TEXTO PAGINA: 38
El Peruano Domingo 20 de julio de 2014 528216 7.- Garantías a favor del transferente A efectos de garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Contrato de Compraventa, el Adquirente entregara al Transferente una Garantía de fi el Cumplimiento del Contrato. 8.- Suspensión y Prórroga del plazo del contrato El plazo del Contrato se podrá suspender a petición de cualquiera de las partes, en los siguientes casos: • Fuerza Mayor. • Acuerdo entre las partes, derivado de circunstancias distintas a la referida en el lineal anterior. • Los demás casos expresamente previstos en el respectivo Contrato de Compra Venta. 9.- Terrenos y Servidumbres El proyecto integral “Ciudad del Deporte” se ubicará en bienes de uso privado de titularidad, conservación, mantenimiento y administración. Estos terrenos serán entregados al Adquirente libre de ocupantes y cargas y afecciones que pudieran existir sobre los mismos. En el Contrato de Venta de Activos se estipularán las condiciones de esta entrega. III.- GARANTIAS DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES La Garantía de fi el Cumplimiento, estará constituida por una o más CARTAS FIANZAS BANCARIAS, respaldada por una empresa fi nanciera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguros – SBS. Dicha garantía será anual, en función al monto de ejecución anual del proyecto, y deberá ser entregada (o renovada) al Transferente 30 días antes del inicio de las obras de cada etapa IV. REQUISITOS DE PRECALIFICACION DE LA OFERTA PUBLICA, O CONCURSO DE PROYECTOS INTEGRALES, EL QUE CORRESPONDA A.- Para un mismo Proyecto 1.- Solicitud de Expresión de Interés. 2.- Carta Fianza Bancaria fi anza incondicional, irrevocable, sin benefi cio de exclusión, ni división y de ejecución automática a sola solicitud del GORE Ica, por el monto señalado en el punto III (Garantías de Fiel Cumplimiento de las obligaciones contractuales- Garantía de seriedad de expresión de interés), emitida por una de las Entidades Financieras, supervisadas por la Superintendencia de Banca y Seguros-SBS. 3.- En caso la Carta Fianza sea emitida por una institución fi nanciera incluida en la lista de Bancos de Primera Categoría aprobada por el Banco Central de Reserva del Perú, mediante circular 027-2007- BCRP del 11 de Diciembre de 2007, o la que sustituya, tendrá que ser confi rmada por uno de los Bancos Locales. 4. En el caso de terceros interesados las Carta Fianza de seriedad de expresión de interés en el mismo proyecto deberá ser sustituida por la garantía de validez, vigencia y seriedad de la oferta económica, en los términos y condiciones establecidos en las Bases del Concurso, procediendo el GORE Ica a la devolución de la primera. B.- Para un Proyecto Alternativo 1.- Solicitud de Expresión de Interés, para la nueva propuesta de iniciativa privada sobre proyecto alternativo, conforme a lo previsto por el Artículo 16º del Decreto Legislativo Nº 1012. 2.- Carta Fianza Bancaria fi anza incondicional, irrevocable, sin benefi cio de exclusión, ni división y de ejecución automática a sola solicitud del GORE Ica, por el monto señalado en el punto III (Garantías de Fiel Cumplimiento de las obligaciones contractuales- Garantía de seriedad de expresión de interés), emitida por una de las Entidades Financieras, supervisadas por la Superintendencia de Banca y Seguros-SBS. 3.- En caso la Carta Fianza sea emitida por una institución fi nanciera incluida en la lista de Bancos de Primera Categoría aprobada por el Banco Central de Reserva del Perú, mediante circular 027-2007- BCRP del 11 de Diciembre de 2007, o la que sustituya, tendrá que ser confi rmada por uno de los Bancos Locales. 1.- Requisitos de Precalifi cación Se deberán presentar los documentos debidamente formalizados que acrediten el cumplimiento de los siguientes requisitos de precalifi cación: 1.