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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G38/G33/G34/G30 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 8 de mayo de 2006 inconclusas, se valuarán de acuerdo a los elementos que las conforman; y las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación serán estimadas por el perito, en concordancia con las características y vida útil dedichas obras. Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a loestipulado en el artículo II.A.07. ARTÍCULO II.D.33 Podrá considerarse una edificación en desuso cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue destinado, valuándola con valor relativo en función de su aprovechamiento outilización para otros fines, o bien declarándolo sin valor cuando no pueda ser aprovechado de manera alguna. Tratándose de obras en proceso de edificación o no terminadas, el perito valuará las partes construidas de la edificación con los valores por partidas o aplicando un precio unitario al área total de la obra si el avance es uniforme. ARTÍCULO II.D.34 La depreciación se determinará de acuerdo a los usos predominantes, con los porcentajes que se establece en las siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones especiales o con sistemas constructivos noconvencionales, el perito determinará el porcentaje de depreciación por antigüedad y uso, debiendo fundamentar el criterio técnico adoptado. TABLA Nº 1 PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIÓN Y DEPARTAMENTOS PARA CASAS Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN (en años) Estructural Muy Bueno Regular Malo Predominante Bueno %%%% Hasta Concreto 0 5 10 55 5 Ladrillo 0 8 20 60Años Adobe 0 15 30 65 Hasta Concreto 0 5 10 55 10 Ladrillo 3 11 23 63Años Adobe 10 20 35 70 Hasta Concreto 3 8 13 58 15 Ladrillo 6 14 26 66Años Adobe 15 25 40 75 Hasta Concreto 6 11 16 61 20 Ladrillo 9 17 29 69Años Adobe 20 30 45 80 Hasta Concreto 9 14 19 64 25 Ladrillo 12 20 32 72Años Adobe 25 35 50 85 Hasta Concreto 12 17 22 67 30 Ladrillo 15 23 35 75Años Adobe 30 40 55 90 Hasta Concreto 15 20 25 70 35 Ladrillo 18 26 38 78Años Adobe 35 45 60 * Hasta Concreto 18 23 28 73 40 Ladrillo 21 29 41 81Años Adobe 40 50 65 * Hasta Concreto 21 26 31 76 45 Ladrillo 24 32 44 84Años Adobe 45 55 70 * Hasta Concreto 24 29 34 79 50 Ladrillo 27 35 47 87Años Adobe 50 60 75 * Más de Concreto 27 32 37 82 50 Ladrillo 30 38 50 90Años Adobe 55 65 80 * * El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados.NOTA: En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación. TABLA Nº 2 PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBS SOCIALES o INSTITUCIONES Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN (en años) Est ructural Muy Bueno Regular Malo Predominante bueno %%%% Hasta Concreto 0 5 10 55 5 Ladrillo 0 8 20 60Años Adobe 7 17 32 67 Hasta Concreto 2 7 12 57 10 Ladrillo 4 12 24 64Años Adobe 12 22 37 72 Hasta Concreto 5 10 15 60 15 Ladrillo 8 16 28 68Años Adobe 17 27 42 77 Hasta Concreto 8 13 18 63 20 Ladrillo 12 20 32 72Años Adobe 22 32 47 82 Hasta Concreto 11 16 21 66 25 Ladrillo 16 24 36 76Años Adobe 27 37 52 87 Hasta Concreto 14 19 24 69 30 Ladrillo 20 28 40 80Años Adobe 32 42 57 * Hasta Concreto 17 22 27 72 35 Ladrillo 24 32 44 84Años Adobe 37 47 62 * Hasta Concreto 20 25 30 75 40 Ladrillo 28 36 48 88Años Adobe 42 52 67 * Hasta Concreto 23 28 33 78 45 Ladrillo 32 40 52 *Años Adobe 47 57 72 * Hasta Concreto 26 31 36 81 50 Ladrillo 36 44 56 *Años Adobe 52 62 77 * Más de Concreto 29 34 39 84 50 Ladrillo 40 48 60 *Años Adobe 57 67 82 * * El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados. NOTA: En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establecerá a su criterio el porcentaje dedepreciación. TABLA Nº 3 PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS – OFICINAS Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN (en años) Est ructural Muy Bueno Regular Malo Predominante Bueno %%%% Hasta Concreto 0 5 10 55 5 Ladrillo 0 8 20 60Años Adobe 9 19 34 69 Hasta Concreto 3 8 13 58 10 Ladrillo 5 13 25 65Años Adobe 14 24 39 74