Norma Legal Oficial del día 20 de febrero del año 2006 (20/02/2006)


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NORMAS LEGALES

MORDAZA, lunes 20 de febrero de 2006

partida registral Nº 01068563 donde esta inscrita la Asociacion, podremos darnos cuenta que esta ha sido la forma como ordinariamente ha actuado, asi por ejemplo en el asiento 3) se autoriza por asamblea general a su presidente para firmar contratos de compraventa; en el asiento 5) se autoriza a los miembros de la junta directiva, entre ellos a su presidente para otorgar y suscribir minutas y escrituras publicas de adjudicacion de lotes. Ello con el agravante que en el caso submateria, la dacion en pago otorgada no es a favor de un socio, sino a favor de un tercero que actua en tal calidad. 9. Se declara en la introduccion de la minuta inserta en la escritura publica del 1 de octubre de 2001, que los otorgantes por la Asociacion ejercen la representacion de este ente colectivo por haberseles elegido en elecciones celebradas el 25 de MORDAZA del ano 2001, advirtiendo que proceden a celebrarla en ejecucion del cuerdo que consta en el acta del dia 10.11.1999. Como ya se establecio en el considerando anterior la sola eleccion como miembros de la directiva no los faculta para celebrar el contrato de transferencia objeto de calificacion. Asimismo, en el acta del 10.11.1999 que corre archivada en el legajo E-00333668 del ano 1999 que dio lugar a la extension al asiento 4) de la partida registral Nº 01068563, se acordo convalidar los actos y acuerdos de la junta directiva conformada por el presidente Sr. MORDAZA MORDAZA Briceno, vicepresidente MORDAZA MORDAZA MORDAZA, fiscal MORDAZA del Car MORDAZA MORDAZA, tesorera MORDAZA MORDAZA de Bahamonde, secretario MORDAZA MORDAZA MORDAZA y elegida el 28.04.1997, desde la fecha en que finalizo su mandato (28.04.1999) hasta este dia en que se realiza la asamblea (el 10 de noviembre de 1999), asi como prorrogar su mandato por seis meses a partir de la fecha (10.11.1999). Tambien se acordo entre otros asuntos, facultar a la anterior junta directiva nombrada para que firme las minutas y escritura publicas de transferencia de lotes a los socios, asi como para que salden las cuentas con los senores MORDAZA MORDAZA y otros, esto es, que en dicha acta no se faculto a la directiva elegida para el periodo 16.01.2001 al 16.01.2003 presidida por MORDAZA MORDAZA MORDAZA para que transfiera el citado lote a favor de los esposos Ramirez-Calderon, por lo que cabe confirmar el acapite 2.2) de la observacion venida en grado. 10. Agregan en su escrito de apelacion que los representes legales gozan de las facultades inherentes al objeto social, no por tanto no se requieren facultades expresas. Este colegiado estima que tal apreciacion no es correcta, no solamente porque como ya se ha establecido en el ultimo parrafo del considerando octavo de esta resolucion, la transferencia por dacion en pago se efectuo a favor de terceros que actuaron en tal calidad, sino tambien como lo senala el ilustre tratadista MORDAZA MORDAZA Vasquez2 , si bien las personas juridicas carecen de intelecto y de corporiedad para poder celebrar actos juridicos, los organos de gobierno constituyen uno de los elementos esenciales que integran la persona juridica, sin los cuales no podria tener actuacion social. Se habla de representacion organica debido a que la voluntad del organo produce efectos en una esfera juridica ajena: la de la persona juridica, por lo que la representacion organica se asimila a la representacion directa, por lo que las normas que la regulan son de aplicacion supletoria, siendo por tanto aplicables los articulos 160º, 161º y 162º del Codigo Civil3 VI.3.Si se ha acreditado el pago del impuesto predial por el ejercicio 2001. 11. No obstante que no se ha expuesto los argumentos en la apelacion respecto del punto 3 de la observacion, este colegiado se aboca a su conocimiento. 12. El articulo 7º de la Ley de Tributacion Municipal (D. Leg. Nº 776), segun la modificacion efectuada mediante Decreto Legislativo Nº 952, establece lo siguiente:

