Norma Legal Oficial del día 14 de diciembre del año 2006 (14/12/2006)

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TEXTO DE LA PÁGINA 44

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NORMAS LEGALES

El Peruano MORDAZA, jueves 14 de diciembre de 2006

Que, por Ordenanza Municipal Nº 893, publicada el dia 27 de diciembre de 2005, se Aprueba el Reajuste Integral de la Zonificacion de los Usos del Suelo del Cercado del MORDAZA, facultandose al MORDAZA Metropolitano aprobar las modificatorias al Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas, que fuera aprobado como anexo Nº 3 de la citada Ordenanza; Que, la zonificacion regula el ejercicio del derecho de uso del suelo de la propiedad inmueble y tiene como objetivos entre otros, alentar la inversion publica y privada, sea empresarial, comunal o particular con normas claras y confiables, buscando integrar con eficiencia las actividades urbanas compatibles, a fin de desanimar los procesos informales y defender los derechos de la comunidad urbana; Que, en funcion a estos objetivos, se busca establecer reglas claras que en razon de las necesidades fisicas, economicas y sociales de la poblacion, permitan la localizacion compatible, equilibrada y armonica de sus actividades, con fines de vivienda, comercio, industria entre otros, garantizando el uso mas apropiado, conveniente y oportuno del suelo MORDAZA de la metropoli, incluyendo sus areas territoriales circundantes; Que, el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas, aprobado por Ordenanza 893, esta en permanente evaluacion, lo cual ha motivado precisiones en las Actividades a desarrollarse en el Cercado de Lima; toda vez, que en funcion a las demandas economicas y sociales de la poblacion deberian contemplarse como compatibles, garantizando el uso equilibrado y armonico de actividades con fines de vivienda y comercio; Que, a solicitud de la Gerencia de Desarrollo Empresarial, y como consecuencia de la carencia de actividades con uso de suelo conforme se hace necesario precisar la incorporacion de nuevas actividades que el Indice de Usos no ha contemplado por ser actividades consolidadas y que se vienen desarrollando en todo el Cercado de MORDAZA, por lo que se requiere la aprobacion de actividades con uso de suelo conforme, con la finalidad de alentar la inversion privada y el fortalecimiento de las pequenas y Micro Empresas, intensificando el uso del suelo MORDAZA y promoviendo la mas alta calidad del medio ambiente; Como consecuencia del considerando anterior, debemos precisar, que, en establecimientos cuya zonificacion sea Residencial de Densidad Media - RDM en el Cercado de MORDAZA y la actividad economica sea la de expendio de alimentos en Restaurantes o establecimientos afines, seran conforme como H1, como complemento de la actividad residencial y solo se permitira en lotes con frente a avenidas y en un primer nivel, cuyo acceso debera ser con ingreso independiente y directo a la MORDAZA, en ambientes especificamente disenados para la actividad cuya area debera ser no menor a 60.00 m2 ni mayor a 120.00 m2. Que, existiendo un tema de interes, como son los establecimientos de expendio al por menor de combustible, en grifos o estaciones de servicio para satisfacer la demanda del MORDAZA automotor del Cercado, se hace necesario incorporar al indice de usos esta actividad, dando conformidad para el uso de suelo y siempre que se encuentren ubicadas fuera del Centro Historico de MORDAZA, con frente a avenidas o vias metropolitanas y cumpla con los parametros urbanos que debera ser evaluado por la Gerencia de Desarrollo MORDAZA, segun su procedimiento, asi como presentar, previo al inicio de tramite para la obtencion de la Licencia de Funcionamiento, el Certificado de Compatibilidad de Uso, debiendo cenirse estos tramites a lo aprobado en el Texto Unico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Que, asimismo, motiva un analisis en detalle en la MORDAZA de Mirones Bajos, conformada por los cuadrantes de la Av. MORDAZA Ugarte, Av. MORDAZA Meiggs (linea ferrea), Av. MORDAZA MORDAZA Duarez y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA (limite con el Distrito de MORDAZA de la MORDAZA de la Provincia Constitucional del Callao), al haberse verificado un considerable incremento de actividades economicas de "Comercio al por menor de bienes de consumo directo" y "Servicios sociales y otros servicios comunales conexos", de manera informal, y del analisis efectuado por la Gerencia de Desarrollo MORDAZA en el area delimitada, recomienda la modificatoria en el Indice de Usos, toda vez que en este sector prevalece basicamente un MORDAZA de comercio local para beneficio del sector. Que, a fin de no densificar todas la zonas del Cercado MORDAZA, cuya zonificacion sea la de Residencial de Densidad Media - RDM, y tratandose de una MORDAZA con una densidad poblacional considerable y siendo necesario mantener un comercio local que permita su desarrollo economico y brinde una mejor calidad de MORDAZA al vecindario, debera tenerse en