-Contar con experiencia en la construcción, directamente o contando entre sus accionistas con alguna empresa o persona natural que haya participado en el proceso, de cómo mínimo 3.000 viviendas en los últimos diez años. 2.- No haber incurrido en problemas de demora en la entrega de viviendas dentro de los programas Techo Propio y Mi Vivienda. 3.- Comercializar de forma mayoritaria viviendas terminadas y no lotes para la autoconstrucción puesto que el objetivo del Gobierno Regional es reducir el défi cit habitacional. 4.- Contar con el know-how necesario para presentar una propuesta de reutilización y depuración de las aguas residuales generadas por las viviendas e instalaciones del proyecto. 2.- Procedimiento del Concurso en caso que existan otros interesados. El Concurso se realizará en tres etapas, por medio del sistema de tres sobre: Sobre Nº 1: Credenciales para Precalifi car. Sobre Nº 2: Propuesta Técnica. Sobre Nº 3: Propuesta Económica. En la primera etapa de Preclasifi cación, durante el periodo a ser previsto en el cronograma de las bases, se evaluará el cumplimiento de los requisitos de precalifi cación (técnicos, fi nancieros, legales y/u otros), a través de la documentación que sea requerida en las bases. Realizada la precalifi cación se convocará a los postores precalifi cados para la presentación, en el día a indicarse en el cronograma de las bases, del Sobre Nº 2 y Sobre Nº 3, así como para la apertura del Sobre Nº 2, que contendrá la documentación requerida para acreditar la vigencia y veracidad de la información presentada, la aceptación y vigencia de la oferta económica y la oferta técnica. Se evaluará, durante el periodo previsto en el cronograma de las bases, la documentación contenida en el Sobre Nº 2. Solo los postores califi cados, cuyas ofertas técnicas contenidas en dicho sobre cumplan satisfactoriamente con los requerimientos mínimos, y por tanto, hayan sido declarados técnicamente aceptadas por los Funcionarios encargados por el GORE Ica, pasarán a la tercera etapa de selección. En la tercera etapa se realizará la apertura del sobre Nº 3, únicamente de los postores califi cados, conteniendo, entre otros, la oferta económica. Oferta Económica Las Ofertas Económicas de los Postores Precalifi cados serán planteadas de acuerdo a lo establecido en las Bases del Concurso y a lo recogido en el presente documento. V. FACTOR DE COMPETENCIA Se propone que el factor de competencia, en caso de que se presenten terceros interesados durante el periodo de declaratoria de interés, este compuesto por el carácter social de la propuesta y por el mayor pago por la retribución de la trasferencia inmobiliaria, la propuesta deportiva y las medidas de protección del medio ambiente. VI. REQUISITOS ADICIONALES A.-Reembolso de los gastos efectivamente realizados por el proponente en la Iniciativa Privada. Acorde al Artículo 17º del Decreto Legislativo Nº 1012 concordado con el Artículo 20º del Decreto Supremo Nº 146-2008-EF, se reconoce al titular de la Iniciativa Privada, el monto del 1% del valor total de la inversión que podrán ascender hasta un máximo de S/. 3’658.714, (Tres millones seiscientos cincuenta y ocho mil setecientos catorce nuevos soles) sin incluir IGV; previo sustento documental de los gastos incurridos en la elaboración de la Iniciativa Privada, desde el inicio de los estudios económicos, de diseño y técnicos hasta la declaración de la presente Declaratoria de Interés. B.-Entidades Bancarias y Bancos de Primera Categoría La MDSR aceptará Cartas Fianzas o cartas de referencia de Bancos Locales o refrendadas por un Banco Local que ostenten la califi cación mínima de CP-1 para las obligaciones a corto plazo; A, Fortaleza Financiera Global; y AA, obligaciones de largo plazo, cuyos depósitos a plazos menores a un (02) año están clasifi cados en las categorías