Norma Legal Oficial del día 18 de julio del año 1998 (18/07/1998)


Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.

TEXTO DE LA PÁGINA 40

Pag. 8 162392
VSN = AT x VUE

PREPUBLICACION NORMAS LEGALES

MORDAZA, sabado 18 de MORDAZA de 1998

El valor similar MORDAZA se obtiene multiplicando el area techada (AT) por el Valor Unitario de Edificaciones (VUE).

La depreciacion (D) se determina tomando del valor similar MORDAZA (VSN) un porcentaje (%) por antiguedad y estado de conservacion que varia de acuerdo al material de construccion predominante. D = %/100 x AT x VUE Para la valorizacion de las edificaciones se aplica la siguiente formula: VE = AT x VUE (1 - %/100) En donde: VE AT VUE % = = = = Valor de la edificacion Area techada Valor unitario de edificacion Porcentaje de depreciacion

Los porcentajes (%) que se usan para el calculo de la depreciacion aparecen en las Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04, segun se trate de MORDAZA habitacion, tiendas, depositos, etc. El perito debera estimar los porcentajes no tabulados debiendo justificarlos. En el caso de la calificacion muy malo del estado de conservacion, el perito establecera a su criterio el porcentaje de depreciacion o les fijara un valor relativo, tal como senala el Articuloº II.36. ARTICULO º II.35 Las edificaciones con caracteristicas especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, asi como las construcciones inconclusas se valuaran de acuerdo a los elementos que la conforman, y la depreciacion por antiguedad y estado de conservacion sera estimada por el perito. ARTICULO º II.36 Podra considerarse una edificacion en desuso , cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue destinado , valuandola con valor relativo , el mismo que se asignara por su aprovechamiento o utilizacion para fines distintos o bien declarandolo sin valor cuando no pueda ser aprovechado de manera alguna . En el caso de construcciones o instalaciones no usadas de una fabrica por cambio de giro industrial, o por otras razones justificadas; debera determinarse su cotizacion comercial . Tratandose de obras en MORDAZA de edificacion , no terminadas , el Perito valuara las partes construidas de la edificacion con los valores por partidas o aplicando un precio unitario al area total de la obra. ARTICULO º II.37 En el caso de expropiacion de Edificaciones y otras, debe seguirse el procedimiento establecido en las normas legales vigentes, dejandose expresa MORDAZA de tal condicion. ARTICULO º II.38 Las Tablas de Depreciacion establecidas conforman un documento tecnico basico y cuando se trate de edificaciones especiales con sistemas constructivos no convencionales, el perito determinara el porcentaje (%) de depreciacion por antiguedad y uso aplicando su criterio tecnico debiendo fundamentar el valor utilizado.

TABLA Nº 01
PORCENTAJES (%) PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN EL MATERIAL DE CONSTRUCCION PREDOMINANTE PARA MORDAZA HABITACION Antiguedad (en anos) Material de construccion Predominante Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Concreto Ladrillo Adobe Muy MORDAZA % 0 0 5 0 3 10 3 6 15 6 9 20 9 12 25 12 15 30 ESTADO DE CONSERVACION MORDAZA Regular % 5 8 15 5 11 20 8 14 25 11 17 30 14 20 35 17 23 40 % 10 20 30 10 23 35 13 26 40 16 29 45 19 32 50 22 35 55 Malo % 55 60 65 55 63 70 58 66 75 61 69 80 64 72 85 67 75 90

Hasta 5 Anos Hasta 10 Anos Hasta 15 Anos Hasta 20 Anos Hasta 25 Anos Hasta 30 Anos

Deseo borrar mis datos personales que aparecen en esta página.