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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G33/G31/G38/G33/G34/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, lunes 8 de mayo de 2006 TABLA Nº 06 FACTOR VIAS(CARRETERAS) CLASE DE VIA DISTANCIA (CARRETERAS) Hasta 500 m De 501 a 1000 m Carreteras duales 1,50 1,25 Carreteras de primera clase 1,40 1,20 Carreteras de segunda clase 1,30 1,15 Carreteras de tercera clase 1,20 1,10 Trochas carrozables 1,10 1,05 Sin carretera 1,00 1,00 * El Perito deberá tener en cuenta para la clasificación de carreteras: su jurisdicción y el servicio, según la normatividad vigente. ARTÍCULO III.D.32 El factor distancia (D) con respecto a la línea de más alta marea se aplica de acuerdo a la Tabla Nº 07. TABLA Nº 07 DISTANCIA CON RESPECTO FACTOR "D" A LA LINEA DE MAS ALTA MAREA Hasta 250.00 m. 1,50 De 250,01 a 500,00 m. 1,20 Más de 500,00 m. 1,00 TÍTULO III CAPÍTULO E VALUACIÓN DE FACTORES ECOLÓGICOS (E) ARTÍCULO III.E.33 Se debe tener en consideración las siguientes variables en cada uno de los factores: a) Clima: Horas de asolamiento, características climatológicas de la zona, vientos dominantes, etc. b) Paisaje: Flora y fauna existente en el área y alrededores, ríos, lagos, bosques, etc. que determinen el entorno;debiéndose tomar fotos a color destacando el paisaje. c) Contaminación ambiental.- Generación de humos, ruidos, desechos ó emanaciones, que pudieran atentarcontra la salud y el medio ambiente. ARTÍCULO III.E.34 Estas variables se determinarán a criterio del perito y podrán calificarse de bueno (B), regular (R) y malo (M), y se aplicará la Tabla Nº 08 y 08-A. Tabla Nº 08 FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E” VARIABLE CLIMA P AISAJE CATEGORIA Bueno 1,04 1,04 Regular 1,00 1,00 Malo 0,96 0,96 Tabla Nº 08-A FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E” VARIABLE CONT AMINACION CATEGORIA AMBIENTAL Bueno 1,10 Regular 1,00 Malo 0,90 Si se presentan en forma simultanea más de una de las variables, el factor "E" se determina multiplicando los índices correspondientes de éstas. TÍTULO III CAPÍTULO F VALUACIÓN DE EDIFICACIONES Y SERVICIOS ARTÍCULO III.F.35 Comprende todos los edificios e instalaciones del predio rústico y que se utilizan en la explotación, talescomo: viviendas, oficinas, almacenes, plantas industriales, cobertizos, corrales, escuelas, hospitales, salas de esparcimiento, infraestructura de riego, infraestructura de vialidad, instalaciones de servicio uotras instalaciones. ARTÍCULO III.F.36 La valuación de las construcciones, obras complementarias, e instalaciones comprende: Descripción de materiales, distribución de ambientes,metrado, antigüedad, estado de conservación y usos. El procedimiento que debe seguirse es el señalado en el título II, capítulo D referente a valuación deedificaciones o construcciones, obras complementarias e instalaciones en predios urbanos, en lo que le sea aplicable. ARTÍCULO III.F.37 La infraestructura de riego comprende: canales, embalses, tomas de derivación, compuertas, partidores, alcantarillado, sifones y toda obra civil complementaria; y sistemas de riego tecnificado. En todos los casos se hará el metrado del movimiento de tierras y de las estructuras, señalando sus características con el mayor detalle posibleasignándoles valores unitarios de mercado debidamente justificados. ARTÍCULO III.F.38 La infraestructura vial comprende: caminos, puentes, obras de arte, vías férreas, etc. Para los efectos de la valuación se hará el metrado de las diferentes partidas que conforman la infraestructura vial y se asignarán los valores unitarios de mercadocorrespondientes. ARTÍCULO III.F.39 Infraestructura de servicios: a) Agua potable: reservorios, plantas de tratamiento, plantas de bombeo, redes de distribución y conexiones domiciliarias. Se describirá cada una con el metrado respectivo y los valores unitarios serán de acuerdo al tipo de construcción, materiales y equipamiento. b) Desagüe: se hará la descripción y metrado de las instalaciones, determinando los valores unitarios de acuerdo al movimiento de tierras y materiales que intervienen en su construcción. c) Instalaciones eléctricas: se valuarán según sus componentes asignándoles los valores unitarios de mercado. d) Otras instalaciones ARTÍCULO III.F.40 Los cercos se valuarán de acuerdo a su tipo, señalando los materiales que intervienen en su construcción e instalación, y asignándole valoresunitarios de mercado. TÍTULO III CAPÍTULO G VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS AGROPECUARIOS ARTÍCULO III.G.41 La valuación de maquinaria y equipos agropecuarios comprende: Descripción de la máquina o equipo, estadoactual y estimación de expectativa de vida útil, precio original y fecha de adquisición, valor actual de la máquina o equipo similar nuevo, descripción de mejoras y valoractual del equipo dado. ARTÍCULO III.G.42 El procedimiento a seguirse en la valuación de este tipo de bienes, es el referente a la valuación de propiedades industriales, Título V del presentereglamento. ARTÍCULO III.G.43 En la valuación de los implementos, accesorios de máquinas, equipos y herramientas, el perito le asignará el valor correspondiente a su estado de conservación.