de la vivienda será el precio estipulado en el compro-miso de compraventa respectivo. b) En caso de construcción en sitio propio, el valor de la vivienda será el que resulte del presupuesto de obra másel valor del predio, ya sea que se trate de terreno o aires independizados. c) En caso de Mejoramiento de Vivienda, el valor de la vivienda será el que resulte del presupuesto de obra, más el valor del predio. En los casos establecidos en los literales b) y c) de esta definición, el valor del predio será determinado por la tasación a valor comercial que realicen peritos inscritos en el ConsejoNacional de Tasaciones - CONATA o el Registro de Peritos Valuadores - REPEV. Esta tasación deberá tener una antigüe- dad no mayor a seis meses al momento de la postulación. 1.43Vivienda de Interés Social (VIS): Solución habi- tacional perteneciente a un Proyecto, cuyo valor máximo es de 12,000 dólares, o su equivalente en nuevos soles. 1.44Vivienda Nueva : Solución habitacional unifami- liar o multifamiliar que forma parte de un proyecto, cons- truida con sujeción a las normas urbanísticas, ambienta-les, arquitectónicas y constructivas vigentes, ubicada en terreno o lote urbanizado con, como mínimo, obras com- pletas de habilitación urbana tipo B, según lo define el Re-glamento Nacional de Construcciones en lo que corres- ponde a su calidad, y, la debida aprobación municipal. Excepcionalmente, el Comité Ejecutivo podrá autorizar la ins- cripción de Proyectos con otro tipo de habilitación urbana en fun- ción de la calidad mínima de sus obras, no pudiendo ser éstas de calidad inferior a las habilitaciones urbanas del entorno. La Vivienda Nueva, al momento de su entrega al GFB correspondiente, debe estar en condiciones de ser habita- da inmediatamente y, en el caso de vivienda unifamiliarpodrá estar diseñada para crecer progresivamente, según las necesidades del Beneficiario. Para efectos del Progra- ma una vivienda contará cuando menos con un núcleobásico constituido por un ambiente multiuso, un baño con lavabo, ducha e inodoro y una cocina con lavabo. Esta últi- ma podrá o no estar integrada al ambiente multiuso. También son consideradas como viviendas nuevas las que cumplan con lo señalado en el párrafo anterior y con las siguientes características: a) Aquellas que no hayan sido transferidas a personas naturales ni habitadas desde su construcción; b) Excepcionalmente, la vivienda financiada con el BFH para vivienda nueva, que ha sido habitada por un período menor a un año y ejecutada, y que pueda ser compradapor un nuevo GFB; y, c) En el caso de Construcción en Sitio Propio, la vivien- da que se construya con financiamiento del BFH en el te-rreno con el que se postuló o en los aires independizados. 1.45Vivienda Única: Única vivienda de propiedad de cualquiera de los miembros del Grupo Familiar Postulante. CAPÍTULO II ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROGRAMA Y SUS OBLIGACIONES Artículo 2º.- Instituciones Financieras Intermedia- rias (IFIs)