NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 29 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2008 (29/09/2008)

NORMAS LEGALES El Peruano Lima, lunes 29 de setiembre de 2008 380510 8.3 Criterio de la Cantidad de Viviendas Propuestas Las propuestas con un número de viviendas inferiores al valor mínimo establecido, serán descalifi cadas. Para calcular el puntaje de cada postor por la propuesta del número de viviendas, se aplicará la siguiente fórmula: PNVpi = (1-((NVPMA-NVpi)/NVPMA)) x 100Donde:PNVpi = Puntaje por Número de Viviendas del postor i NVPMA = Número de Viviendas de la Propuesta Más Alta NVpi = Número de Vivienda del Postor i 8.4 Evaluación de las OfertasPara evaluar las ofertas, se tendrá en cuenta los factores de ponderación, utilizando los resultados parciales de las evaluaciones del Valor del Terreno, Precio por Viviendas y Número de Viviendas. Se aplicará la siguiente fórmula: PFpi = PVTpi x 0.2 + PPVpi x 0.5 + PNVpi x 0.3Donde:PFpi = Puntaje Final del postor i PVTpi = Puntaje de la propuesta del Valor del Terreno del Postor i PPVpi = Puntaje de la propuesta del Precio de Viviendas del Postor i PNVpi = Puntaje de la propuesta del Número de Viviendas del Postor i Los resultados serán redondeados a 2 decimales. La Buena Pro será adjudicada al Postor que hubiese obtenido el Puntaje fi nal más alto. 8.5 Procedimiento del Concurso en caso se presenten otros interesados El concurso se realizará en 3 etapas:- Precalifi cación - Presentación de Sobre 1 (credenciales) y 2 (Oferta Económica) - Adjudicación de la Buena Pro En la Primera Etapa de Precalifi cación, durante el período a ser previsto en el Cronograma de las Bases, se evaluarán los requisitos de precalifi cación (técnicos, fi nancieros, legales, etc.), a través de la documentación que sea requerida en las Bases, para su verifi cación Realizada la Precalifi cación, se convocará a los Postores Precalifi cados para la presentación, en el día a indicarse en el cronograma de las bases, de los siguientes sobres: i) Sobre Nº 1, que contendrá la documentación requerida para acreditar la vigencia y veracidad de la información presentada, la aceptación de las condiciones generales del contrato, las garantías para asegurar la validez de la oferta económica, entre otros ii) Sobre Nº 2, que contendrá la oferta económica. Las Ofertas Económicas de los Postores Precalifi cados serán planteadas de acuerdo a lo establecido en las Bases del Concurso y deberán tomar en cuenta los factores indicados en el numeral VIII de la presente Declaración de Interés. IX. Elementos esenciales del proyecto de contratoEl Contrato de Compra Venta a suscribirse con el adjudicatario del bien estatal, contará con los siguientes elementos mínimos:El Comprador tendrá las siguientes obligaciones: - Cumplir con los “Indicadores de Calidad del Proyecto de Inversión”. - La ejecución de un mínimo de 3,600 viviendas (se considerará el número de viviendas ofertadas en su propuesta, en el plazo de 5 años). - Planeamiento integral y articulación vial concordada con el Plan Integral de Desarrollo de la Ciudad. - El Proyecto contará con sistemas contra incendios y con una estación de bomberos. - El Proyecto presentará programas adecuados de fi nanciamiento para el programa Techo Propio que maneja el fondo Mi Vivienda S.A., permitiendo a la población el acceso a créditos hipotecarios de acuerdo a los niveles de ingreso y ahorro. - Dispone de servicios básicos de abastecimiento de energía, agua y desagüe, incluyendo el tratamiento de aguas servidas. - Se realizarán los Estudios de Impacto Ambiental (EIA) correspondientes, en las diferentes etapas de ejecución del Proyecto - Antes de la ejecución del Proyecto, se deberá contar con el Certifi cado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA), emitido por el INC. - El pago del precio del terreno, será al contado.- Destinar el terreno exclusivamente al desarrollo del proyecto declarado de interés y que es objeto del concurso. - No ceder la posición contractual, salvo con autorización expresa del vendedor del terreno. - Construcción de un módulo de laguna para el tratamiento de los desagües. - Condición resolutoria para el caso de incumplimiento de los compromisos de inversión, en los plazos establecidos. - Contará con garantías reales de fi el cumplimiento de las obligaciones contractuales. X. Monto referencial de la inversión - Valor del Terreno US$ 3.00 por m2; total (534,100 m2): US$ 1´602,300.00. - Inversión en el Proyecto : US$ 37´000,000.00. XI. Garantía de fi el cumplimiento - Carta Fianza de Cumplimiento de la Inversión (0.5 % de la Inversión Propuesta). - Además el contrato de compra venta estipulará una Cláusula de Condición Resolutoria, en la que se establezca que en caso de incumplimiento de las condiciones pactadas y/o de no darse inicio a la Primera Etapa del Proyecto en los próximos dieciocho (18) meses después de suscrito el Contrato de Compra Venta, el adquiriente perderá la Garantía de Cumplimiento del Compromiso de Inversión y la propiedad del referido inmueble, revertirá automáticamente y sin costo alguno, a favor del vendedor (Gobierno Regional La Libertad – Proyecto Especial CHAVIMOCHIC). XII. Cronograma Tentativo del proceso de inversión Se desarrollará en 2 etapas:Primera Etapa: Durante los primeros 2 años:- Obtención del CIRA – INC. - Obtención de permisos municipales y otros.- Habilitación Urbana: Energía, Agua, Desagüe, Vías, Veredas, áreas recreacionales y educacionales. - Construcción como mínimo del 33 % del total de viviendas propuestas (1,200 viviendas como mínimo). Segunda Etapa: Durante los años 3, 4 y 5:- Construcción del 67 % del total de viviendas propuestas (2,400 viviendas). Descargado desde www.elperuano.com.pe