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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G36/G31/G33/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, martes 4 de abril de 2006 Av. Angamos, Tramo Jr. Iglesias - Vía Proyectada Gálvez Barrenechea. Centro Comercial san Borja y Centro Comercial Primavera. 2.- Se determina la altura máxima hasta 5 pisos y 16.5ml, sobre la línea de retiro municipal (incluyendo semisótano) a los predios con frente a: - Av. De la Rosa Toro, Tramo Av. Bailetti - Av. Javier Prado Este. - Av. San Luis, Tramo Av. San Borja Sur - Av. Boulevard de Surco. - Av. Primavera, Tramo Av. San Luis- Carretera Panamericana Sur. - Av. Canadá, Tramo Av. San Luis - Av. De la Rosa Toro. - Av. Aviación, Tramo Av. Canadá - Calle Las Letras. - Jr Bernini (Solo lado Par, espalda de la Av. Guardia Civil). - Jr. Los Sauces, Solo Lado Par cuadras 2, 3 y 4; Tramo Jr. Poussin - Jr. Cavalini. - Jr. Fray Angélico, Tramo Psje. Steen - Jr. Juan Gris.- Predios con frente a Parque Ramat Gand. - Jr. Mercator, Tramo Av. Galvez Barrenechea - Jr. Galeno. - Calle Thompson, Tramo Jr. Ordóñez - Jr. Galeno. - Jr. Ordóñez, Tramo Av. Aviación - Av. De las Artes Sur. - Jr. Paseo del Bosque, Tramo Av. La Floresta - Av. Del Pinar. 3.- Se determina la altura máxima hasta 4 pisos y 13.5ml, sobre la línea de retiro municipal (incluyendo semisótano) a los predios con frente a parques y aavenidas con berma central, además de los lotes con frente al Jr. Torrigiano. 4.- Se determina la altura máxima hasta 3 pisos y 10.5ml, sobre la línea de retiro municipal (incluyendo semisótano) a todos los demás predios ubicados en calles residenciales no considerados en los numeralesanteriores 1, 2 y 3. Condiciones generales de las alturas máximas:- Dentro de las alturas reglamentarias, que se miden a plomo de la Línea Municipal está incluído el semisótano,en caso de tenerlo, cuyo techo, no sobrepasará 1.50 ml. del nivel de vereda además de un metro del parapeto de la azotea. - Las alturas máximas, medidas en metros, tendrán una tolerancia máxima del 5% en su aplicación. - En el caso de acumulación de lotes con frente a la Av. Javier Prado y Av. Angamos Este, con áreas resultantes iguales o mayores a los 600m2 se permitirá la edificación de 12 pisos -34.5ml. - Las edificaciones en los conjuntos residenciales Torres de Limatambo y Torres de San Borja, mantendrán las alturas existentes, no pudiendo ser incrementadas. - Todos los locales institucionales, en caso de ampliación o modificación, tendrán una altura máxima, igual a la de su entorno. Artículo 3º.- Áreas diferenciadas En función al tamaño de lote se definen en el distrito áreas diferenciadas, para el tratamiento de las edificaciones en cuanto a cantidad de áreas netas mínimas y número de estacionamientos por unidad devivienda, no considerándose los Asentamientos Humanos por ser motivo de estudios específicos, de acuerdo a la siguiente ubicación: Área A.- Caracterizada por su lotización homogénea de baja densidad, cuyos lotes tienen áreas promedio, de 600 metros cuadrados, delimitada por la Av. Boulevard de Surco, la Av. Primavera, la carretera Panamericana Sury el límite Sur del Cuartel General del Ejército correspondiente a la Urbanización Chacarilla.Área B.- Caracterizada por su lotización homogénea, de baja densidad, cuyos lotes tienen áreas promedio de 350 metros cuadrados, y corresponde al sector comprendido entre la Av. Boulevard de Surco, la carreteraPanamericana Sur y el Trébol de la Av. Javier Prado; incluyendo las instalaciones del Cuartel General del Ejército. Área C.- Caracterizada por su lotización homogénea; cuyos lotes tienen áreas promedio de 300 metros cuadrados, y que comprende la mayor parte del distrito, corresponde al sector comprendido entre la Av. Boulevard de Surco,la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la Av. José Gálvez Barrenechea y la Av. Angamos. Área D.- Área ubicada al norte del distrito entre la Avenida Javier Prado, la Avenida Luís Aldana, la Avenida Canadá,la Avenida Circunvalación, el Jirón Mayor José Urdanivia y la Calle Hualgayoc. Área E.- Área comprendida entre el fondo de los lotes que dan al Jirón Ernesto Rutherfort , el Jr Claudio Galeno, laavenida proyectada Gálvez Barrenechea, la Avenida Angamos Este y el Jirón General Miguel Iglesias. PLANO DE ÁREAS DIFERENCIADAS PARA EL TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES Artículo 4º.- Áreas netas mínimas por unidad de vivienda Las áreas netas mínimas por unidad de vivienda se establecen como sigue: - Área A: 140 m2 - Área B: 100 m2- Área C: 90 m2 - Área D: 80 m2 - Área E: 70 m2 El área neta mínima por unidad de vivienda se aplicará al 70% de las unidades de vivienda proyectadas en cadapredio, sin tolerancia alguna, pudiendo el 30% restante ser de menor medida; a excepción de las unidades de vivienda unifamiliares a edificarse sobre los lotes únicos. Artículo 5º.- Estacionamientos 1.- Para edificaciones residenciales multifamiliares, el número de estacionamientos por unidad de vivienda,se establece como sigue: