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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G38/G33/G34/G39 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 8 de mayo de 2006 habilitación urbana será equivalente al resultado de deducir el valor del terreno rústico del valor del terreno habilitado, según la fórmula: VOH = VTH – VTR Donde:VOH = Valor de las obras de habilitación urbana VTH = Valor de terreno habilitado. (Valor oficial si la valuación es reglamentaria y valor de mercado si es comercial) VTR = Valor del terreno rústico de 1º categoría con riego de la zona. Valor oficial si la valuación es reglamentaria y valor de mercado si la valuación es comercial. ARTÍCULO III.J.70 2do.CASO .-Valuación de un terreno que no da frente a una vía urbana. a) En este grupo se consideran los terrenos que no dan frente a una vía urbana, ó que poseen un puntaje de infraestructura urbana, inferior a 0,03 (Aplicar TablaNº 10) b) Se establecerán las zonas de influencia a partir de la vía urbana referencial más próxima, de acuerdo a loseñalado en el Artículo III.J.61; valuándose sucesivamente desde la 1ra. zona, hasta las zonas que involucran al terreno materia de valuación. ARTÍCULO III.J.71 3erCASO.-Valuación de terreno que amplía un lote de terreno habilitado. Cuando el terreno a valuar amplía un lote de terreno habilitado, el Valor Básico se calcula sobre la base de los siguientes criterios: a) Cuando el lote materia de ampliación tenga una profundidad menor que la correspondiente a la del lote normativo, de la zonificación correspondiente; para elárea generada por la diferencia de profundidad del lote a valuar, se tomará como valor básico, el valor urbano correspondiente al lote a ampliarse. b) Para el resto del área del lote a valuar, se tomará como valor básico el equivalente al 80 % del valor fijado en el ítem anterior. Cuando el lote de terreno materia de ampliación no tuviera asignado un valor unitario oficial de terreno,tratándose de una valuación reglamentaria, el valor básico será calculado de acuerdo a los procedimientos señalados en el 1er caso. ARTÍCULO III.J.72 Otros criterios a tenerse en cuenta en la determinación del valor básico para la primera zona: En la determinación del valor básico de la primera zona por aplicación del presente título debe tenerse encuenta los siguientes criterios: a) Se adoptará como valor básico el triple del valor de los terrenos rústicos de primera categoría de la localidad donde está ubicado, solo en el caso de valuaciones reglamentarias, si por aplicación de los criteriosseñalados anteriormente, el valor obtenido fuere menor que esté. Según la región geográfica las tierras de primera categoría que deben tomarse como referencia son las siguientes: Para la costa: Tierras aptas para cultivo en limpio, con agua superficial y riego por gravedad. Para la sierra: Tierras aptas para cultivo en limpio, correspondiente a la altitud en que se ubica la ciudad Para la selva: Tierras aptas para cultivo en limpio, distantes hasta un kilómetro del río o carretera. b) Si el área materia de valuación tiene características de topografía y naturaleza del terreno con diferenciasque no poseen los terrenos urbanos de las calles locales adyacentes, que se han tomado como referencia, deberá aplicarse al Valor Básico el factor T de la tabla Nº 09.TABLA Nº 09 FACTOR "T" TOPOGRAFÍA (T) a.Pendientes: Menor de 5% 1,00 De 5 a 10% 0,90 De 11 a 20% 0,80De 21 a 30% 0,70 Mayor de 30% 0,60 NATURALEZA DEL TERRENO b.Suelos que obligan a inversiones extraordinarias en cimentaciones: Arenosos o arcillosos 0,70 Con afloramiento rocoso 0,65Con napa freática superficial 0,60 Si se presentan en forma simultánea problemas de topografía y naturaleza del terreno, el factor "T" se determinará multiplicando los factores correspondientes. TABLA Nº 10 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PÚBLICA PARA HABILITACIONES URBANAS (VOH) DE USO RESIDENCIAL PARTIDAS CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS PUNTOS Estudios Para habilitaciones planificadas 0,02(*) Trazo Trazo definido de calle 0,02(*) Calzada y Tierra nivelada con trazo definido, con ancho de vía rasante construida en terreno natural, con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,04 De 6,00m a 10,00 m 0,05 Mayor de 10,00 m 0,06 Afirmado compactado, con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,08 De 6,00 m a 10,00 m 0,09 Mayor de 10,00 m 0,10 Suelo estabilizado con cal, cloruro de calcio, o similares y con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,09 De 6,00 m a 10,00 m 0,10 Mayor de 10,00 m 0,12 Suelo estabilizado con cemento o asfalto o con tratamiento superficial de asfalto,con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,12 De 6 00 m a 10,00 m 0,13 Mayor de 10,00 m 0,14 Empedrado, con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,12 De 6,00 m a 10,00 m 0,14 De 10,01 m a 18,00 m 0,16 Mayor de 18,00 m ó avenidas de doble vía. 0,18 Carpeta asfáltica, con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,21 De 6,00 m a 10,00 m 0,24 De 10,01 m a 18,00 m 0,27(*) Mayor de 18,00 m ó avenidas de doble vía. 0,32 Calzada adoquinado, con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,26 De 6,00 m a 10,00 m 0,32 De 10,01 m a 18,00 m 0,36 Mayor de 18,00 m ó avenidas de doble vía. 0,41 Losa de concreto, con un ancho de vía: Menor de 6,00 m 0,32 De 6,00 m a 10,00 m 0,36 De 10,01 m a 18,00 m 0,41 Mayor de 18,00 m ó avenidas de doble vía. 0,49 Canalización Con canales sin revestir 0,02 de agua para Con canales revestidos con concreto: regadío Agua de captación 0,07 Agua de pozo 0,08 Red de agua Para piletas públicas 0,06 potable Para conexiones domiciliarias 0,15(*) Red de Tanques o pozos sépticos 0,08 alcantarillado Para conexiones domiciliarias 0,14(*)