Norma Legal Oficial del día 20 de febrero del año 2006 (20/02/2006)
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NORMAS LEGALES
MORDAZA, lunes 20 de febrero de 2006
- La venta que efectuan los esposos RamirezCalderon a la Asociacion de Vivienda para Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA de 27 384.50 metros cuadrados (clausula quinta). - El area util que corresponde tanto a los esposos Ramirez-Calderon como a la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA, en la siguiente forma: para los primeros un area util de 3 148.55 metros cuadrados (16.95%); y para los segundos 15 430.00 metros cuadrados (83.05%), haciendo un total de area util de 18 578.55 metros cuadrados, (clausula tercera). - El acuerdo de ejecucion conjunta de las obras de habilitacion MORDAZA en proporcion a los porcentajes de area util establecidos, (clausula cuarta). B. Escritura publica del 1 de octubre de 2001 denominada Liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana: Las clausulas principales de esta escritura publica, 1.2), 1.3), 1.4) y 2.2.2) establecen respectivamente lo siguiente: 1.2. Que en la clausula cuarta del contrato referido senalaron expresamente que las obras de habilitacion MORDAZA se ejecutarian en forma conjunta dentro del programa tentativo y de inversiones formulado por la empresa INVERCON E.I.R.L. quedando establecido que los esposos MORDAZA MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA de MORDAZA, aportarian el 16.95% y la asociacion el 83.05% del monto total del costo de la obra, conviniendo asimismo que para los efectos de interpretacion de los aspectos tecnicos y la ejecucion adecuada de la obra, las partes se someterian al pronunciamiento pericial del arquitecto MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nunez. 1.3. Asimismo, establecieron en dicho contrato que el area bruta vendida a la Asociacion de Vivienda para Docentes de la Universidad Catolica era de 27 384.50 metros cuadrados del proyecto y el area util de 15 430.00 que representaba el 83.05%; y el area bruta de los senores Ramirez-Calderon era de 5 589.00 metros cuadrados y el area util de 3148.55 metros cuadrados, representando el 16.95% del proyecto total, conviniendo en la clausula tercera en su parte final que si se lograran mejores metas fisico-economicas, sus resultados serian distribuidos de acuerdo a los porcentajes establecidos. 1.4. Que en merito a lo convenido en la escritura publica celebrada el 28.08.1997 ante el Notario Dr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA, el arquitecto senor MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nunez ha presentado su informe final sobre la realizacion del proyecto de obra mancomunada, el mismo que va adjunto al presente. 2.2.2. (La Asociacion de Vivienda de Docentes de la UCSM se compromete a lo siguiente): A entregar, via escritura publica, a los senores Ramirez-Calderon el deficit de area util que tienen de 118.03 metros cuadrados, segun el informe que se adjunta al presente emitido por el arquitecto MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nunez, area que se entregara en uno de los lotes de propiedad de la asociacion, debiendo los senores Ramirez-Calderon compensar en dinero si el area del lote fuera mayor a la de la compensacion". C. Escritura publica del 1 de octubre de 2001, que contiene la transferencia de inmueble que otorga la Asociacion de Vivienda para Docentes de la U.C.S.M. a favor de los esposos Ramirez-Calderon , cuyas clausulas 1.1), 1.2), 1.3) y 1.4), establecen lo siguiente: 1.1. Con fecha 01 de octubre del 2001 ante la notaria MORDAZA MORDAZA Ladron de MORDAZA los intervinientes firmaron una escritura publica de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana. 1.2. En el numeral 2.2.2 del indicado instrumento publico MORDAZA partes convinieron en aplicacion de la clausula tercera de la escritura publica celebrada el 28 de agosto de 1997 ante notario Dr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA adjudicar en escritura publica a los senores MORDAZA MORDAZA un area de 118.03 m2 en uno de los lotes de la Asociacion de Vivienda de los Docentes de la Universidad Catolica MORDAZA MORDAZA, ubicada en el sector
