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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G38/G33/G35/G31 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 8 de mayo de 2006 C = A x (1 + i)n - 1 + Vt i(1+ i)ni(1 + i)n En donde: Vt = Valor del terreno Si el usufructo implica el uso temporal del bien, superior a los 50 años, será de aplicación la siguiente formula: AV t C = ––– + –––––– i i(1 + i)n ARTÍCULO IV.A.04En el caso de servidumbres que tienen vinculación con las áreas de uso público como vías y parques se tomarán en cuenta los siguientes criterios: 1) Para que el caso sea considerado como servidumbre se comprobará que ésta no afecte la correcta utilización pública del bien. 2) Se valuará por separado el bien superficial, el uso del subsuelo y el uso del sobresuelo ó aires. 3) Si el resultado de la valuación del uso del subsuelo es inferior a 1/3 de la valuación del bien superficial se considerará como valuación final esta última. 4) Si el resultado de la valuación del uso del sobresuelo es inferior a 1/3 de la valuación del bien superficial se considerará como valuación final esta última ARTÍCULO IV.A.05 La valuación del bien superficial en el caso mencionado en el artículo anterior debe hacerseconsiderando que se trata de un terreno urbano asimilado a la características de su entorno más próximo, restándole el costo de la adecuación de las obras dehabilitación necesarias para el nuevo uso. Para la valuación del uso del subsuelo y del sobresuelo se considerará que se trata de una servidumbre de tiempoindeterminado y se aplicará las disposiciones del artículo IV.A.01 de este reglamento. TÍTULO V VALUACIÓN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES CAPÍTULO A ALCANCES Y FINES ARTÍCULO V.A.01 La valuación de una empresa comercial o industrial deberá comprender todos sus bienes tangibles e intangibles, tales como: Bienes tangibles: valor del inmueble, sistemas y equipos industriales (procesos productivos, máquinas,herramientas, vehículos, etc.); muebles, enseres, equipos de oficina, materiales, repuestos, productos y otros bienes que posean. Bienes intangibles: valores del proyecto, gastos de supervisión, promoción, organización y puesta en marcha; patentes, marcas de fábrica, franquicias,opciones, contratos, derechos a servicios y otros. También comprende las demás partidas y otros elementos que pueda integrar su activo y pasivo;debiendo el perito agregar las observaciones que estime convenientes sobre la idoneidad de los bienes para la industria que lo ocupa. ARTÍCULO V.A.02 La valuación de una empresa comprende las siguientes etapas: a) Estudio de la documentación proporcionada por los propietarios o solicitantes de la tasación; ficha registral o declaratoria de fábrica y certificado de gravamen, planos actuales de las edificaciones, instalaciones y obrascomplementarias; relación de maquinarias y equipos, capacidad de producción, muebles, enseres, repuestos, vehículos, materias primas, productos en proceso yproductos terminados; sus facturas de compra respectivas, pólizas de importación, etc.b) Inspección de campo: medir o comprobar las dimensiones de los locales, inspeccionar las edificaciones, constatar los estados de conservación, calificándolos según las tablas de depreciación. c) Verificar los equipos contra incendios, alarmas, cámaras de vídeo, equipos de bombeo, hidroneumáticos, de aire acondicionado, grupos electrógenos, etc.Constatación y verificación de cada máquina y equipo, tomando los datos de marca, tipo, modelo, número de serie, capacidad, año de fabricación, estado deconservación, grado de operatividad, obsolescencia, repotenciamiento, etc. d) Datos contables de activos y pasivos de la empresa, toma de muestras fotográficas, grabación o filmación de ser posible, de la visita de campo. e) Análisis y obtención de precios similares nuevos.f) Trabajo de gabinete: Determinación de la metodología a utilizar en la valuación, cálculos, fórmulas y fundamentos. g) Preparación del informe pericial, que comprende básicamente las etapas de inspección de campo, memoria descriptiva y valorización de los bienes. ARTÍCULO V.A.03 La memoria descriptiva para la valuación de un empresa será similar a la especificada en el Título II, Capítulo B y Título III, Capítulo G, del presente reglamento. Debe incluir, por tanto, los sistemas,instalaciones industriales móviles, maquinarias y equipos: Nombre del propietario, nombre de la persona que solicita la tasación, objeto de la valuación y metodología o reglamentación empleada, fecha a la cual esta referidala valuación, ubicación y uso actual del activo; sus características generales, edad, estado y expectativa de uso productivo, observaciones. La valorización delos activos se efectuará teniendo como base la memoria descriptiva y de acuerdo a las pautas indicadas en los siguientes artículos. ARTCULO V.A.04 La metodología a aplicarse para tasar sistemas, instalaciones industriales móviles, maquinarias y equipos consistirá en determinar el valor actual del bien, obtenido a partir del valor de adquisición a lafecha de un similar nuevo, al que se le aplicará un factor de depreciación calculado a base de su edad y período de uso productivo futuro del equipo así comopor obsolescencia, teniendo como límite inferior el valor residual que pueda obtenerse por el bien al ponerlo fuera de uso. A este valor actual de tasación del biense le denomina valor actual comercial de tasación, en razón a que la base del precio similar nuevo es el del mercado en el momento de la valuación. El perito sobre la base de este valor y a su criterio, previo estudio de mercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramientodebidamente fundamentado, obteniéndose así un valor de mercado definitivo a la fecha. ARTÍCULO V.A.05 Deberá consignarse en las valuaciones de los bienes de unan empresa, todos los datos necesarios paraidentificar los bienes tasados así como los derechos y restricciones legales que estos bienes puedan tener. ARTÍCULO V.A.06 Para muchos fines y a pedido de los interesados, podrá hacerse la valuación de solo alguno de los bienesde una empresa, particularmente del predio, instalaciones y equipos, en cuyo caso el perito deberá destacar dicha condición. TÍTULO V CAPÍTULO B VALUACIÓN DE INMUEBLES ARTÍCULO V.B.07 La valuación de los terrenos dedicados a empresas se hará de acuerdo con las disposiciones del presente reglamento, según los procedimientos señalados en el Título II, Capítulo B y Título III, Capítulo J.