Norma Legal Oficial del día 04 de mayo del año 2013 (04/05/2013)

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TEXTO DE LA PÁGINA 85

El Peruano Sabado 4 de MORDAZA de 2013

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hubiese reducido la cantidad de lotes del area util de la habilitacion, en cuyo caso se requerira el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccion. Inscrita la recepcion de obras, se procedera al cierre de las partidas abiertas para tales lotes. Si como consecuencia del replanteo, la variacion en la descripcion de los lotes impida su identificacion por el area de Catastro, se requerira la modificacion o aclaracion del titulo que dio merito a la anotacion de la compraventa. En los supuestos de los dos parrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la misma formalidad que el acto primigenio. Articulo 43.- Inscripcion de recepcion de obras por silencio administrativo positivo Para inscribir la recepcion de obras por silencio administrativo positivo se presentaran los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario Unico de Habilitacion MORDAZA - FUHU, correspondiente a la recepcion de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente; b) Los documentos tecnicos a que se refieren los literales c) y d) del articulo 40; c) Cargo de recepcion de la declaracion jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente. Articulo 44.- Recepcion parcial de obras de habilitacion MORDAZA ejecutada por etapas Cuando se inscriba la recepcion parcial de obras en el supuesto del articulo 37 del Reglamento de la Ley Nº 29090, se independizara el area correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el area pendiente de ejecucion. Cuando en la resolucion que aprueba la recepcion parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extendera un asiento de anotacion preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia. Articulo 45.- Compensacion de areas Cuando la habilitacion MORDAZA comprenda areas sujetas a futura compensacion, esta no constituye acto previo para la inscripcion de la aprobacion del proyecto o de la recepcion de obras. El Registrador suspendera la inscripcion de los lotes comprendidos dentro del area destinada a futura compensacion que se encuentren total o parcialmente fuera del perimetro del predio inscrito, debiendo dejar MORDAZA de la suspension en el asiento respectivo. Inscrita la compensacion de areas, se entendera que los lotes objeto de la suspension se integran a la habilitacion MORDAZA, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del area util aprobada. El titulo inscribible estara constituido por la escritura publica o el formulario registral que contenga el acuerdo de compensacion. Si las areas materia de compensacion no han sido comprendidas dentro del area util aprobada para cada habilitacion, se debera presentar ademas la Resolucion municipal que apruebe la lotizacion de MORDAZA areas materia de compensacion y el plano correspondiente. Con la inscripcion de la compensacion de areas se inscribiran simultaneamente la modificacion de las habilitaciones urbanas y de las areas de los predios matrices, para lo cual se presentaran los documentos que correspondan a dichos actos. Articulo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes Para la independizacion de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcion de obras de la habilitacion MORDAZA o la aprobacion del proyecto en los supuestos del articulo 34, y el reglamento interno. Para la inscripcion del reglamento interno no constituira acto previo la declaratoria de fabrica.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el documento complementario a que se refiere el parrafo anterior y el respectivo plano, prevaleceran los que aparecen en este ultimo. Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendran vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacion preventiva del proyecto de habilitacion urbana. Producida la caducidad, se cerraran las partidas preindependizadas. Articulo 39.- Anotacion preventiva de la compraventa garantizada La compraventa garantizada, y en su caso la cesion de posicion contractual, se anotaran preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La inscripcion definitiva de dichos actos se efectuara simultaneamente con la inscripcion de la recepcion de obras. Articulo 40.- Inscripcion de la recepcion de obras La inscripcion de la recepcion de obras se MORDAZA en merito a los siguientes documentos: a) Formulario Unico de Habilitacion MORDAZA - FUHU, correspondiente a la recepcion de obras; b) Resolucion de recepcion de obras de la habilitacion urbana; c) Plano de replanteo de trazado y lotizacion y memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitacion MORDAZA, en cuyo caso se presentaran el plano de trazado y lotizacion y la memoria descriptiva presentados para la obtencion de la licencia de habilitacion urbana; d) Plano de ubicacion y localizacion presentado para la obtencion de la licencia de habilitacion MORDAZA, salvo que el proyecto de habilitacion MORDAZA se hubiera anotado preventivamente; e) documento privado suscrito por el profesional responsable con certificacion de firmas que contenga la valorizacion de las obras de habilitacion MORDAZA, salvo que dicha valorizacion se encuentre contenida en la memoria descriptiva. Estos documentos deberan estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva. Articulo 41.- Contenido del asiento de recepcion de obras El asiento de inscripcion de la recepcion de las obras de habilitacion MORDAZA contendra, ademas de los requisitos establecidos en el articulo 13, segun corresponda, los siguientes datos: a) Numero y fecha de la resolucion municipal que aprueba la recepcion de las obras. Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se indicara la fecha de MORDAZA ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de recepcion de obras y de la Declaracion Jurada a que se refiere la Ley Nº 29060; b) El cuadro general de distribucion de areas, en el que se precisen el area total del predio habilitado, el area util, cantidad de lotes que conforman la habilitacion, areas de aportes, areas de compensacion si las hubiere, asi como el area total de las vias publicas y otros datos tecnicos relevantes. Al inscribir la recepcion de obras, el Registrador, procedera a independizar los lotes que conforman la habilitacion MORDAZA, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicacion las reglas previstas en los parrafos MORDAZA y tercero del articulo 38. Articulo 42.- Inscripcion de recepcion de obras con variacion de area, linderos y medidas perimetricas Cuando en la resolucion de recepcion de obras se varie el area, linderos y medidas perimetricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador procedera a inscribir la recepcion de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que como consecuencia del replanteo de la lotizacion se