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PÆg. 247073 NORMAS LEGALES Lima, domingo 29 de junio de 2003 Familiar Habitacional, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2002-VIVIENDA y modificatorias, y el Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional-BFH – Postula- ción Individual, además de las siguientes: - Grupo Familiar Postulante (GFP): En el contexto de la Postulación Conjunta, será el Grupo Familiar donde al menosun (1) integrante sea asociado de la OP de que se trate. - Miembro(s): Persona natural asociada a una OP y que participa en el proceso de postulación al BFH en representa-ción o como integrante de su Grupo Familiar Postulante (GFP). - Organización Postulante (OP) : Asociación de vivien- da, cooperativa de vivienda, comunidad campesina u otra entidad con personería jurídica vigente que tenga incluido en su objeto social la promoción y desarrollo de programasde vivienda para sus asociados. La OP deberá designar un representante único ante el Fondo MIVIVIENDA (FMV) a fin de tramitar la PostulaciónConjunta. - Proyecto: Proyecto declarado elegible y registrado por la OP ante el Registro de Proyectos de Vivienda delProyecto Techo Propio, regulado por Resolución Ministe-rial Nº 043-2003-VIVIENDA. En Postulación Conjunta, paraAdquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio, en la modalidad de terreno propio, el proyecto, en su diseño, deberá cumplir con los requisitos establecidosen el artículo 9 del presente Reglamento. Para ello, elpresupuesto habrá de tener cubierta la totalidad de loscostos fijos, incluyendo la habilitación urbana, con el 80%de las ventas proyectadas para la totalidad del Proyecto. CAPÍTULO II MODALIDADES DE APLICACIÓN DEL BFH, ELEGIBI- LIDAD Y PUNTUACIÓN Artículo 2º.- Modalidades de Aplicación De acuerdo a lo señalado en el Reglamento del Bono Familiar Habitacional - BFH, la Postulación Conjunta seráaplicable a la Adquisición de Vivienda Nueva, Construc-ción en Sitio Propio o Mejoramiento de Vivienda. En casode Adquisición de Vivienda Nueva, las viviendas puedenestar proyectadas, en etapa de construcción o termina- das. La Postulación Conjunta y la Postulación Individual son excluyentes. Artículo 3º.- Requisitos Mínimos para la Postulación Conjunta La Postulación Conjunta incluirá sólo a aquellos Miembros de la OP que tengan derecho a postular según los requisitosgenerales de acceso al BFH y los requisitos mínimos para laPostulación Conjunta, los mismos que se contemplan en elReglamento del Bono Familiar Habitacional- BFH. El número de GFPs que formen parte de la Postulación Conjunta no podrá ser inferior a 10. La OP difundirá entre sus asociados la posibilidad de parti- cipar en la Postulación Conjunta. Seguidamente definirá consus asociados la composición del grupo que participará en laPostulación Conjunta. Dicho acuerdo deberá estar recogido enun acta que será entregada al FMV, de conformidad con lo establecido en el inciso b) del artículo 10º del presente Regla- mento. La lista de Miembros participantes en la PostulaciónConjunta será difundida por la OP entre sus asociados, demanera previa a la postulación. No todos los GFPs que sean parte de la Postulación Conjunta serán necesariamente beneficiados con el BFH. Artículo 4º.- Condiciones particulares para Construc- ción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda 4.1 En caso de Construcción en Sitio Propio, la OP presentará ante el FMV un terreno, un proyecto de cons- trucción de vivienda al cual aplicará el BFH, el promotor / constructor / ET responsable de la ejecución del proyectoy un grupo de GFPs potencialmente beneficiarios. 4.2 En el caso de Mejoramiento de Vivienda, la OP presentará ante el FMV los títulos de propiedad de las vi-viendas de los GFPs inscritos ante los Registros Públi- cos, un proyecto de mejoramiento de vivienda al cual apli- cará el BFH, el promotor / constructor / ET responsable dela ejecución del proyecto y un grupo de GFPs potencial-mente beneficiarios. Artículo 5º.