Norma Legal Oficial del día 10 de marzo del año 2006 (10/03/2006)

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NORMAS LEGALES

MORDAZA, viernes 10 de marzo de 2006

alcaldia, a iniciativa del PNUD en calidad de ejecutor del "Proyecto MORDAZA Renace". Esta facultad comprende la aprobacion de formularios simplificados que se emplearan en los procedimientos regulados en el presente Reglamento, asi como la determinacion de los derechos de tramite, los conceptos por los que cobrara el Municipio y otros temas que requieran ser complementados segun el presente Reglamento. POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla Dado en el Palacio Municipal a los veintidos dias del mes de febrero de 2006. MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA 04394

permitan habitarlo adecuadamente, o para poner un negocio otorgando garantias sobre su vivienda, convirtiendo dicho bien en un activo capitalizable a traves del cual podra mejorar sus condiciones de MORDAZA y salir de la pobreza. Que, la normativa tecnica sobre habitabilidad debe ajustarse a las realidades del distrito y facilitar la regularizacion de la vivienda edificada informalmente. Lo contrario obligaria a un imposible: que MORDAZA de viviendas edificadas hace mas de veinte anos deben ser demolidas. Situacion que si no es aplicada de cara a la realidad terminara convirtiendose en germen de la precarizacion ad infinito. Uso del Espacio Que, los hallazgos arrojados por el Informe muestran que en el 59% de las viviendas del distrito los titulares destinan un ambiente para una sola funcion en particular, tendencia que se presenta en viviendas entre 31.02 a 290.71 m2 de area ocupada. Que el 41% de los predios de vivienda del distrito se destina un ambiente para dos, tres o mas usos, siendo las concentraciones de usos por ambiente mas representativas las siguientes: a) Tres usos por ambiente (16%): Dormitorio- comedor-sala (43%); Cocina-salaestudio (14%), Cocina- comedor-estudio (14%), Otras (29%). b) Dos usos por ambiente (25%): CocinaLavanderia (26%); Cocina-Bano (15%); LavanderiaBano (15%); Dormitorio-Taller (8%); Sala-Estudio (8%) Sala-Dormitorio (8%); Otros (17%). c) Uso exclusivo de los ambientes: Que, asimismo, el 18% de las viviendas solucionan el problema de la carencia de espacio mediante la construccion de altillos. De ese porcentaje, el 44% ha sido levantado en lotes de 20 a 40 m2; en tanto que el 38% ha sido levantado en lotes de 40 a 80 m2, mientras que el 8% ha sido levantado en lotes de mas de 80 m2; costumbre que tambien merece una regulacion inclusiva que la oriente a una buena practica sin eliminarla o desterrarla. Esta practica lleva a inferir la necesidad de generar espacios aun cuando no sea posible expandir la vivienda con la construccion de ambientes ya sea en la planta baja o en nuevas plantas. Que, estos resultados muestran una tendencia marcada por una rica diversidad en cuanto a la relacion uso/numero de ambientes/horas de uso. Del mismo modo demuestran que el Reglamento Nacional de Construcciones (RNC) ha quedado desfasado en el distrito respecto de la distribucion interna de las viviendas, como lo demuestra el notorio porcentaje de viviendas que emplean el sistema concentrado de ambientes. Asimismo, permite advertir que el espacio representa un elemento dinamico en el aspecto de la vivienda, al estar asociado al uso efectivo que se le asigna a cada ambiente, dado que el habitar representa una actividad en MORDAZA cambio y asimismo un derecho que requiere de un minimo de MORDAZA, segun las necesidades y anhelos que cada etapa de la MORDAZA demanda a los moradores. Que, se ha analizado tambien el tiempo u horas de uso por vivienda, numero de ambientes y ocupantes. Asi, en las viviendas de uso exclusivo por ambientes, el tiempo total promedio de horas de uso por dia es de 64.34, donde cada ambiente es usado en promedio 6.4 horas al dia y cada ocupante usa la vivienda un promedio de 9.8 horas al dia. En tanto que en viviendas de dos usos por ambiente, se observa una ligera variacion en el numero total promedio de horas de uso de la vivienda por dia, llegando a 67.11, donde cada ambiente es usado en promedio 10.5 horas al dia y donde el promedio de uso por ocupante es de 13 horas diarias. Y paradojicamente, en las viviendas con uso concentrado o multiple, el promedio de horas de uso de la vivienda por dia desciende a 56.76 ­respecto de los otros dos tipos, donde cada ambiente pese a concentrar tres o mas funciones, presenta un promedio de horas de uso al dia de 6.55; y donde cada ocupante tiene un promedio de uso de la vivienda de 12.55 horas al dia. Que lo MORDAZA visto permite advertir que existen adecuados niveles de uso por horas de la vivienda, contrario a lo que podria presumirse por las imagenes de la precarizacion en el Rimac. En consecuencia, la exigencia de una cantidad determinada de ambientes por vivienda constituye una idea no sustentada en la real

Aprueban Reglamento Municipal de Habitabilidad de la Vivienda
ORDENANZA Nº 122 CONSIDERANDO: Que, la cuarta actividad del "Proyecto de desprecarizacion y capitalizacion de la propiedad urbana" realizado por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo - PNUD en base al Acuerdo de Cooperacion suscrito el 9 de agosto de 2004 con la Municipalidad Distrital de El MORDAZA, propone la necesidad de dictar normas tecnicas de habitabilidad adecuadas a la realidad del distrito, a fin de hacer viables los componentes de la desprecarizacion a que se refiere el Reglamento Municipal de Capitalizacion de la Propiedad. Que, la precarizacion en el distrito ha sido analizada estudiando el problema directamente dentro de las viviendas, en base a levantamientos arquitectonicos (dimensiones y distribucion interna de las viviendas, ventilacion e iluminacion, materiales empleados, modificaciones introducidas en el predio, entre otras); asi como recabando informacion juridica (tipos de posesion: como propietario, inquilino o heredero, y tiempo de permanencia en el predio); y socioeconomica sobre a las expectativas de futuro del vecino para medir su deseo de permanencia y conocer el grado de arraigo en el distrito. Que, atendiendo a lo expuesto, el Proyecto de Desprecarizacion y Capitalizacion de la Propiedad MORDAZA considera cuatro criterios esenciales para alcanzar el conocimiento de la habitabilidad necesaria para el Rimac: 1) uso del espacio (distribucion interna de los ambientes); 2) niveles de habitabilidad (area de la vivienda, condiciones tecnologicas del predio y la dotacion de servicios basicos de agua y alcantarillado, asi como los materiales de construccion; 3) modificaciones realizadas en el predio (considerando las causas, la tecnica empleada y la antiguedad de la edificacion); y finalmente las expectativas de futuro (considerando el deseo de permanencia en el distrito, que modificaciones desean introducir en el predio y como estarian dispuestos a financiarlas). Que, la data obtenida y procesada ha sido MORDAZA para comprender la magnitud del problema y sus principales causas, lo cual ha permitido plantear una MORDAZA tecnica legitima que provea de soluciones eficaces a todos los poseedores de predios rimenses. Que, la precarizacion se origina en la falta de equivalencia entre la realidad y la informacion registrada en SUNARP ­Registros Publicos-, lo cual se da tanto en el titulo (poseedores legitimados que no tienen inscrito su derecho y sin embargo actuan como duenos) como en la edificacion sin registro (la realidad fisica del predio no consta como realidad juridica para el Registro). Situaciones MORDAZA que impiden al poseedor incluir al predio como un activo transable en el MORDAZA, disminuyendo asi sus posibilidades de obtener un credito formal, ya sea para realizar mejoras en el predio que le