NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 13 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2023 (13/09/2023)

48 NORMAS LEGALES Miércoles 13 de setiembre de 2023 El Peruano / Notas: a) Para aplicar los bene fi cios urbanísticos en incentivos de parámetros urbanísticos y edi fi catorios para VIS, se deben cumplir las condiciones mínimas del predio del presente cuadro. b) Para el caso de proyectos que se ejecuten por etapas, el porcentaje mínimo requerido para VIS se debe mantener en cada etapa. c) Para el caso de usos mixtos, el área comercial debe ser no menor a 100.00 m2. 26.2. La aplicación del bene fi cio urbanístico de alturas máximas de edi fi cación para los proyectos de edi fi cación de vivienda multifamiliar, edi fi cio de usos mixtos, conjunto residencial y conjunto de usos mixtos establecidos en el Cuadro N° 02 es referencial y facultativa para las municipalidades que requieren utilizarlo con el fi n de promover los proyectos de VIS, pudiendo aplicar una carga equivalente al 2.5% del valor de la obra generada por el incremento en altura de edi fi cación, que se calcula según el Cuadro de Valores Unitarios O fi ciales de Edifi cación vigente al momento de realizar dicho pago:CUADRO N° 02 Zonas permisibles y compatibles defi nidas por las municipalidadesTipo de edi fi cación a desarrollarUbicación del predioAltura máxima de edifi cación (ml) ZDMVivienda multifamiliarFrente a calle 21.50 Frente a parque o Av.26.50 Edifi cio de usos mixtos Frente a Av. 32.00 Conjunto residencial / conjunto de usos mixtosFrente a parque o Av.34.50 ZDAVivienda multifamiliarFrente a calle 34.50 Frente a parque o Av.42.50 Vivienda multifamiliarFrente a parque o Av.1.5 (a+r) Edifi cio de usos mixtos Frente a Av. 1.5 (a+r) Conjunto residencial / conjunto de usos mixtosEn cualquier ubicación1.5 (a+r)CUADRO N° 01 CONDICIONES DEL PREDIO PARA LA APLICACIÓN DE LOS BENEFICIOS URBANÍSTICOSBENEFICIOS URBANÍSTICOSCARGA Zonas permisibles y compatibles defi nidas por las municipalidades Tipo de edifi cación a desarrollarUbicación del predioLote mínimo normativo (m2)Frente mínimo del lote (ml)Área libre mínima (%)Coefi ciente de edifi cabilidadDensidad neta máxima (Hab/Ha)Porcentaje del área útil total vendible o arrendable (%) Zona Urbana de Densidad Media (ZDM)Vivienda multifamiliarFrente a calle180 8.00 35% 4.50 2100 30%Frente a parque o Av.180 8.00 35% 5.00 2800 Edifi cio de usos mixtosFrente a Av. 200 10.00 35% 6.00 3000 Conjunto residencial / conjunto de usos mixtosFrente a parque o Av.2500 Existente 50% 6.00 3200 Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA)Vivienda multifamiliarFrente a calle300 10.00 35% 8.00 4200 40%Frente a parque o Av.450 10.00 35% 10.00 5100 Vivienda multifamiliarFrente a parque o Av.600 15.00 40% 12.00 5200 Edifi cio de usos mixtosFrente a Av. 600 15.00 40% 13.50 5600 Conjunto residencial / conjunto de usos mixtosEn cualquier ubicación2500 Existente 55% 13.50 6500 Zona Urbana de Densidad muy Alta (ZDMA)Vivienda multifamiliarFrente a parque o Av.600 10.00 40% 13.00 5600 50%Vivienda multifamiliarFrente a parque o Av.800 15.00 40% 14.00 6000 Edifi cio de usos mixtosFrente a Av. 800 15.00 40% 15.00 6500 Conjunto residencial / conjunto de usos mixtosEn cualquier ubicación2500 Existente 55% 15.00 7000