exigencia de la acreditacion del pago se limita al ejercicio fiscal en que se efectuo el acto que se pretende inscribir o formalizar, aun cuando los periodos de vencimiento no se hubieran producido."
Como se desprende claramente del tenor del referido articulo, la MORDAZA contempla una exigencia dirigida a los Registradores y Notarios, no establece el nacimiento de una obligacion tributaria, es decir, dirigida a establecer un sujeto pasivo distinto al obligado, aspecto que se encuentra regulado en el articulo 9º5 del D. Leg. Nº 776 con relacion al impuesto predial y en el articulo 23º6 con relacion al impuesto de alcabala. La referida MORDAZA tampoco esta destinada a modificar la oportunidad en que surge la obligacion de pago a cargo de los sujetos pasivos de los tributos comprendidos en MORDAZA, situacion que se encuentra regulada en el articulo 10º7 del D. Leg. Nº 776 para el impuesto predial y en el articulo 21º8 para el impuesto de alcabala. El mencionado articulo 7º del Decreto Legislativo, en su redaccion original establecia que "en ningun caso, los Registros Publicos, sea cual fuere su naturaleza o denominacion, ni los notarios publicos, podran requerir se acredite el pago de los impuestos a que alude el articulo precedente para la inscripcion o formalizacion de actos juridicos." De acuerdo a ello, los Registradores se limitaban a cumplir las funciones de calificacion registral, conforme a su propia normativa, contemplandose de manera expresa que la fiscalizacion de los tributos era una labor ajena a sus atribuciones. Sin embargo, mediante la Ley Nº 27616 que entro en vigencia el 1º de enero de 2002, se produjo la primera

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MORDAZA MORDAZA, Anibal. Acto Juridico. Editorial IDEMSA. MORDAZA edicion 2001. Pag. 334, acapite 55.6. Articulo 160º.- Representacion directa El acto juridico celebrado por el representante, dentro de los limites de las facultades que se le MORDAZA conferido, produce efecto directamente respecto del representado. Articulo 161º.- Ineficacia del acto juridico por exceso de facultades El acto juridico celebrado por el representante excediendo los limites de las facultades que se le hubiere conferido, o violandolas, es ineficaz con relacion al representado, sin perjuicio de las responsabilidades que resulten frente a este y a terceros. Tambien es ineficaz ante el supuesto representado el acto juridico celebrado por persona que no tiene la representacion que se atribuye. Articulo 162º.- Ratificacion del acto juridico por el representado En los casos previstos por el articulo 161º, el acto juridico puede ser ratificado por el representado observando la forma prescrita para su celebracion. La ratificacion tiene efecto retroactivo, pero queda a salvo el derecho de tercero. El tercero y el que hubiese celebrado el acto juridico como representante podran resolver el acto juridico MORDAZA de la ratificacion, sin perjuicio de la indemnizacion que corresponda. La facultad de ratificar se trasmite a los herederos.

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Articulo 6º.- Los impuestos municipales son, exclusivamente, los siguientes: a) Impuesto Predial. b) Impuesto de Alcabala. c) Impuesto al Patrimonio Vehicular. (...) Articulo 9º.- Son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales o juridicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza. (...) Articulo 23º.- Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. Articulo 10º.- El caracter de sujeto del impuesto se atribuira con arreglo a la situacion juridica configurada al 1 de enero del ano a que corresponde la obligacion tributaria. Cuando se efectue cualquier transferencia, el adquirente asumira la condicion de contribuyente a partir del 1 de enero del ano siguiente de producido el hecho. Articulo 21º.- El impuesto de alcabala es de realizacion inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rusticos a titulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento.

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"Los Registradores y Notarios Publicos deberan requerir que se acredite el pago de los impuestos senalados en los incisos a), b) y c) 4 a que alude el articulo precedente, en los casos que se transfieran los bienes gravados con dichos impuestos, para la inscripcion o formalizacion de actos juridicos. La

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