Norma Legal Oficial del día 20 de julio del año 2014 (20/07/2014)

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TEXTO DE LA PÁGINA 37

El Peruano MORDAZA 20 de MORDAZA de 2014

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Has y 167.7671 Has ubicados al oeste de la MORDAZA de Ica en el Sector denominado "Guayabo", en los Sectores de Planeamiento "O-1","O-3", segun Plan Director de Ica (PDDAUI). Estan inscritos bajo las partidas registrales Nº 11071248 y Nº 11070938 respectivamente, MORDAZA a favor del Estado Peruano representado por el Gobierno Regional de Ica. D. MODALIDAD CONTRACTURAL Y PLAZO DEL CONTRATO La modalidad contractual por la cual se propone ejecutar el proyecto es la de VENTA DE ACTIVO DEL ESTADO mediante un CONTRATO DE COMPRAVENTA PARA LA EJECUCION DE UN PROYECTO DE HABILITACION MORDAZA Y CONSTRUCCION DE VIVENDAS EN EL PROYECTO DENOMINADO PROYECTO INTEGRAL MORDAZA DEL DEPORTE. Esta modalidad se encuentra amparada en el Articulo 6 Inciso a) de la Ley Nº 28059 Ley MORDAZA de Promocion Descentralizada, asi como su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM y el Decreto Legislativo Nº 1012. El CONTRATO DE COMPRAVENTA contendra principalmente lo siguiente: · Pacto de transferencia de la propiedad del terreno, lo cual sera de ejecucion inmediata. · Compromiso del desarrollo inmobiliario en el citado terreno, mediante la Habilitacion MORDAZA, Construccion de Viviendas y reserva para areas deportivas y recreativas segun el proyecto integral "Ciudad del Deporte". Este proyecto sera ejecutado en ocho (8) anos, prorrogables por motivos debidamente justificados, lo cual sera aprobado por el GORE Ica. E. MONTO REFERENCIAL DE LA INVERSION El monto referencial de la inversion total del proyecto asciende a S/. 365'871.392 (Trescientos sesenta y cinco millones ochocientos setenta y un mil trescientos noventa y dos nuevos soles), sin considerar el IGV.

RESUMEN DEL PROYECTO INTEGRAL MORDAZA DEL DEPORTE APROBADO CON DECRETO REGIONAL Nº 0002-2014-GORE-ICA/PR
I.- RESUMEN DEL PROYECTO CONTENIDO EN LA INICIATIVA PRIVADA A. ANTECEDENTES: La primera version del proyecto MORDAZA del Deporte se diseno privada sobre 500 Ha de terreno en base a la Ficha de Proyecto proporcionada por el GORE, proyecto que se presento en agosto de 2012. A partir de este momento se comprueba que los terrenos sobre los que se plantea el proyecto no son propiedad del GORE Ica, y la empresa en colaboracion con el AFIP emprende los trabajos necesarios para la inscripcion de los predios a nombre del GORE Ica, incurriendo con todos los gastos. Tras 6 meses de trabajo se inscriben dos predios de 47.7 y 167.7 Ha a nombre del GORE Ica. Sobre estos se vuelve a disenar un MORDAZA proyecto. El analisis de estos proyectos, primero parte del CEPRI nombrado al efecto y despues por la Gerencia de Desarrollo Economico (OPIP), han conducido a la reciente emision de informes favorables de la Direccion de Vivienda del GORE, el Departamento Legal y la propia OPIP, recomendando su declaratoria de interes. B. OBJETO DEL PROYECTO DE INVERSION: 1.- El proyecto consiste en el diseno, habilitacion MORDAZA y construccion de viviendas sociales en el MORDAZA de los programas estatales de acceso a la vivienda Techo Propio y Mi Vivienda, asi como la reserva y habilitacion de amplias zonas reservadas a instalaciones deportivas y recreativas. El terreno destinado a dicho proyecto consta de dos predios propiedad del Gobierno Regional segun las partidas registrales 11071248 y 11070938, con una superficie total de 2.153.074 m2. C. BIENES Y/O SERVICIOS PUBLICOS SOBRE LOS CUALES SE DESARROLLARA EL PROYECTO El proyecto se desarrollara sobre dos predios propiedad del Gobierno Regional de Ica de terreno eriazo de 47.5341

F. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSION

Inversion

TOTAL ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 Terreno 13.409.752 3.209.752 3.400.000 3.400.000 3.400.000 Gastos operativos 43.334.132 4.181.483 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.700.759 Habilitacion 48.501.635 4.680.119 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.380.562 Construccion 242.508.175 23.400.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.908.175 Gastos Generales 18.117.698 1.748.250 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.383.449 Total Inversion 365.871.392 37.219.604 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 46.372.945
G. FORMA DE RETRIBUCION PROPUESTA Se propone como retribucion el precio de la trasferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/.12'918.444 (Doce millones novecientos dieciocho mil cuatrocientos cuarenta y cuatro nuevos soles), por los 2'153,074.00 m2. II. ELEMENTOS ESENCIALES DEL PROYECTO DE CONTRATO 1.- Objeto Contrato de compra-venta por el cual se transfiere la propiedad de dos predios eriazos con superficies de 47.5341 Has y 167.7671 Has ubicados al oeste de la MORDAZA de Ica en el Sector denominado "Guayabo", en los Sectores de Planeamiento "O-1","O-3", segun Plan Director de Ica (PDDAUI). Estan inscritos bajo las partidas registrales Nº 11071248 y Nº 11070938 respectivamente, MORDAZA a favor del Estado Peruano representado por el Gobierno Regional de Ica. Todo ello con el fin de financiar, construir y comercializar un minimo de 6.218 viviendas de caracter social y llevar a cabo la habilitacion MORDAZA del proyecto denominado "Ciudad del Deporte". El proyecto consiste en el diseno, habilitacion MORDAZA y construccion de viviendas sociales en el MORDAZA de los programas estatales de acceso a la vivienda Techo Propio y Mi Vivienda, asi como la reserva y habilitacion de amplias zonas reservadas a instalaciones deportivas y recreativas 2.- Partes Las partes intervinientes en el contrato: El Adquirente que sera la persona juridica constituida por el titular de la iniciativa privada. El Transferente que sera el Estado Peruano representado por el Gobierno Regional de Ica, en calidad de titular de la propiedad del inmueble objeto de la iniciativa privada. 3.- Modalidad Contractual Se propone como retribucion el precio de la trasferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/.12'918.444 (Doce millones novecientos dieciocho mil cuatrocientos cuarenta y cuatro nuevos soles), por los 2'153,074.00 m2. 4.- Plazo de duracion del contrato El contrato de compraventa tiene efectos a perpetuidad siendo la empresa adjudicataria el MORDAZA titular que gozara de todos los atributos y potestades legales concedidas a esta figura y reguladas en el contrato de compraventa. El plazo previsto de ejecucion del proyecto es de 8 anos aproximadamente. 5.- Principales obligaciones del comprador Realizar el pago del precio del terreno conforme a la retribucion propuesta y lo pactado entre las partes. 6.- Clausulas Referenciales La Clausula de Reciprocidad: Las partes deben declarar reciprocidad entre el bien inmueble transferido y el precio fijado. Cualquier diferencia posterior no debera afectar al pacto celebrado.