Norma Legal Oficial del día 10 de marzo del año 2006 (10/03/2006)

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TEXTO DE LA PÁGINA 107

MORDAZA, viernes 10 de marzo de 2006

NORMAS LEGALES

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Plataforma de Atencion al Usuario.- Unidad tecnica y de decision, que tiene a su cargo la conduccion, iniciativa en la reglamentacion, tramite y resolucion de los procedimientos contenidos en el presente Reglamento. La organizacion, administracion y control de los recursos, personal y equipo que componen y viabiliza las funciones de la Plataforma de Atencion al Usuario corresponde exclusivamente al Programa de las Naciones Unidas- PNUD Precarizacion: Situacion de hecho causada por un desfase regitral MORDAZA, ya sea porque el titulo de propiedad no esta claramente definido (sucesiones o contratos de compraventa no inscritos, etc.), o porque no existe equivalencia plena entre la realidad del predio y la informacion que obra en el Registro Publico, al no haberse inscrito las modificaciones operadas en el predio. Las principales consecuencias de la precarizacion son la inmovilizacion del bien como activo transable, el deterioro del bien: alcanzando un estado ruinoso o tugurizado, y consiguiente depreciacion y sustraccion del bien del comercio convirtiendole en un capital muerto para su titular y para quien lo habita. Propiedad informal: Derecho de propiedad en estado de precarizacion. Propiedad predial: Derecho que se ejerce sobre un bien inmueble que permite su enajenacion o disposicion en el MORDAZA, contando para ello con titulo suficiente y debidamente inscrito en Registros Publicos. La Constitucion y las normas del derecho comun protegen el derecho de propiedad siempre que sea ejercido de acuerdo a los limites establecidos por ley, en MORDAZA con el bien comun. Propiedad predial urbana: Es el derecho de propiedad sujeto a las normas administrativas impuestas por el gobierno local dentro de los planes de desarrollo MORDAZA, usos de suelos, entre otros. Los propietarios y poseedores estan obligados a respetar las normas sobre habitabilidad, edificaciones, asi como a conservar el predio en buen estado, evitando su deterioro o estado ruinoso. La autoridad municipal tiene a su cargo velar porque el derecho de propiedad predial MORDAZA sea ejercido en MORDAZA con el bien comun. Programa de Renovacion Urbana: Aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales en las construcciones o edificaciones con el proposito de revalorar los espacios publicos y privados, facilitar su explotacion turistica y detener los procesos de deterioro fisico de los predios. Buscan el mejoramiento del nivel de MORDAZA de los moradores de las areas o predios renovados. Asimismo, comprenden acciones conjuntas de acondicionamiento del entorno MORDAZA, consistentes en la reconstruccion de calles, pavimentacion de pistas y veredas, mejora de la infraestructura basica, modificaciones en el uso de suelos para rescatar las areas monumentales, de vivienda y mixtas de manera racional. Este MORDAZA integrador se desarrolla en coordinacion con las juntas de vecinos y autoridades para recoger los deseos y anhelos de cambio de los vecinos para mejorar el distrito. Reglamento Nacional de Construcciones (RNC): Normativa emitida por el gobierno central, aprobada por Resolucion Ministerial N.º 0289-79-VC-5500, publicada en 1979, y sus normas modificatorias, destinado a establecer los parametros urbanisticos de construccion y las reglas tecnicas aplicables en toda edificacion. Saneamiento legal de inmuebles urbanos: Conjunto de procedimientos que tienen por objeto desprecarizar el derecho de propiedad con el fin de lograr la capitalizacion de los actuales poseedores legitimados como nuevos duenos. A traves de estos procedimientos se busca facilitar la titulacion del derecho de propiedad y la regularizacion de la fabrica sobre los inmuebles, de modo que la realidad juridica y fisica del bien se refleje plenamente en los Registros Publicos. El saneamiento representa un MORDAZA dinamico y por lo mismo con vocacion de permanencia, de ahi que corresponda al Municipio propiciar y generar las condiciones adecuadas para que el saneamiento legal se mantenga vigente, cuidando que el mismo no sea detenido, obstaculizado o impedido por procedimientos o trabas burocraticas y altos costos que desincentiven la formalidad.

Soluciones espontaneas: Son respuestas de los poseedores o propietarios frente a los problemas de precarizacion de la propiedad que les afecta, buscando paliarla, evadirla, corregirla o enfrentarla. Superintendencia Nacional de Registros Publicos (SUNARP): Institucion en la que se inscriben los actos y/o documentos referidos a la propiedad y otros derechos sobre bienes inmuebles. Otorga seguridad juridica, brinda certidumbre y publicidad respecto a la titularidad de los derechos de propiedad. Tipologia de poseedor en precarizacion: Individuos que poseen inmuebles caracterizados por rasgos relevantes de deterioro legal y economico que afectan directamente la representacion registral y por ende disminuyen o anulan su potencialidad economica. MORDAZA Monumental. Sectores o MORDAZA de la MORDAZA cuya fisonomia debe conservarse porque poseen: 1) valor urbanistico de conjunto, 2) valor documental historico ­ artistico, o 3) se encuentra en ellas un numero apreciable de monumentos o ambientes urbanos monumentales. TITULO PRIMERO PROCEDIMIENTOS DE DESPRECARIZACION DE LA PROPIEDAD PREDIAL MORDAZA CAPITULO PRIMERO GENERALIDADES DEL SANEAMIENTO LEGAL DE PREDIOS Articulo 1º.- El saneamiento constituye el conjunto de procedimientos legales disenados para desprecarizar el derecho de propiedad, ya sea para determinar de manera plena la titularidad del derecho como para regularizar las edificaciones realizadas en los predios, de modo tal que exista una plena equivalencia entre la titularidad y la realidad del predio con la informacion registral, con el proposito de lograr la capitalizacion de los predios y garantizar un ejercicio del derecho de propiedad en MORDAZA con el bien comun. Este mecanismo tiene vocacion de permanencia, como herramienta garantizadora de la desprecarizacion, que propicie de la generacion de un sistema de propiedad MORDAZA consolidado, dinamico y sostenible. Articulo 2º.- Los procedimientos que comprende el saneamiento legal son los siguientes: a) Calificacion del Abandono para Renovacion MORDAZA (CARU) b) Prescripcion Adquisitiva de Dominio (PAD) c) El Sistema de Verificador de Oficio (SVO) CAPITULO MORDAZA SISTEMA DE CALIFICACION DE ABANDONO PARA PROGRAMAS DE RENOVACION MORDAZA (CARU) Articulo 3º.- Generalidades.- Como parte de la iniciativa municipal de lograr la desprecarizacion del derecho de propiedad para impulsar programas de renovacion MORDAZA, el Municipio decide por la presente MORDAZA propiciar la transferencia a su favor de aquellos predios que actualmente representan un pasivo o capital muerto para sus titulares registrales debido principalmente al monto elevado de las cargas tributarias impagas que los afectan, ademas, del estado fisico en que se encuentran, hecho que desincentiva toda inversion por parte del propietario registral y de los actuales poseedores (muchos de ellos sin titulo justo), para evitar el estado ruinoso de los mismos. En ese sentido, los propietarios registrales ­del cien por ciento o de parte del predio- que deseen liberarse de tales bienes (o de parte de el) podran presentar al Municipio su solicitud de transferencia para fines de renovacion urbana. Por efectos de dicha transferencia, el Municipio compensara toda deuda tributaria derivada del predio en merito a la transferencia operada a su favor. En consecuencia, se procedera a descargar de sus registros toda deuda tributaria derivada del predio objeto de transferencia, quedando liberado el propietario registral.