- Requisitos de elegibilidad de terrenos y viviendas Para la Adquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio son aplicables los requisitos señalados enlos artículos 4º, 5º y 6º del Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional - BFH – Postulación Individual. En caso de Mejoramiento de Vivienda se dará cumplimiento a los artículos 13º y 14º de la misma norma. Artículo 6º.- Elegibilidad de terrenos en zona rural Tratándose de áreas rurales, se considerarán terrenos ele-gibles para Adquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio aquellos que cumplan con las siguientes condiciones: a) Encontrarse saneado legal y físicamente, sin carga ni gravamen alguno, sin litigios, con factibilidad de servi-cios y vías de acceso. b) No estar incurso en las situaciones listadas en el artículo 6º del Reglamento Operativo del Bono FamiliarHabitacional - BFH – Postulación Individual. En el caso en que no existan planes de desarrollo urba- no municipal, no será aplicable lo dispuesto por el primer párrafo del artículo 5º del Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional - BFH – Postulación Individual. Artículo 7º.- Sistema de puntaje Los criterios de calificación de los GFPs serán los mis- mos que se establecen en el Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional - BFH – Postulación Individual, según la modalidad de aplicación del BFH, con las siguien-tes particularidades: a) El puntaje individual obtenido por cada GFP de la OP se sumará y se dividirá entre el número de GFPs. El promedio obtenido será el puntaje de cada GFP de la OP de cara a la Postulación. Así, todos los GFPs de una OPquedarán con el mismo puntaje; b) Al puntaje promedio obtenido por los GFPs de la OP se le agregará la siguiente puntuación: 1.1 punto por cada 1% adicional de la superficie total de terreno abarcado por el Proyecto que se destine a áreasde recreación pública por encima del aporte reglamentario,de acuerdo a la definición establecida en el ReglamentoNacional de Construcciones; 2.1 punto por cada 1% adicional de la superficie total de terreno abarcado por el proyecto que se destine a áreas de servicios públicos complementarios por encima del apor-te reglamentario, de acuerdo a la definición establecida enel Reglamento Nacional de Construcciones; y, 3. En el caso de propiedad horizontal, 1 punto por cada 1% de la superficie total del inmueble que, de acuerdo al proyecto presentado, se destine a espacios de uso común,excluidas las circulaciones y los estacionamientos. En base al puntaje promedio arriba señalado, las OP compiten entre sí por el otorgamiento de los BFH, resul-tando adjudicataria la totalidad de los miembros beneficia- rios de una OP sobre otra, hasta el límite de BFH ofreci- dos en la convocatoria de que se trate. Entiéndase que noexistirán adjudicaciones parciales al interior de una OP. Artículo 8º.- Fuentes alternativas de financiamiento Los Miembros que no califiquen para el otorgamiento del BFH podrán participar en el proyecto presentado por la OP, financiándose, entre otras fuentes, a través de losdemás programas a cargo del FMV, siempre que cumplancon los requisitos de elegibilidad para ser beneficiarios delos mismos. CAPÍTULO III REGISTRO, POSTULACIÓN, ASIGNACIÓN Y ENTRE- GA DEL BFH Artículo 9.- Requisitos previos a la postulación El Proyecto a ser registrado por la OP en el registro regulado por Resolución Ministerial Nº 043-2003-VIVIEN-DA deberá cumplir con los requisitos y condiciones paraPostulación Conjunta que se establecerán al efecto. El titular de la Postulación Conjunta es la OP de que se trate, en representación de sus GFPs. Esta postulación sólo procede en tanto se cuente con un Proyecto registra-do, y por ende, elegible. Como condición para el otorgamiento del BFH, por lo menos el 80% de los GFPs beneficiarios provisionales queparticipan en la Postulación Conjunta deberán cumplir con los requisitos para ser beneficiarios definitivos. Los costos fijos a ser financiados en el marco del pro- yecto, incluyendo la habilitación urbana, no podrán superarel 20% del total del valor de las viviendas.