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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, miércoles 1 de noviembre de 2006 Pág.332060 En el ámbito del Cercado de Lima, el derecho de los inversionistas a construir se ejerce por encargo a terceros o por autoconstrucción, en los casos señalados por la normativa nacional. Artículo 19.- Inversionistas obligados a solicitar licencia de obra.- 19.1. Están obligados a solicitar licencia para iniciar cualquier actividad constructiva, los inversionistas, personas naturales o jurídicas, propietarias de inmuebles que constituyan predios urbanos o cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea, o de predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren en la jurisdicción de la Municipalidad Metropolitana de Lima e inscritos como rústicos en el Registros de Predios. 19.2. Los poseedores legítimos podrán solicitar licencias para realizar actividades constructivas que FDOL¿TXHQ FRPR PHMRUDV ~WLOHV R QHFHVDULDV DO SUHGLRconforme al Código Civil, siempre que sean conformes a los términos de su contrato. 19.3. La obligación comprende a las personas jurídicas de derecho público respecto de los inmuebles administrados y cuyo título le permita realizar actividades constructivas sobre ellos. Artículo 20.- Actividades constructivas reguladas.- La presente norma regula las formas de control previo, concurrente y/o posterior sobre el ejercicio de las siguientes actividades constructivas de los inversionistas: /D HGL¿FDFLyQ QXHYD Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldío, cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad HVWDEOHFLGDVHQODVQRUPDVGHHGL¿FDFLyQYLJHQWHV /DDPSOLDFLyQGHREUDVSUHH[LVWHQWHV Obra que LQFUHPHQWDHOiUHDWHFKDGDGHXQDHGL¿FDFLyQH[LVWHQWHsin alterar su tipología y armonía estilística original. /DUHPRGHODFLyQGHREUDVSUHH[LVWHQWHV Obra que altera, total o parcialmente la tipología y/o el estilo DUTXLWHFWyQLFRRULJLQDOGHXQDHGL¿FDFLyQH[LVWHQWHVLQvariar su área techada total. /DUHIDFFLyQGHREUDVSUHH[LVWHQWHV Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el área techada total, ni los elementos HVWUXFWXUDOHVGHODHGL¿FDFLyQH[LVWHQWH (ODFRQGLFLRQDPLHQWRGHREUDVSUHH[LVWHQWHV 7UDEDMRVGHDGHFXDFLyQGHDPELHQWHVGHXQDHGL¿FDFLyQexistente, a las necesidades del inversionista, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielorrasos, ejecución de acabados e instalaciones. /DSXHVWDHQYDORU Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento GH XQD HGL¿FDFLyQ FRQ YDORU KLVWyULFR PRQXPHQWDOFDOL¿FDGR 7. El cercado de terrenos baldíos : que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos sin admitir vanos de acceso, y tendrá una altura mínima de dos metros y cincuenta centímetros (2.50 metros), salvo en caso de inmuebles dentro del Centro Histórico, en cuyo caso el cerco será como mínimo de 6.00 metros de altura \DGHFXDGRDOSHU¿OGHOHQWRUQR /DGHPROLFLyQWRWDOR SDUFLDOGHXQDHGL¿FDFLyQ HQWHQGLGD FRPR OD HOLPLQDFLyQ SODQL¿FDGD GH XQDHGL¿FDFLyQ SUHH[LVWHQWH HQ IRUPD WRWDO R SDUFLDO 1Res exigible la licencia, cuando se trata de demoler HGL¿FDFLRQHVSRUPDQGDWRVMXGLFLDOHVRDGPLQLVWUDWLYRV¿UPHVSURYHQLHQWHVGHODDXWRULGDGPXQLFLSDO(QHVWRVcasos basta informar a la Gerencia de Desarrollo Urbano del inicio de la actividad para las acciones municipales de DGHFXDFLyQDOUHJLVWUR\FDWDVWUR\H[SHGLFLyQGHR¿FLRGHOformulario de licencia, para su tramitación ante Registros Públicos, de ser el caso. La solicitud de licencia puede incluir el pedido para realizar una o más de las mencionadas actividades constructivas Artículo 21.- Actividades constructivas libres sujetas a control posterior. 21.1. Los inversionistas ejercen libremente su derecho de construir cercos en terrenos baldíos, así como obras de acondicionamiento y de refacción en los inmuebles de su propiedad, sin perjuicio de los supuestos en que las normas autoricen a la Municipalidad que por razones de interés general dispongan el cercado de terrenos. 21.2. Dentro de los treinta días siguientes de culminada la ejecución de la obra, el inversionista presentará a la Municipalidad una Memoria Descriptiva suscrita por el profesional a cargo conteniendo la información de las obras ejecutadas por piso cumpliendo éstas con el Reglamento 1DFLRQDOGH(GL¿FDFLRQHV\GHPiVQRUPDWLYDDSOLFDEOHVEsta Memoria Descriptiva será enviada por la Gerencia de Desarrollo Urbano a la unidad responsable del Catastro Urbano para la actualización del autoavalúo del predio. Artículo 22.- Alcances del Control previo para autorizar actividades constructivas.- 22.1. El control municipal para autorizar actividades constructivas se circunscribe estrictamente a comprobar el cumplimiento de las normas técnicas y legales vigentes \ H[SUHVDV VREUH XUEDQLVPR HGL¿FDFLyQ VHJXULGDG \accesibilidad del proyecto presentado. En ningún caso, el control para otorgar la licencia de obra comprende aspectos fuera de la competencia municipal, tales como derechos reales sobre el inmueble o aspectos estéticos o subjetivos del diseño del proyecto. 22.2. Cualquier observación o denegatoria, de una solicitud debe sustentarse única y exclusivamente en una QRUPD H[SUHVD HQ PDWHULD XUEDQtVWLFD GH HGL¿FDFLyQde seguridad o accesibilidad, mencionando el Artículo correspondiente que haya sido transgredido. TÍTULO V LA APROBACIÓN DE ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS SUJETAS A CONTROL PREVIO CAPÍTULO I LA CONSULTA FACULTATIVA DE ANTEPROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Artículo 23.- Consulta de anteproyectos arquitectónicos 23.1. Salvo disposición municipal en contrario, para las actividades correspondientes al presente titulo, el inversionista o el arquitecto proyectista podrán facultativamente presentar a la Municipalidad previamente el anteproyecto arquitectónico para su aprobación. 23.2. El dictamen de aprobación del anteproyecto en consulta otorga la seguridad jurídica que si la licencia de REUDGH¿QLWLYDHVSUHVHQWDGDGHQWURGHOSOD]RGHGLHFLRFKRmeses, los planos de arquitectura aprobados no podrán ser observados por la Municipalidad. $UWtFXOR5HJODVDSOLFDEOHVDODFDOL¿FDFLyQGH anteproyectos en consulta.- /DFRPSHWHQFLD\HOSURFHGLPLHQWRSDUDODFDOL¿FDFLyQ de anteproyectos en consulta se regirán en lo aplicable, SRUODVQRUPDVSUHYLVWDVSDUDODFDOL¿FDFLyQGHSUR\HFWRVde obras establecidos en la presente Norma, según el tipo GHDFWLYLGDGHGL¿FDWRULD CAPÍTULO II ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS SUJETAS A APROBACIÓN AUTOMÁTICA O DE SIMPLE COMUNICACIÓN Artículo 25.- Actividades constructivas sujetas a aprobación automática