TEXTO PAGINA: 23
/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G38/G33/G34/G35 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 8 de mayo de 2006 a) Terrenos rústicos b) Terrenos eriazos c) Terrenos eriazos ribereños al mar d) Construcciones e instalaciones fijase) Maquinaria y equipo f) Cultivos y productos de origen vegetal y/o animal en almacén g) Ganado, aves, peces y otros animales h) Factores ecológicos ARTÍCULO III.C.25 En las valuaciones reglamentarias o comerciales de terrenos rústicos deberá hacerse una clasificación delos mismos, teniendo en cuenta los criterios señalados en el artículo anterior, debiendo determinarse las áreas que corresponda a cada categoría de tierras. El valor de las tierras aptas para cultivo en limpio que se abastecen con agua de lluvia (secano) será igual al 50 % del valor de las tierras que figuran en los listadosde valores oficiales de terrenos rústicos vigentes y/o del mercado inmobiliario de estas tierras en la zona, según sea el caso de valuación reglamentaria o comercial. Si en el terreno a valuar existieran áreas de diversas categorías se calcularán las áreas parciales, multiplicando cada una de estas por su correspondiente valor oficial ode mercado vigente; obteniéndose el valor total por la sumatoria de aquellas. ARTÍCULO III.C.26 El valor rústico de las tierras de primera categoría (V R) "aptas para cultivo en limpio con riego por gravedad yagua superficial" se obtiene de los valores oficiales de terrenos rústicos del distrito en que se ubica el terreno materia de valuación o producto del estudio del mercadoinmobiliario de la zona en estudio, según corresponda a una valuación reglamentaria o comercial. ARTÍCULO III.C.27 En el caso de valuaciones con el propósito de expropiación se aplicará lo dispuesto en las normaslegales vigentes sobre la materia TÍTULO III CAPÍTULO D VALUACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS ARTÍCULO III.D.28 La valuación de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar, se obtiene multiplicando el "valor básico eriazo" (VBE) por el área (A), materia de valuación. ARTÍCULO III.D.29 El valor básico eriazo se determina aplicando la siguiente expresión: VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E El valor valor básico de terrenos eriazos ribereños al mar se determina por la expresión siguiente: VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E En donde: VBE = Valor básico eriazoVBER = V alor básico eriazo ribereño VR = Valor unitario oficial de terreno rústico o valor unitario de terreno del mercado, según se trate de valuación reglamentaria o valuacióncomercial, de las tierras de primera categoría. d = Distancia al área con valor unitario oficial urbano U =Uso T = Topografía y naturaleza del terrenoV = Vías que sirven a la zona en que se ubica el terrenoD =Distancia a la línea de más alta marea E =Factor de corrección ecológica ARTÍCULO III.D.30 La expresión numérica de los factores d, U, T, V, D, y E serán los consignados en las tablas Nº 05 hasta la Nº 08-A. La valuación comercial en ambos casos se establece en función de la ley de oferta y lademanda. El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinámica de desarrollo y uso de ésta, aplicará de ser elcaso, los factores consignados en las tablas Nº 05, 06, 07, 08 y 08-A. TABLA Nº 05 Nº CARACTERÍSTICAS FACTOR EXPRESIÓN NUMÉRICA IDistancia a la zona con valor arancelario urbano Hasta 500 m. D 1,50 De 501 a 1 000 m. D 1,20 Más de 1 000 m. D 1,00 IIUsos a) Uso industrial y turismo - Fábricas, grandes depósitos y/o U 2,00 almacenes pesqueros, balleneros, etc. - Hoteles, hostales, casinos. U 1,80b) Uso comercial - Grifos y servicentros U 1,60 - Restaurante y locales comerciales U 1,40c) Uso Especiales - Centros de recreación y otros U 1,20d) Uso de vivienda y equipamiento - Vivienda U 1,00 IIITopografía y Natur aleza del Terreno * A) Topografía del terreno Pendiente menor a 5% T 1.00 De 5 a 10% T 0.90 De 11 a 20% T 0.80 De 21 a 30% T 0.70 Más de 30% T 0.60B) Naturaleza del terreno - Arenoso o arcilloso T 0.70 - Con afloramiento rocoso T 0.65 - Con napa freática superficial T 0.60 * Si se presentan en forma simultánea problemas de topografía y naturaleza del terreno, el factor "T" se determina multiplicando los factores correspondientes. ARTÍCULO III.D.31 Para los efectos de este reglamento, las vías clasificadas según el servicio que comprende la tabla Nº 06 se definen en la forma siguiente: Carreteras duales Tiene calzadas separadas, para dos o más carriles de tránsito, cada una diseñada para velocidadesmayores de 80 Km/h. y pavimentadas con asfalto o concreto. Carreteras de primera clase Tiene un ancho mínimo de 8,40 m. con pavimento de asfalto, diseñada para velocidades mayores de 80 Km/h. forman parte del sistema nacional y su pendiente máxima es de 6%. Carreteras de segunda clase Tiene un ancho entre 3,50 m y 8,00 m. son afirmadas, y su diseño es para velocidades entre 60 a 80 Km/h.,forman parte del sistema departamental y su pendiente máxima es de 8%. Carreteras de tercera clase Ancho promedio entre 3,50m y 5,00m., son afirmadas, forman parte del sistema vecinal y su pendiente máximaes de 10%. Trochas carrozables Sin afirmado, ancho promedio de 3,00 m. que permiten el tránsito esporádico de vehículos. En caso que dos o más vías influyen sobre el terreno, deberá adoptarse el factor de mayor valor.