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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 22 de diciembre de 2006 335264 autonomía municipal distrital, solicitándole la inmediata enmienda de la misma Regístrese, comuníquese y cúmplase.FERNANDO ANDRADE CARMONA Alcalde 8984-1 MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DE LURIGANCHO Aprueban proyecto de regularización de habilitación urbana de terreno ubicado en el distrito RESOLUCIÓN GERENCIAL Nº 0107-2006-GDU-MSJL San Juan de Lurigancho, 9 de noviembre de 2006 EL GERENTE DE DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DE LURIGANCHO VISTO: El Expediente Nº 8943-2000 de fecha 5 de julio del 2000, organizado por la Compañía Inmobiliaria Constructora Merson S.A, representado debidamente por el Sr. Gerardo Chiclla Torres, quien inicia el trámite de Habilitación Urbana en vías de Regularización de Tipo Progresivo para fi nes de vivienda, con zoni fi cación R4 del predio que cuenta con un área de 10,126.55m², inscrito en la Partida Registral Nº 43159496 del Registro de Propiedad Inmueble, ubicado en el lote 15, Mz. “B”, Urbanización Zárate, denominado “Programa de Vivienda Residencial Las Gardenias de Zárate” del distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima. CONSIDERANDO Que, el Artículo 79º numeral 3.6.1 de la Ley Orgánica de Municipalidades - Ley Nº 27972, establece que constituye función especí fi ca exclusiva de las municipalidades distritales en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y Licencias y realizar la fi scalización de Habilitaciones Urbanas”. Que, la Jefatura de Gestión del Territorio y Catastro emite el Informe Nº 083-2006-GAG-JGTC/ MDSJL de fecha 8 de mayo del 2006, señalando que el administrado ha cumplido con acompañar los documentos establecidos en el TUPA vigente para el presente procedimiento y que el terreno de 10,126.55 m2, se encuentra ubicado en el Lote 15 de la Manzana “B” Urbanización Zárate, predio de propiedad de la Compañía Inmobiliaria y Constructora Merson S.A. inscrito debidamente en el asiento C00001 de la Partida Registral Nº 43159496 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao. Que, de acuerdo al Certi fi cado de Zoni fi cación y Vías Nº 563-2004-MML-DMDU-OPDM, de fecha 10 de diciembre de 2004, el predio en proceso de habilitación está cali fi cado como R-4- Residencial de Densidad Media y de conformidad con el Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al 2010, Plano Nº SV-1999, aprobado por Ordenanza Nº 341, se encuentra afecto a la Av. Santa Rosa de Lima, cali fi cada como vía colectora, Sección C-319 y Ancho de Vía 25.00ml, comprendido entre el tramo de Las Gaviotas y Las Lomas. Que, según la inspección ocular realizada por la Jefatura de Gestión del Territorio y Catastro el terreno materia de habilitación tiene actualmente más del 50% de obras ejecutadas de viviendas, motivo por el que se considera el presente proceso, como Habilitación Urbana en Vía de Regularización de acuerdo al artículo 5º de la Ley Nº 26878. Que, con Oficio Nº 322-2006-GDU/MSJL de fecha 7 de junio del 2006, se solicita a la Municipalidad Metropolitana de Lima la revisión de los actuados en concordancia con el numeral 1.5 del Art. 79º de la Ley Orgánica de Municipalidades - Ley Nº 27972, la cual mediante Resolución Nº 87-2006-MML-GDU- SPHU, resuelve no ratificar la Resolución Gerencial Nº 00037 -2006-GDU-MSJL, debiendo ser adecuada y/o subsanada de conformidad con los planes urbanos respecto a los Aportes Reglamentarios que deberán ser aplicados sobre el área total del terreno y que los mismos deberán ser considerados de conformidad con el Reglamento Nacional de Construcciones, como establece la Ordenanza N° 375-MML, al estar vigente al momento de presentar la solicitud por el administrado. Que, al presente procedimiento le es aplicable para efecto de considerar los Aportes Reglamentarios de acuerdo a Ley, lo establecido por el Reglamento Nacional de Construcciones, vigente a la fecha de recepcionado el expediente, estableciéndose que los Aportes Reglamentarios que debe ceder la presente Habilitación Urbana con Zonificación R-4, del predio de 10,126.55m2, corresponde para Recreación Pública (11%) equivalente al área de 1,113.92m2 y Ministerio de Educación (2%) equivalente al área de 202,53.10m2, siendo un total de aportes reglamentarios de 13% del área total a habilitar en función a su tipo de densidad. Que, la Comisión Técnica de Habilitación Urbanas de la Municipalidad de San Juan de Lurigancho en sesión Nº 002 de fecha 23 de abril del 2006, emitió Dictamen FAVORABLE con relación a la solicitud formulada por el administrado. Que, mediante Sesión Nº 05 de fecha 10 de agosto del año en curso la Comisión Técnica de Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad de San Juan de Lurigancho, evalúa la observación realizada por la Municipalidad Metropolitana de Lima en cuanto a la subsanación y/o adecuación de los aportes reglamentarios del área total del predio, emitiendo dictamen FAVORABLE, aprobando el Plano Nº 006-2006- HU-JGTC/GDU/MSJL. De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 27972- Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 26878 - Ley General de Habilitaciones Urbanas, Ley Nº 27444 - Ley del Procedim iento Administrativo General, Ordenanza Nº 341, 375-MML, Reglamento Nacional de Construcciones, y en concordancia con las competencias señaladas en el régimen de organización interior y funcionamiento de gobierno local de la municipalidad de San Juan de Lurigancho Ordenanza Nº 067-05-MSJL y demás normas de la materia. SE RESUELVE: Artículo Primero.- Declarar PROCEDENTE la solicitud presentada por la Compañía Inmobiliaria Constructora Merson S.A, en consecuencia APROBAR el proyecto de Regularización de Habilitación Urbana de Tipo Progresivo para fi nes de vivienda, con zoni fi cación R-4 del predio de 10,126.55m², inscrito en la Partida Nº 43159496 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao; ubicado en el Lote 15, Mz. “B”, Urbanización Zárate, denominado “Programa de Vivienda Residencial Las Gardenias de Zárate” del distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, de acuerdo al plano Nº 006-2006-HU-JGTC/GDU/MSJL de fecha 10 de agosto 2006. Artículo Segundo.- Declarar que en el plano aprobado se encuentra parcialmente ocupado por el Asentamiento Humano Palomares con un área total de 910.97m2, el cual se encuentra anotado preventivamente en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao en la Partida Registral Nº 43159496, por un proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio.