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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 15 de junio de 2007 347246 En ejercicio de las atribuciones que le con fi ere la Ley Orgánica de Gobiernos Regionales - Ley Nº 27867 y su modifi catoria Nº 27902. ACORDÓ: Artículo Primero.- APROBAR, el Acuerdo Nº 001 que consta en el Acta Nº 003-2007-CEPIP-GR-LL, de fecha 8 de mayo del 2007 del Comité Especial de Promoción de la Inversión Privada del Gobierno Regional de La Libertad, respecto a la iniciativa privada, presentada por INMOBILIARI S.A. denominada “Mega Proyecto Vivienda Nuevo Chao II”; en consecuencia: a. Declarar de interés el Proyecto de Inversión de Iniciativa Privada. b. Autorizar el reconocimiento del gasto del proponente que se determinará conforme a lo estipulado en el numeral VII de la Directiva Nº 001-2007-GRLL/PRE y su modifi catoria aprobada por Decreto Regional Nº 003- 2007-GRLL/PRE. c. Aprobar el Resumen Ejecutivo del Proyecto, con el siguiente texto: RESUMEN EJECUTIVO Nº 001-2007-CEPIP-GRLL INICIATIVA PRIVADA “MEGA PROYECTO VIVIENDA NUEVO CHAO II” I. Objetivos y alcance del proyecto:Proporcionar viviendas en un hábitat adecuado con áreas de equipamiento urbano a más de de 20,000 personas, a fi n de lograr una mejor calidad de vida. II. Ubicación: El terreno se ubica a la altura del Km. 502 de la carretera Panamericana Norte en la Provincia de Virú, a 2 Km. del norte de la ciudad de Chao y 65 Km. de la ciudad de Trujillo. III. Ámbito de in fl uencia del proyecto. Si bien el área de in fl uencia natural del proyecto por su cercanía, es para las familias que laboran en empresas agroindustriales que participan en el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, el desarrollo del mismo esta concebido para que sea realizado sin ninguna restricción, permitiendo que cualquier familia a nivel nacional, que desee comprar una unidad habitacional en este proyecto lo pueda realizar sin restricción alguna, además es importante resaltar que el uso del equipamiento urbano básico y complementario proyectado no es de exclusividad de las familias que habilitaran el proyecto sino para cualquier persona que desee utilizarlo. IV. Bienes Públicos sobre los cuales se desarrollará el proyecto: El proyecto se desarrollará en el Área de Reserva Urbana Nuevo Chao II, (88.34 Hectáreas de terreno eriazo) de propiedad del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, debidamente independizados e inscrito en la partida Nº 11069793 del Registro de la Propiedad Inmueble de Trujillo. V. Indicadores de calidad del proyecto: - Satisfacción de las necesidades de vivienda y saneamiento en la zona. - El proyecto comprende la construcción de edifi caciones principalmente destinadas a viviendas familiares con servicios básicos de electricidad, agua potable y desagüe. - El proyecto contará con áreas de recreación pública, parque temático, áreas deportivas, ciclo vías, paradero para transporte público, áreas de equipamiento urbano como: campo ferial, iglesia, bomberos, palacio municipal, estadio, camal, comisaría, centros comunales, centro cívico, mercado, depósito municipal, área educativa, zona comercial, plaza de armas, entre otros. VI. Modalidad contractual de participación de la inversión privada y plazo de contrato: Venta de Activos (terrenos de propiedad del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC de 88.34 hectárea), y fi rma del contrato en un plazo no mayor de 60 días después de notifi cado el acuerdo de adjudicación. La venta de activos tendrá lugar al amparo del Artículo 10º, inciso a), del Decreto Supremo Nº 15-2004-PCM, en concordancia con el inciso b) del Artículo 2º del Decreto Legislativo Nº 674, por tratarse de venta de activos del Estado. VII. Factor de competencia:Valor del terreno con un precio base de $1,500 dólares por hectárea. VIII. Elementos esenciales del proyecto de contrato: - Permitiría el crecimiento ordenado de la comunidad, contando con áreas de recreación pública, plaza de armas, Terminal terrestre, comisaría, bomberos, área educativa, campo ferial, mercado, áreas comerciales, centro cívico, policlínico. - El proyecto contará con sistemas contra incendios y con una estación de bomberos. - El proyecto presentará como alternativas para la compra de las viviendas, programas adecuados de fi nanciamiento tales como créditos hipotecarios de los programas Techo Propio y Mi Hogar que maneja el fondo MIVIVIENDA S.A, permitiendo a la población el acceso a créditos hipotecarios de acuerdo a los niveles de ingreso y ahorro. - Dispone la provisión de luz eléctrica y demás servicios básicos. - Evaluación del Impacto Ambiental en las diferentes etapas de gestión del Proyecto. - Contará con una asociación de propietarios los cuales contarán con un local propio que les permitan desarrollar sus actividades deportivas y sociales debidamente organizadas. - Pago al contado.- Destinar el terreno exclusivamente a la construcción de viviendas del proyecto. - No ceder su posición contractual, salvo con autorización expresa del vendedor del terreno. - El contrato Incorporará una cláusula de condición resolutoria para el caso de incumplimiento de las condiciones que se pacten. IX. Monto referencial de la inversión propuesta: a. Inversión en edi fi cación US $ 40 millones de dólares americanos. b. Inversión en terreno US $ 1,500 dólares americanos por hectárea. X. Garantías de fi el cumplimiento: el contrato de transferencia del terreno, contará con una cláusula de condición resolutoria que estipule, que en caso de incumplimiento de las condiciones pactadas, y/o de no darse inicio a la primera etapa del proyecto en los próximos dos años después de fi rmado el contrato de compra venta, la propiedad del referido inmueble, revertirá automáticamente y sin costo alguno, a favor del vendedor (Gobierno Regional de La Libertad -P.E CHAVIMOCHIC). XI. Cronograma tentativo del proceso de inversión: Se desarrollará en cuatro etapas: - Primera Etapa: En los primeros 30 meses se edi fi caran 1,000 viviendas y obras complementarias (infraestructura señalada en el punto IV). - Segunda, Tercera y Cuarta Etapas: En un plazo de tres años de concluida la primera etapa, en las cuales se construirán 3,200 viviendas y obras complementarias (infraestructura señalada en el punto IV). XII. Forma de retribución: En este proyecto no existe inversión alguna de recursos estatales, pues todo será fi nanciado con recursos privados por parte de la empresa privada. El comprador cancelará al contado al Gobierno Regional de La Libertad- P.E. CHAVIMOCHIC, el valor del terreno.