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El Peruano Domingo 20 de julio de 2014 528215 RESUMEN DEL PROYECTO INTEGRAL CIUDAD DEL DEPORTE APROBADO CON DECRETO REGIONAL Nº 0002-2014-GORE-ICA/PR I.- RESUMEN DEL PROYECTO CONTENIDO EN LA INICIATIVA PRIVADA A. ANTECEDENTES: La primera versión del proyecto Ciudad del Deporte se diseñó privada sobre 500 Ha de terreno en base a la Ficha de Proyecto proporcionada por el GORE, proyecto que se presentó en agosto de 2012. A partir de este momento se comprueba que los terrenos sobre los que se plantea el proyecto no son propiedad del GORE Ica, y la empresa en colaboración con el AFIP emprende los trabajos necesarios para la inscripción de los predios a nombre del GORE Ica, incurriendo con todos los gastos. Tras 6 meses de trabajo se inscriben dos predios de 47.7 y 167.7 Ha a nombre del GORE Ica. Sobre estos se vuelve a diseñar un nuevo proyecto. El análisis de estos proyectos, primero parte del CEPRI nombrado al efecto y después por la Gerencia de Desarrollo Económico (OPIP), han conducido a la reciente emisión de informes favorables de la Dirección de Vivienda del GORE, el Departamento Legal y la propia OPIP, recomendando su declaratoria de interés. B. OBJETO DEL PROYECTO DE INVERSION: 1.- El proyecto consiste en el diseño, habilitación urbana y construcción de viviendas sociales en el marco de los programas estatales de acceso a la vivienda Techo Propio y Mi Vivienda, así como la reserva y habilitación de amplias zonas reservadas a instalaciones deportivas y recreativas. El terreno destinado a dicho proyecto consta de dos predios propiedad del Gobierno Regional según las partidas registrales 11071248 y 11070938, con una superfi cie total de 2.153.074 m2. C. BIENES Y/O SERVICIOS PUBLICOS SOBRE LOS CUALES SE DESARROLLARA EL PROYECTO El proyecto se desarrollará sobre dos predios propiedad del Gobierno Regional de Ica de terreno eriazo de 47.5341 Has y 167.7671 Has ubicados al oeste de la ciudad de Ica en el Sector denominado “Guayabo”, en los Sectores de Planeamiento “O-1”,“O-3”, según Plan Director de Ica (PDDAUI). Están inscritos bajo las partidas registrales Nº 11071248 y Nº 11070938 respectivamente, ambas a favor del Estado Peruano representado por el Gobierno Regional de Ica. D. MODALIDAD CONTRACTURAL Y PLAZO DEL CONTRATO La modalidad contractual por la cual se propone ejecutar el proyecto es la de VENTA DE ACTIVO DEL ESTADO mediante un CONTRATO DE COMPRAVENTA PARA LA EJECUCION DE UN PROYECTO DE HABILITACION URBANA Y CONSTRUCCION DE VIVENDAS EN EL PROYECTO DENOMINADO PROYECTO INTEGRAL CIUDAD DEL DEPORTE. Esta modalidad se encuentra amparada en el Artículo 6 Inciso a) de la Ley Nº 28059 Ley Marco de Promoción Descentralizada, así como su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM y el Decreto Legislativo Nº 1012. El CONTRATO DE COMPRAVENTA contendrá principalmente lo siguiente: • Pacto de transferencia de la propiedad del terreno, lo cual será de ejecución inmediata. • Compromiso del desarrollo inmobiliario en el citado terreno, mediante la Habilitación Urbana, Construcción de Viviendas y reserva para áreas deportivas y recreativas según el proyecto integral “Ciudad del Deporte”. Este proyecto será ejecutado en ocho (8) años, prorrogables por motivos debidamente justifi cados, lo cual será aprobado por el GORE Ica. E. MONTO REFERENCIAL DE LA INVERSION El monto referencial de la inversión total del proyecto asciende a S/. 365’871.392 (Trescientos sesenta y cinco millones ochocientos setenta y un mil trescientos noventa y dos nuevos soles), sin considerar el IGV. F. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSION Inversión TOTAL AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 Terreno 13.409.752 3.209.752 3.400.000 3.400.000 3.400.000 Gastos operativos 43.334.132 4.181.483 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.700.759 Habilitación 48.501.635 4.680.119 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.380.562 Construcción 242.508.175 23.400.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.908.175 Gastos Generales 18.117.698 1.748.250 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.383.449 Total Inversión 365.871.392 37.219.604 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 46.372.945 G. FORMA DE RETRIBUCION PROPUESTA Se propone como retribución el precio de la trasferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/.12’918.444 (Doce millones novecientos dieciocho mil cuatrocientos cuarenta y cuatro nuevos soles), por los 2’153,074.00 m2. II. ELEMENTOS ESENCIALES DEL PROYECTO DE CONTRATO 1.- Objeto Contrato de compra-venta por el cual se transfi ere la propiedad de dos predios eriazos con superfi cies de 47.5341 Has y 167.7671 Has ubicados al oeste de la ciudad de Ica en el Sector denominado “Guayabo”, en los Sectores de Planeamiento “O-1”,“O-3”, según Plan Director de Ica (PDDAUI). Están inscritos bajo las partidas registrales Nº 11071248 y Nº 11070938 respectivamente, ambas a favor del Estado Peruano representado por el Gobierno Regional de Ica. Todo ello con el fi n de fi nanciar, construir y comercializar un mínimo de 6.218 viviendas de carácter social y llevar a cabo la habilitación urbana del proyecto denominado “Ciudad del Deporte”. El proyecto consiste en el diseño, habilitación urbana y construcción de viviendas sociales en el marco de los programas estatales de acceso a la vivienda Techo Propio y Mi Vivienda, así como la reserva y habilitación de amplias zonas reservadas a instalaciones deportivas y recreativas 2.- Partes Las partes intervinientes en el contrato: El Adquirente que será la persona jurídica constituida por el titular de la iniciativa privada. El Transferente que será el Estado Peruano representado por el Gobierno Regional de Ica, en calidad de titular de la propiedad del inmueble objeto de la iniciativa privada. 3.- Modalidad Contractual Se propone como retribución el precio de la trasferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/.12’918.444 (Doce millones novecientos dieciocho mil cuatrocientos cuarenta y cuatro nuevos soles), por los 2’153,074.00 m2. 4.- Plazo de duración del contrato El contrato de compraventa tiene efectos a perpetuidad siendo la empresa adjudicataria el nuevo titular que gozara de todos los atributos y potestades legales concedidas a esta fi gura y reguladas en el contrato de compraventa. El plazo previsto de ejecución del proyecto es de 8 años aproximadamente. 5.- Principales obligaciones del comprador Realizar el pago del precio del terreno conforme a la retribución propuesta y lo pactado entre las partes. 6.- Cláusulas Referenciales La Cláusula de Reciprocidad: Las partes deben declarar reciprocidad entre el bien inmueble transferido y el precio fi jado. Cualquier diferencia posterior no deberá afectar al pacto celebrado.