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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G38/G33/G34/G32 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 8 de mayo de 2006 se obtendrá aplicando todas las disposiciones que están fijadas en el Título II de este reglamento. Para el efecto, deberá considerarse tanto las áreas propias de uso privado, como las que le corresponden a la sección porlas obras o áreas techadas que son de uso común, de acuerdo con el porcentaje de bienes comunes. ARTÍCULO II.F.39 En caso que no se pueda determinar el valor de las áreas comunes o no se conozca el porcentaje que lecorresponde a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las áreas comunes de la misma se calculará en base al 15 % del valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo.El Perito determinará el porcentaje correspondiente en aquellos casos especiales. ARTÍCULO II.F.40 El valor total de la unidad independizada es la sumatoria del valor de la parte del terreno matriz que le corresponde,más el valor de la edificación de su uso exclusivo y el de la parte de los bienes comunes que igualmente le corresponde. TÍTULO III VALUACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS CAPÍTULO A ALCANCES Y FINES ARTÍCULO III.A.01 Para los efectos de este reglamento se considera predio rústico a los terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario, forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos que nohayan sido habilitados como urbanos ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana. Forman parte del predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e instalaciones fijas y permanentes que existan en él. Los terrenos rústicos ubicados en zona de expansión urbana e islas rústicas mencionadas en el Artículo II.A.06, se valuarán conforme a lo establecido en el capítulo J del presente título. ARTÍCULO III.A.02 Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin cultivar por falta o exceso de agua y los terrenos improductivos y terrenos ribereños al mar los ubicados a lo largo del litoral de la República, en la franjade 1 Km medido a partir de la línea de la más alta marea. En ambos casos se entiende que estos terrenos estarán situados fuera del área urbana y que no se encuentrancomprendidos en las zonas de expansión urbana señalados en los planes urbanos, o en los estudios urbanísticos debidamente aprobados por autoridadcompetente. Se debe exceptuar de esta clasificación a los terrenos de forestación y las lomas con pastos naturalesdedicados a la ganadería. ARTÍCULO III.A.03 Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general, tales como viviendas, depósitos, cobertizos, talleres, construcciones parabeneficio de productos, plantas industriales, hospitales, campos recreativos, vías, infraestructura de riego, etc. ARTÍCULO III.A.04 Se considera plantación permanente al conjunto de vegetales establecidos en un predio rústico que sonsusceptibles de explotación económica por más de dos campañas agrícolas y que pertenezca a cualquiera de las categorías siguientes: a) Frutales. b) Otras especies cuya producción se mantenga durante más de dos años, sin necesidad de efectuar nueva siembra. No se considera plantación permanente cuando las especies antes citadas se encuentren aisladamente, pues en este caso su valuación será individual.ARTÍCULO III.A.05 Son plantaciones anuales aquellas cuyo período vegetativo normal es igual o menor de un año. ARTÍCULO III.A.06 Los terrenos rústicos por su capacidad de uso mayor se dividen en cinco grandes clases: 1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio. (Clase A) 2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase C) 3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P) 4.0 Tierras aptas para producción forestal (Clase F) 5.0 Tierras de protección (Clase X) 1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio (Clase A) Estas tierras reúnen condiciones agrológicas que permiten la remoción periódica y continuada del suelo para el sembrío de plantas herbáceas ysemiarbustivas de corto período vegetativo, bajo técnicas económicamente accesibles a los agricultores del lugar y sin deterioro de la capacidadproductiva del suelo, ni alteración del régimen hidrológico de la cuenca. Por su alta calidad agrológica podrán dedicarse a otros fines (cultivos permanentes, pastoreo, producción forestal y protección) cuando en esta forma se obtenga un rendimiento económico superior al que se obtendríade su utilización con fines de cultivo en limpio, o cuando el interés del Estado así lo requiera. 1.1 Según el sistema de abastecimiento de agua, se clasifican en cuatro tipos: a) con riego por gravedad y agua superficial. b) con riego proveniente de bombeo de agua superficial. c) con riego proveniente de bombeo de agua subterránea. que se riegan con agua de lluvia (secano). 1.2 Según sus niveles de altitud, los tipos serán: a) Hasta 2 000 m.s.n.m. b) De 2 001 a 3 000 m.s.n.m. c) De 3 001 a 4 000 m.s.n.m. d) Más de 4 000 m.s.n.m 1.3 En la Selva según la distancia al río o carretera que se utiliza como vía de transporte predominante,las tierras aptas para cultivos en limpio comprenden los siguientes tipos: a) Hasta 1 Km. distancia del río o carretera. b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. de distancia del río o carretera. c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. de distancia del río o carretera. d) Ubicadas a más de 3 Kms, de distancia del río o carretera. 1.4 En todo caso, las tierra aptas para cultivo en limpio se subclasifican en las siguientes categorías: a) Primera categoría.- Son aquellas de mejor calidad agrológica, gran capacidad productiva, buenas condiciones físicas y climáticas por temperatura muy favorables para laproducción de cultivos en limpio en forma permanente y económicamente rentable. De relieve topográfico plano y suave, confiriéndole una gran capacidad de labranza, constituyendo las tierras más mecanizables del país. Las pendientes están generalmente por debajo del 2%, lo que facilita elestablecimiento de una infraestructura de riego. Edificamente, son suelos de características físicas muy favorables en cuanto a profundidad efectiva, texturaadecuada y buen sistema de drenaje. La reacción de estos suelos (ph) varia entre neutra a ligeramente ácida o ligeramente alcalina, condición óptimapara el aprovechamiento de la mayor parte de los nutrientes vegetales. b) Segunda categoría.- Son aquellas con algunas limitaciones vinculadas al factor topográfico o clima que restringen su capacidadproductiva, requieren moderadas prácticas de