cuenta que las actividades economicas unicamente podran desarrollarse en el sector de mirones bajos, delimitado por la Av. MORDAZA Ugarte, Av. MORDAZA Meiggs (lineas ferrea), Av. MORDAZA MORDAZA Duarez y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, limite jurisdiccional con el distrito de MORDAZA de La MORDAZA de la Provincia Constitucional del Callao; Que, estando a lo solicitado por la Gerencia de Desarrollo Empresarial y de conformidad con la opinion favorable emitida por la Gerencia de Desarrollo MORDAZA de la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, a traves de los Informes Tecnicos Nº 041-2006-LMC y 046-2006-LMC emitido por el consultor externo y aprobado por la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, conforme lo establece la Tercera Disposicion Final de la Ordenanza 893; DECRETA: Articulo Primero.- APROBAR mediante el presente Decreto de Alcaldia la incorporacion de las nuevas actividades economicas y la modificatoria al Anexo 3 de la Ordenanza 893 que aprueba el Indice de Usos para la ubicacion de Actividades Urbanas, y otorguese conformidad en las zonas de RDM, RDA,VT,CV,CZ,CM,I-1,I-2,ZTE-1,ZTE-2,ZTE-3, segun corresponda, con las claves otorgadas, a las actividades economicas que se consignan en el anexo 01, el mismo que forma parte integrante del presente Decreto. Precisese que los establecimientos de expendio al por menor de combustible, en grifos o estaciones de servicio deberan estar ubicados fuera del Centro Historico de MORDAZA, y con frente a avenidas o vias metropolitanas, debiendo cumplir con los parametros urbanos que deberan ser evaluados por la Gerencia de Desarrollo MORDAZA segun su procedimiento, asi como presentar previo al inicio de tramite para la obtencion de la Licencia de Funcionamiento, el Certificado de Compatibilidad de Uso, debiendo sujetarse estos tramites a lo aprobado en el Texto Unico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Articulo Segundo.- APROBAR la clave H1 para el indice de Usos de Actividades Urbanas cuya actividad economica sea la de expendio de alimentos en Restaurantes o establecimientos afines, ubicados en zonas urbanas denominadas Residencial de Densidad Media - RDM en el Cercado del MORDAZA, siendo conforme la actividad economica como complemento de la actividad residencial y solo permitiendose en lotes con frente a avenidas y en primer nivel, cuyo acceso debera ser con ingreso independiente y directo a la MORDAZA, en ambientes especificamente disenados para la actividad cuya area debera ser no menor a 60.00 m2 ni mayor a 120.00 m2. Articulo Tercero.- APROBAR la ubicacion de actividades urbanas, en especifico para el sector de mirones bajos, delimitado por la Av. MORDAZA Ugarte, Av. MORDAZA Meiggs (linea ferrea), Av. MORDAZA MORDAZA Duarez y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, limite jurisdiccional con el distrito de MORDAZA de La MORDAZA de la Provincia Constitucional del Callao, bajo las siguientes consideraciones: 1. Para los lotes ubicados en esquina, comprendidos en el cuadrante de la Av. MORDAZA Ugarte, Av. MORDAZA Meiggs (linea ferrea), Av. MORDAZA MORDAZA Duarez y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA (limite con el Distrito de MORDAZA de la MORDAZA de la Provincia Constitucional del Callao), cuya zonificacion es Residencial de Densidad Media RDM, se permitiran todas las actividades comerciales que indica el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas, sin restriccion de la clave (O). 2. Con frente a la MORDAZA MORDAZA MORDAZA de Tudela y el Jr. MORDAZA Capello (tramo: MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA - Av. Universitaria); Jr. Crespo y MORDAZA (tramo: Av. Universitaria - Av. MORDAZA Duenas); Jr. Carcamo y Jr. Acomayo (tramo: Av. MORDAZA Meiggs - Av. MORDAZA MORDAZA Duarez) se permitiran desarrollar las actividades comerciales que indica el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas, en Zonificacion RDM sin restriccion (clave O). 3. Con frente a las vias Metropolitanas: Avenidas Universitaria, MORDAZA Duenas y MORDAZA MORDAZA Duarez (vias Arteriales); las Avenidas MORDAZA Meiggs, MORDAZA Trenneman, continuacion con el Jr. Ferrenall y Jr. Monsefu, continuacion con el Jr. MORDAZA MORDAZA (vias Colectoras) y la Av. MORDAZA Ugarte (via Expresa), se permitiran desarrollar las actividades comerciales que indica el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas, con zonificacion CV - Comercio Vecinal. Registrese, comuniquese, publiquese y cumplase. MORDAZA MORDAZA LOSSIO MORDAZA de MORDAZA