de Challapampa, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa. 1.3. Que en reunion habida entre los contribuyentes se acordo adjudicar el lote Nº 17 de la manzana G, que se encuentra inscrito en la ficha Nº 170715 de la propiedad inmueble de los Registros Publicos de MORDAZA, cuya area es de 138.62 m2 y linderos perimetricos (...). 1.4. Que segun lo convenido en el contrato de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA el exceso de area adjudicada sera redimida por los senores MORDAZA MORDAZA a la Asociacion de Vivienda de la Universidad Catolica MORDAZA MORDAZA a un valor de $70.00 por m2, haciendo un valor total a la firma de la escritura publica de $1441, por cuanto el exceso es de 20.59 m2.". 5. De lo expuesto en la escritura publica del 28 de agosto de 1997 tenemos que se acordo llevar a cabo en forma mancomunada la habilitacion MORDAZA del predio submateria, por la Asociacion y por los esposos MORDAZA MORDAZA, estableciendose que el area util que corresponde tanto a los esposos MORDAZA MORDAZA como a la Asociacion de Vivienda de Docentes de la Universidad Catolica de MORDAZA MORDAZA, en la siguiente forma: para los primeros un area util de 3 148.55 metros cuadrados (16.95%); y para los segundos 15 430.00 metros cuadrados (83.05%), haciendo un total de area util de 18 578.55 metros cuadrados, (clausula tercera). Asimismo, se establecio que de lograrse mejores metas fisico-economicas sus resultados serian distribuidos de acuerdo a los porcentajes establecidos. Una vez recepcionadas las obras de habilitacion MORDAZA, tal como consta del asiento 93 de la partida registral 01138442, tenemos que efectivamente se obtuvieron mejores metas fisico-economicas, tal es asi que se obtuvo un area util total de 19 932.58 metros cuadrados, de los cuales 16 672.04 metros cuadrados corresponden a la Asociacion, y 3 260.54 metros cuadrados corresponden a los esposos RamirezCalderon. Entonces, tenemos que los 3 260.54 metros cuadrados, sobre el total de 19 972.54 metros cuadrados obtenidos, hacen un porcentaje de 16.3578% versus los 16.95%, que se acordo le corresponderian inicialmente a los esposos Ramirez-Calderon, haciendo un deficit de -0.592%. Asimismo, tenemos que los 16 672.04 metros cuadrados que le corresponden a la Asociacion, sobre el total de 19 932.54 metros cuadrados obtenidos, hacen el 83.6422 % versus los 83.05%, que se acordo les corresponderian inicialmente, haciendo un superavit de +0.592%. Y, es justamente lo que es objeto de la escritura publica del 1 de octubre de 2001 (Liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion urbana), este 0.592% que multiplicado sobre el total de 19 932.54 metros cuadrados, hacen justamente lo que se les adjudica en pago, que es el area de 118.03 metros cuadrados. 6. De lo expuesto se colige que el area util que debia corresponder tanto a los esposos Ramirez-Calderon, como a la Asociacion de Vivienda de Docentes de la UCSM, luego de recepcionadas las obras de la habilitacion MORDAZA fue mayor que la que establecieron en la escritura de compraventa y ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA del 28 de agosto de 1997. Y, como la participacion en las obras de la habilitacion fue mancomunada en funcion de los porcentajes establecidos inicialmente en la escritura publica senalada, es que la Asociacion le otorga a los esposos RamirezCalderon un lote de 138.62 metros cuadrados, de los cuales 118.03 son en dacion en pago y 20.59 metros cuadrados es en via de venta. Es objeto de observacion por el a quo, entre otras, que no se ha valorizado los 118.03 metros cuadrados, sino solamente los 20.59 metros cuadrados, por lo que con los antecedentes expuestos, este colegiado debe establecer la naturaleza juridica de dicho acto. En el caso del titulo venido en grado, tenemos que en la escritura de liquidacion de ejecucion mancomunada de obras de habilitacion MORDAZA como en la de transferencia de inmueble, MORDAZA del 1 de octubre de