Norma Legal Oficial del día 05 de abril del año 2003 (05/04/2003)

Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.

TEXTO DE LA PÁGINA 34

Pag. 242204

NORMAS LEGALES

MORDAZA, sabado 5 de MORDAZA de 2003

SUNARP
Revocan observacion y disponen inscripcion de compraventa con garantia hipotecaria de inmueble
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICOS RESOLUCION Nº 153-2003-SUNARP-TR-L
MORDAZA, 14 de marzo de 2003
APELANTE TITULO INGRESO AL TRIBUNAL REGISTRO ACTO : : : : : MORDAZA DEL MORDAZA MORDAZA MORDAZA Nº 76 del 13 de enero de 2003 31 de enero de 2003 Propiedad Inmueble de Barranca Compraventa e hipoteca.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL El inmueble en cuestion se encuentra ubicado en el Jr. MORDAZA Nº 266 del distrito y provincia de Barranca y corre inscrito en la ficha Nº 2488 y su continuacion en la partida electronica Nº 40002458 del Registro de Propiedad Inmueble de Barranca. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente el Dr. MORDAZA MORDAZA Troncos. A criterio de la MORDAZA Sala la cuestion a determinar es la siguiente: - Si concurre en la propiedad de un adjudicatario (por ejecucion de garantia hipotecaria), el heredero declarado por resolucion judicial cuya anotacion de demanda fue inscrita con posterioridad a la hipoteca ejecutada. VI. ANALISIS Primero: Mediante escritura publica del 5 de setiembre de 2002 otorgada ante el notario de Barranca MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, se formaliza la compraventa efectuada por el Banco Continental debidamente representado por MORDAZA Pellejero Collado, MORDAZA MORDAZA Banos Ortuno, MORDAZA MORDAZA Barthelmes Galloso y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA a favor de la sociedad conyugal conformada por Edgard MORDAZA MORDAZA Postigo e Yvana Nery MORDAZA MORDAZA, del inmueble ubicado en el Jr. MORDAZA Nº 266, distrito y provincia de Barranca. Segundo: Revisada la partida electronica precitada en el antecedente registral, se advierte que en el asiento D 00001, luego rectificado como asiento D 00002 del rubro Cargas y Gravamenes, aparece registrada la constitucion de hipoteca otorgada por MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA a favor del Banco Continental- Oficina Huacho; asimismo en el subsiguiente asiento D 00003 se encuentra inscrita una Anotacion de Demanda dispuesta por el Juez MORDAZA MORDAZA MORDAZA Culantres relativa a una Declaracion Judicial de Herencia. Tercero: Posteriormente, se inscribe en el asiento C 00001 de la misma partida electronica la adjudicacion a favor del Banco Continental-Oficina MORDAZA del inmueble submateria, segun Resolucion Judicial Nº 30 del 12.10.2001 expedida por el Juez del MORDAZA Juzgado Civil de Barranca MORDAZA MORDAZA MORDAZA Culantres en el MORDAZA seguido por dicho banco contra los anteriores propietarios, sobre Ejecucion de Garantias. Asimismo, en el asiento E 00001 consta el levantamiento de la hipoteca registrada en el asiento D 00002. Cuarto: Finalmente, en el asiento D 00006 del rubro Cargas y Gravamenes se registra -bajo apercibimiento judicial- una Declaracion Judicial de Herencia donde se establece que MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, deben concurrir a la herencia de su padre don MORDAZA MORDAZA Polin conjuntamente con sus herederos declarados MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, asi como de la masa hereditaria constituida por el inmueble ubicado en el Jr. MORDAZA Nº 266, distrito y provincia de Barranca. Quinto: Al respecto, es necesario senalar que primigeniamente el inmueble subexamine era de propiedad de la sociedad conyugal conformada por MORDAZA MORDAZA Polin y MORDAZA MORDAZA MORDAZA y con el fallecimiento de aquel se registro la sucesion intestada en el asiento C 1) de la ficha Nº 2488 del Registro de Propiedad, siendo declarados herederos su conyuge sobreviviente MORDAZA MORDAZA MORDAZA y sus hijos MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA Amado. (Titulo archivado Nº 4826 del 11 de octubre de 1995). Y ulteriormente en el asiento C2) don MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA casado con MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA adquirieron las acciones y derechos de los demas condominos con lo cual quedaban como unicos titulares registrales del precitado bien inmueble. Sexto: A tenor de lo expresado, lo que se tiene que dilucidar registralmente es si la declaracion judicial de herencia cuya anotacion de demanda se inscribio con anterioridad a la adjudicacion (via ejecucion de garantia) pero con posterioridad a la hipoteca conlleva a que los declarados nuevos herederos del primigenio propietario concurran en la propiedad con el precitado adjudicatario. Septimo: El articulo 1097º del Codigo Civil establece que " por la hipoteca se afecta un inmueble en garantia del

SUMILLA MORDAZA DE PRIORIDAD "La inscripcion de una hipoteca otorga preferencia en el caso de una eventual ejecucion de esta, de manera tal que si se diera la ejecucion de la garantia, dicha ejecucion prevaleceria ante los demas asientos registrados posteriores a la fecha del asiento de MORDAZA de la inscripcion de la hipoteca". I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Se solicita la inscripcion de la compraventa con garantia hipotecaria del inmueble de una planta ubicado en el Jr. MORDAZA MORDAZA Nº 266, distrito y provincia de Barranca, con area, linderos y demas caracteristicas que corren inscritos en la ficha Nº 2488 y su continuacion en la partida electronica Nº 40002458 del Registro de Propiedad Inmueble de Barranca. Al efecto se presenta escritura publica del 5 de septiembre de 2002, otorgada ante el notario de Barranca MORDAZA MORDAZA MORDAZA Chen. II. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico de la MORDAZA Registral Nº IX - Sede Barranca-, Dr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA observo el titulo por lo siguiente: "De la revision de la partida Nº 40002458 del Registro de Propiedad Inmueble, se tiene que en el asiento D 00006 de la misma se ha registrado la sentencia que declara a MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA, MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA como herederos de MORDAZA MORDAZA Polin, y en tal calidad, con derecho a concurrir en la masa hereditaria de este causante, constituida por el inmueble registrado en esta partida. Esta sentencia es expedida dentro del MORDAZA cuya demanda fue anotada en el asiento D 00001 de esta partida. Siendo asi, la compraventa presentada por la cual el Banco Continental transmite la propiedad de la totalidad del inmueble a MORDAZA R. MORDAZA Postigo e Yvana N. MORDAZA MORDAZA, no puede acceder a registro. Por la misma razon, no puede acceder la constitucion de hipoteca que otorgan los compradores a favor del citado banco. Base legal: Art. 2017º del Codigo Civil, numeral X del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos." III. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante sostiene que el vendedor Banco Continental aparece como legitimo propietario en la ficha registral, y que la inscripcion de la sentencia de Declaracion Judicial de Herencia ordenada por el Juzgado Mixto de Barranca, no enerva en absoluto la validez legal del derecho de propiedad del precitado Banco. Agrega, que debe tenerse en cuenta que el contrato de compraventa mediante el cual el senor MORDAZA MORDAZA MORDAZA adquiere la totalidad de los derechos del inmueble sublitis, no ha sido ni anulado, ni modificado, manteniendose por tanto la plena validez de los actos juridicos subsecuentes como el otorgamiento de hipoteca a favor del Banco Continental, asi como su posterior adjudicacion en pago.